Bonesvegen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 243 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Kontingent realsameie: 210,- Felleskostnad driftsdel:1.466,- Fastbeløp måling og avregning energi 201,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 166,- Parkeringsplass: 200,-

Forsikringspolise

SP3758250

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Seksjonseiere er ansvarlig for å dekke sameiets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis sameiet lider tap som følge av at en seksjonseiere ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Bruksrett til 1 parkeringsplass i felles p-kjeller. Det er monter elbil-lader.

Eiendom

Tomteareal er 1 827 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Internt bruksareal: 3. etasje: Entrè/gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entrè/gang (11,6m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Kontrollpanel waterguard. Porttelefon. Brannvarsler. Sikringsskap. Fiberuttak. Bad (4,5m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på synlig sisterne. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. Veggmontert servantinnredning med plane fronter og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert høyskap med profilert front. Veggmontert speil med belysning. I tillegg er det etablert opplegg/avløp til vaskemaskin og fordelerskap til fjernvarmen. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (25,5m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater med flis over benker. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Radiator. Brannvarsler. Utgang til balkong. Kjøkkeninnredningen: Plane fronter med integrert stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Benkeplaten er i laminat med nedfelt platetopp og kantlimt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Mekanisk avtrekk. Soverom 1 (10,0m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 2 (7,8m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Bod (2,8m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Veggmontert oppheng/hyller. Fordelerskap til vannledninger. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk som er oppført i 2021. Bygget er på totalt fem etasjer over kjeller, hvor leiligheten ligger i tredje etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i betong. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk som utvendig er forblendet med teglstein og trepanel. Takkonstruksjonen er flat og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygget har heis. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Elektrisk - Fjernvarme Ventilasjon: Balansert ventilasjon Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: r20130067 Grånåsen gård, østre del, gnr/bnr 49/1 m.fl. (15.6.2017). Regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse samt utforming. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 9 130
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 04.02.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Regnskap: Sameiet Strindalia 1 hadde pr. 31.12.2024: Driftsresultat: -69.344,- Årsresultat: -55.765,- Egenkapital: 301.945,- Disponible midler: 301.945,- Realsameiet Strindalia hadde pr. 31.12.2023: Driftsresultat: 331.383,- Årsresultat: 350.448,- Egenkapital: 666.636,- Disponible midler: 666.636,- Seksjonering: SNR: 72 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 36 / 5011 Nyttig info: Det er tinglyst realsameie for fellesareal og parkering. Pliktig medlemskap i realsameie. Realsameiet er et sameie der seksjonseiere i Sameiet Strindalia 1 m.fl. eier sameierandeler i henhold til antall boligseksjoner og antall parkeringsplasser i sameiet. Sameieandelene er å anse som tilbehør til den enkelte seksjon, og gir rett til bruk av realsameiets eiendom, herunder parkeringskjeller, felles uteareal, felles sykkelverksted, smørebod i kjeller, samt drivhus. Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Våtrom - 3. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Har hørt fra naboer at det ble observert en mus i inngangspartiet til en av de andre blokkene (nr 6) som vi deler garasje med. Styret i realsammeiet er informert men er usikker på hvilke tiltak som er satt inn. Ikke observert noe i vårt bygg eller i garasjeanlegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Har ved noen anledninger fått blinkende belysning inne i leiligheten. Dette er rapportert til utbygger som garantisak og elektriker vil gjennomføre befaring og utbedring innen kort tid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Oneco Beskrivelse av arbeidet: Problemet er rapportert inn til Oneco fra utbygger, som vil gjennomføre tiltak for å løse dette. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elnac AS Beskrivelse av arbeidet: Installering av spotskinne på stue, lys i gang og på soverom. Kun tilkobling til eksisterende tilkoblinger, etter plan fra utbygger. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja. Pågående sak om bruk av parkeringskjeller mellom realsameiet og utbygger JM. Realsameiet har en pågående tvist med utbygger om bruk av ekstra parkeringsplasser i garasjeanlegget. Realsameiet har fått fullmakt til å føre saken på vegne av oss. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Det er satt opp en skyvedørsgarderobe i gangen mellom stue og yttergang. Denne ble bestilt etter mål og satt sammen av oss i henhold til instruksjoner fra leverandør. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Plass-bygd utemøbler på terrasse. Bygd etter mål på terrasse og fastmontert. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Varmluftelement i stekeovn ble byttet på reklamasjon. Service på kjøleskap/ fryser pga. støy. Utarbeidet som garantisak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elsco Trondheim Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmluftelement på stekeovn som garantisak. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: ESPNES APPARATSERVICE AS Beskrivelse av arbeidet: Service på kjøleskap/ fryser for å redusere støy. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til5

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Det er ikke avdekket forhold som gir grunnlag for å registrere avvik knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Det er ikke opplyst om eller observert forhold som vurderes å innebære økt risiko for personskade eller helsemessige belastninger ved normal bruk av boligen. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 500