Venusvegen 12B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 176 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje, samt flere oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 844 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Internt bruksareal: 1.etasje: Vindfang, mellomgang, kjøkken, stue/spisestue, soverom og trappegang. Sokkeletasje: Trappegang, mellomgang, gang, bad, vaskerom, 2 soverom, vindfang og 3 boder. Eksternt bruksareal: Garasje m/bod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

1 etasje (ca.71m2): Vindfang (1,6m²): Laminat på gulv. Malte MDF-panelplater på vegger. Malte plater i himling. Mellomgang (3,7m²): Laminat på gulv. Malte MDF-panelplater på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Kjøkken (6,9m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte MDF-panelplater på vegger med flis over benker. Malte plater i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med integrert oppvaskmaskin og stekeovn, samt nisje for kjøleskap. Benkeplaten er i laminat med nedfelt induksjonstopp og kantlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er etablert komfyrvakt tilkoblet platetoppen. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator. Stue/spisestue (38,5m²): Parkett på gulv. Malt strie, malt brystningspanel og teglstein på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Teleuttak. Vedovn. Utgang til altan. Soverom (10,8m²): Limt belegg på gulv. Malte treplater på vegger. Malte plater i himling. Diverse: Utgang til altan. Trappegang (5,1m²): Limt belegg på gulv. Malte treplater på vegger. Malte plater i himling. Sokkeletasje (ca. 83m²): Trappegang (9,8m²): Limt belegg på gulv. Malte treplater på vegger. Malte plater i himling. Mellomgang (3,1m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte treplater på vegger. Malte plater i himling. Diverse: Luke til krypkjeller. Gang (12,6m²): Limt belegg på gulv. Malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Sotluke. Vanninntak-vannmåler-stoppekran. Bad (4,7m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt MDF-panel i himling. Rommet fremstår med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med overlys. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri, dusjgarnityr og integrert hylle som er avgrenset med foldbare glassdører. Avtrekk via elektrisk vifte. Vaskerom (4,2m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Laminerte baderomsplater over sokkelflis på vegger. Malte plater i himling. Rommet er innredet/utstyrt med gulvmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med plan front og helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil. Opplegg/avløp for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Soverom 1 (9,5m²): Limt belegg på gulv. Malte MDF-panelplater på vegger. Malt MDF-panel i himling. Soverom 2 (13,4m²): Limt belegg på gulv. Malte MDF-panelplater på vegger. Malt MDF-panel i himling. Vindfang (1,2m²): Limt belegg på gulv. Trepanel på vegger. Malte plater i himling. Bod 1 (2,4m²): Limt belegg på gulv. Malte treplater på vegger. Malte plater i himling. Bod 2 (12,1m²): Fritt eksponert betongflate på gulv. Malte betongflater på vegger. Malt betongflate i himling. Bod 3 (2,0m²): Fritt eksponert betongflate på gulv. Malte betongflater på vegger. Malt trepanel i himling. Utstyr: Sikringsskap. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Vertikaldelt to-mannsbolig på totalt to etasjer + kryploft og krypkjeller. Grunnmur er i betongstein. Hovedkonstruksjoner i betongstein, lettklinkerblokker og treverk. Etasjeskillere i stubbeloftsgulv og trebjelkelag. Utvendige fasader er kledd med trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

- Elektrisitet - Vedfyring Ventilasjon: Periodisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0210a Flatheim, Tverreggmoen, Karlgård, Stubli m.fl. og deler av Stubban Øvre og Utleiren, gnr. 85/2,3,5 (29.10.1962). Regulert til blant annet boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. I sokkeletasje er opprinnelig hobbyrom omgjort til vaskerom. Dette er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette. Videre er opprinnelig 2 soverom sammenslått til fordel for ett større soverom. Det er også etablert bod i trapperom. Vindfang er flyttet, samt at det er etablert mellomgang. Overnevnte tiltak er ikke søknadspliktige. I 1.etasje er opprinnelig trapp flyttet til påbygd tilbygg. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygget. Bod i garasje er ikke etablert på tegninger. Eiendommen har tinglyst veirett over nabo vegg i vegg, gnr. 77, bnr. 181. Denne skal vedlikeholdes i fellesskap.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: Sokkeletasje: - Soverom 2 i kjeller er utvidet ved at opprinnelige avdelte soverom er slått sammen. - Opprinnelig udefinert rom er i dag ombygd til bad. - Opprinnelig avdelt toalettrom og vaskerom er slått sammen til ett rom. - Vindfang er flyttet, samt at det er etablert mellomgang. - Det er etablert bod under trapp. 1. etasje: - Det er etablert trappegang og soverom i tilbygg. (utformingen/plassering av trapp er ikke i henhold til tegninger). - Bod i garasje er ikke etablert på tegninger. - Bod som er avdelt til to boder på tegninger er slått sammen til ett rom. Altan ved soverom, samt utvidelse av altan fra stue fremkommer ikke på tegning. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er til orientering søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn TGIU: - Utvendig > Altaner - Utvendig > Utvendige trapper - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Terrengforhold TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige dør - mot vindfang sokkel - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Trønderbad AS Beskrivelse av arbeidet: Bad: Ny membran, nytt sluk, flislagt vegger og gulv, montert dusjvegger, montert ny baderomsinnredning, montert nytt toalett. Installert varmekabler. Ny dør. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom: Montert våtromsplater, ny servant og nytt toalett. Fjernet dusjkabinett, og avblendet røropplegg til dette. Ny dør. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Ny membran på bad, nytt sluk. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Vanninntrenging ved vindu på soverom i sokkeletasje pga. feil utført blikkenslagsarbeid på overliggende veranda. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Trønderbad AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet bordkledning og vindu. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Trønderbad AS Beskrivelse av arbeidet: Se pkt. over over. Videre: Skiftet 3 vinduer (i tillegg til vindu på soverom), bygd verandaer i begge etasjer på vestvegg, bygd nytt inngangsparti/trapp med veranda på framside. Byttet to verandadører, og byttet ytterdør. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: T. Jensen Beskrivelse av arbeidet: Skiftet takrenner og nedløp. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Blikkenslager Olaf Hansen Beskrivelse av arbeidet: Montert ny pipehatt. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Ref. pkt. 4. Utbedret av faglært. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Trønderbad AS Beskrivelse av arbeidet: Se pkt. 4 over. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Ny garasjeport med el-åpner montert på privat dugnad (av fagperson). Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. En seksjon av lav støttemur i grensen mot nabo i øst heller etter at trolig vegetasjon og frost har "dyttet" på denne. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Panel feilaktig lagt på brannmur. Åpent gammelt røykrør i pipe. Kort avstand fra sotluke til brennbart. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Panel på brannvegg fjernet. Røykrør i pipe avblendet. Sotlukestein montert. Utbedringene er godkjent av feiervesenet. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Beskrivelse av arbeidet: Gammel åpen peis fjernet. Montert ny peisovn. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Elpro Beskrivelse av arbeidet: Installert varmekabler på bad og kjøkken. Montert downlights på kjøkken. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Proff Elektro (?) Beskrivelse av arbeidet: Montert automatsikringer. Husker ikke eksakt årstall, da dette ble organisert av tidligere (avdød) samboer. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ref. tidligere punkt ang. arbeid på fasader. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Ikke søknadspliktig tiltak pga. størrelse. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Liten hagebod er av enkel konstruksjon og litt skjev da denne står kun på steinblokker direkte på grunn.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er heller ikke krav om radonmåling med mindre boligen skal leies ut.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 419