Lidarende 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 675 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad avdrag 761 - Felleskostnad renter 341 - Felleskostnad driftsdel 2 709 - Felleskostnad avdrag 341 - Felleskostnad renter 351 - Felleskostnad avdrag 223 - Felleskostnad renter 55 Tilleggsytelser: - Garasjeleie 300 - Tillegg elektroniske fellesavtaler 495 - Vasking fellesareal 99

Fellesgjeld

kr 35 786 807
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.01.2026

kr 179 807
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.01.2026

Lånenummer: 0014614276, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.01.2026: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 30.01.2026: 3 208 880 Andel av saldo: 16 123 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2031 ) Lånenummer: 90517281793, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.01.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 30.01.2026: 15 574 699 Andel av saldo: 78 254 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 90517345767, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.01.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 30.01.2026: 17 003 228 Andel av saldo: 85 431 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente

Forsikringspolise

SP0005361979

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten disponerer egen garasjeplass. Det betales leie på denne. Ved behov for vanlig parkeringsplass, må parkeringsselskapet Parkzone Norge AS kontaktes. Epost: ae@parkzone.no. Tlf.: 97816204. Beboer har selv ansvar for gyldig parkeringsbevis (App). I tillegg leier borettslaget ut parkeringsplasser med motorvarmer og ladeplasser for elbil. Søknad sendes styret som tildeler. Ved behov for vanlig parkeringsplass, må parkeringsselskapet Parkzone Norge AS kontaktes. Epost: ae@parkzone.no. Tlf.: 97816204. Beboer har selv ansvar for gyldig parkeringsbevis (App).

Eiendom

Tomteareal er 47 477 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Internt bruksareal 1. Etasje: Entre/gang, bad, toalettrom, kjøkken, stue, 2 soverom, mellomgang og bod Eksternt bruksareal Kjelleretasje: 2 boder Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré/gang (6,7m²): Laminat på gulv. Flis og pussede/malte flater på vegger. Malt slett betongflate i himling. Innredning/utstyr: Veggmontert oppheng. Porttelefon. Bad (2,5m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett betongflate i himling. Rommet er innredet med veggmontert servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap med integrert belysning. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. Naturlig avtrekk. Toalettrom (1,2m²): Flislagt gulvflate. Flislagte veggflater. Malt slett betongflate i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri. Naturlig avtrekk. Stue (25,1m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett betongflate i himling. Utstyr/diverse: Vedovn. Teleuttak. Utgang til veranda. Kjøkken (11,1m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Malt strie på vegger med flis over benker. Malt betongflate i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplaten er i laminat med nedfelt dobbel oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er etablert opplegg/avløp for vaskemaskin, varmtvannstank og sluk. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator. Soverom 1 (10,5m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett betongflate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (12,8m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett betongflate i himling. Innredning: Garderobeskap. Mellomgang (4,1m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett betongflate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod (4,6m²): Limt belegg på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett betongflate i himling. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Boligblokk på 4 etasjer over kjeller, hvor leiligheten ligger i byggets 2. etasje. Bygget er oppført med grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere i støpt betong. Yttervegger i tre som er forblendet med teglstein. Taket er flatt og tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet Vedfyring Ventilasjon: - Periodisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål og turvegtrase iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0091c Eberg, Barnehage ved Østre Berg (30.3.2006) - r1146b Revidert reguleringsplan for Moholt Nordre, Berg Østre og Berg Søndre (7.4.1970) Regulert til blant annet boligbebyggelse. - r20120021 Østre Berg, del av gnr 59, 185 og 4 (26.3.2015) Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20250012 Jonsvannsveien 82 Hensikten med planen er: Reguleringsplanen legger til rette for et nytt boligprosjekt med høy bokvalitet og bærekraftige løsninger. Planen omfatter cirka 200 leiligheter fordelt på flere bygg, med næringsarealer i første etasje for handel eller tjenesteyting. En kjøper må kunne påregne bygningsstøy i perioden dette holder på. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 45 611
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: - Opprinnelig klesbod er avgrenset mot mellomgang. Klesbod fremkommer på byggemeldte tegninger, men rommets utforming er omgjort hvor deler av arealet er på bekostning av areal i soverom 2. - Dør fra soverom 2 til veranda er ikke etablert. - Dør mellom gang og kjøkken er fjernet Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Dyrehold: Andelseiere som har kjæledyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets fellesområder. På borettslagets fellesområder er det krav om å holde kjæledyr i bånd hele året. Rehabilitering: Ekstraordinær generalforsamling 30. og 31.10.25 vedtok å gjennomføre helhetlig fasaderehabilitering (Tiltakspakke 1), kostnadsramme kr 137.000.000.Prosjektet blir å starte opp medio mars 2026 i Østre Berg 1 og estimeres ferdig i løpet av 2 år. Månedlige felleskostnader blir å øke i takt med framgang i prosjektet. (Se innkalling til ekstraord. gen.fors. 30.10.25, med foreløpige beregninger fellesgjeld og felleskostnader). Borettslagets andelseiere kan følge prosjektet på borettslagets hjemmeside, hvor styret jevnlig vil dele relevant informasjon. Månedlige felleskostnader og fellesgjeld beregnet med 30 års lånetid og 4% rente: 3-roms (1. Etasje) - Felleskostnader 2025 kr 4 554,- - Felleskostnader 2027 kr 7 131,- - Reduserte energikostnader kr 500,- - Økning kr 2 077,- - Fellesgjeld 2025 kr: 132 547,- - Fellesgjeld 2027 kr 725 519,- Tallene er et estimat fra TOBB. Disse vil øke gradvis iht. vedlagt oversikt. Regnskap for 2024 Lidarende Borettslag - Sum driftsinntekter: 12 264 415,- - Sum driftskostnader: -21 399 509,- - Årsreultat: -10 412 242 - Disponible midler: 2 257 592,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune. Registrerte endringer fra disse er: - Opprinnelig klesbod er avgrenset mot mellomgang. Klesbod fremkommer på byggemeldte tegninger, men rommets utforming er omgjort hvor deler av arealet er på bekostning av areal i soverom 2. - Dør fra soverom 2 til veranda er ikke etablert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Det finnes ingen punkter med denne tilstandsgraden. TG2 : Utvendig - Vinduer Utvendig - Verandadør Tekniske installasjoner - Vannledninger Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers egenerklæring: Våtrom, tak og fasade Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Husker ikke firma Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler på gulv Ny baderomsinnredning Nytt toalett Nytt dusjksbinett Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: - Ble lagt nytt gulv med varmekabler Tekniske installasjoner Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Ukjent, utbedret av borettslag Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Henviser til borettslaget, ukjent årstall Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Ukjent årstall før 2015. Ukjent fagmann Utført heloverhaling på det elektriske anlegget før innflytting av fagmann. Generelt Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.