Brøsetvegen 2B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 319 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader driftsdel: Kr. 1.720,- Kabel-TV: Kr. 599,-

Forsikringspolise

6602354.

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 40 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Sameiets parkeringsplasser er organisert som fellesareal. Tildeling av parkeringsplass skjer ved skriftlig søknad til styret.

Eiendom

Tomteareal er 459 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Internt bruksareal: 1.etasje: Entrè, bad, kjøkken, stue og soverom. Eksternt bruksareal: Sportsbod.

Standard

Entré (5,8 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt betonghimling. Innredning: Sikringsskap. Panelovn. Bad (3,0 m²): Vinylbelegg på gulv over elektrisk gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Malt betonghimling. Badet har laminert benkeplate med toppmontert servantskål og 1-greps blandebatteri. Speilskap med integrert belysning og overlys. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Rørskap. Dusjplass med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (10,6 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt betonghimling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og stein benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Takmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (10,7 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt betonghimling. Innredning: Utgang til terrasse. Panelovn. Soverom (8,5 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Varmtvannsbereder. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen, som er en flermannsbolig, ble oppført i 2005 og er på 3 etasjer over støpt plate på mark. Ringmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre og betong. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Elektrisitet Ventilasjon: Periodisk avtrekk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål ihht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0206r Brøsetvegen 2, 12/17. (25.3.2004). Regulert til blant annet boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på at område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - k20110088 Lade og Leangen. . Hensikten med planarbeidet er å fastsette nye rammer for detaljplanlegging innenfor utbyggingsområdene på Lade og Leangen. - r20180055 Planprogram Leangenområdet med Tungavegen 1, Leangen idrettsområde og deler av Travbanevegen og Gildheimsvegen. Hensikten med planarbeidet er å utvikle en klimavennlig bydel med lavt klimagassutslipp og planlegge for nabolag med gode bokvaliteter, fellesskap, deling og frodige uterom med plass til dyrkning. Området skal ha god funksjonsblanding, gjennomgående grønnstrukturer, attraktive byrom og fokus på grønn mobilitet. Det planlegges for boliger, forretning, helse- og velferdssenter, skole med idrettsfasiliteter, svømmehall og barnehager. - r20240040 Brøsetvegen, strekningen Gildheim-Brøset. Etablering av ny toveis sykkelveg for å forbedre tilbudet for fotgjengere og syklister langs hovedsykkelveinettet. Det gjøres oppmerksom på at det eksisterer et planforslag som berører eiendommen med PlanID: - r20210058 Gangveg mellom Gildheimsvegen og Brøsetvegen. Formålet med planarbeidet er å sikre en mer direkte gangforbindelse mellom området ved Gildheimsvegen/ Travbanevegen og Strindheim skole. Gangforbindelsen skal være trygg, og skjermet for støy og luftforurensning. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 30 124
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk. Regnskap: Sameiet Cafe G hadde i 2024 et positivt årsresultat på kr. 92.012,-. Sameiet hadde pr. 31.12.2024 en egenkapital på kr 320.049,-. Dyrehold: Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligsameiets område. Seksjonering: SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40 / 425 Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 12 mnd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Innvendig > Radon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Malum bygg Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Våtromsplater med membran, gulvbelegg med membran. Nytt sluk, faststøpt med understøp. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Skadeårsaken er en lekkasje fra blandeventilen til berederen, forårsaket av materialtretthet som har oppstått over tid som følge av alder og slitasje. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Vannskade på gulv og vegg. Oppbygging av nytt gulv i hele leiligheten, utbedring av alle steder med vannskader. All jobb utført i henhold til regelverk. Utbedret av Recover via Tryg Forsikring skadenummer N1057955. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Recover / Granbo Beskrivelse av arbeidet: Installering av ny varmtvannsbereder i 2025, kjøpt og utført via Granbo VVS I forbindelse med vannlekkasjen så ble jobben utbedret av Recover via Tryg Forsikring skadenummer N1057955. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Carleif Elektro Beskrivelse av arbeidet: Bytte av ny termostat til badet. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja. Utbedret av Recover via Tryg Forsikring skadenummer N1057955

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke krav til radonmåling med mindre boligen skal leies ut.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 776