Nedre Granåslia 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 289 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel: 1.419,- Tilleggsytelser: Drift/vedlikehold av p-kjeller: 154,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 459,- Kostnad målingsbasert avregning 107,- 478 Varme Sam General Wibes Hage: 478/17 Fjernvarme ( 80 - 17): 150,-

Forsikringspolise

SP0003192954

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Alle seksjoner har bruksrett til en fast parkeringsplass og en bod i parkeringskjeller. Sameiet disponerer til sammen 26 parkeringsplasser i parkeringskjeller. El-bil: En seksjonseier kan med samtykke fra styret koble seg til ladesystemet for lading av elbil og ladbare hybridbiler. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Det er laderen Easee Charge Core som skal monteres. Kostnader til montering og tilkobling av lader, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier. Avlesing og fakturering av strømforbruket foretas to ganger i året. 01.01 og 01.06. Det er ikke tillatt å lade elbil og ladbare hybridbiler fra vanlig stikkontakt i sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 3 498 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, bad, vaskerom, kjøkken, stue og soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (3,9 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Akustikkplater i himling med downlights belysning. Innredning: Porttelefon. Bad (5,5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med overlys og sideskap. Tilkoblingsmulighet for kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Vaskerom (3,4 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Vaskerommet er innredet med: Kran og avløp for vaskemaskin. Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap og tele-sentral. Diverse hyller. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (20,2 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater og flis over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter. Benkeplater i stein kompositt-materiale med underlimt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøle-/fryseskap. Det er etablert komfyrvakt og lekkasjesikring. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (20,2 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Radiator. Utgang til terrasse. Soverom (13,7 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2016 og er på 3 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre og betong. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Elektrisk - Fjernvarme Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID og plannavn: - r2011009 Nedre Granåslia, regulert til blant annet boligformål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 10 964
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Seksjonering: SNR: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 49 / 2006 Årsmøte for 2026 er satt til 19.03 DYREHOLD: Det er tillatt med dyr i sameiet. ÅRSMELDIGN 2024 SAMEIE: Periodisk vedlikehold: Styret har startet med å utarbeide en oversikt over kommende vedlikehold i en 10årsplan. Dette gjør det enklere å følge med forfallet på bygningsmassen og bidra til at vi kan budsjettere slik at det blir spart opp nok kapital og kan vedta utbedringer på årsmøter til riktig tid. ÅRSMELDING 2025: En av de mest tidkrevende og utfordrende sakene har vært rustangrepet i avløpsrørene. Styret fikk tidlig i perioden fremlagt en rapport som avdekket rustangrep i avløpsrørsystemet. Dette har vært en veldig kjedelig sak, som har tatt mye tid og ressurser å håndtere. Sameiet har hatt god bistand fra TOBB for å få tatt de riktige beslutningene. Styret vil henlede oppmerksomheten til informasjonen som ble sendt ut til beboerne i forbindelse med denne saken. Styret er imidlertid glade for å kunne meddele at situasjonen nå er under kontroll, og at vi kan senke skuldrene. Vi forventer ikke å få noen gjennomrust på mange år fremover. Det ble gjort et forsøk på å få en uttalelse fra leverandøren om hvorfor avflassing av epoxy oppstod, men vi mottok aldri noen tilbakemelding på dette. REGNSKAP 2025: Sameiet General Wibes Hage hadde pr. 31.12.2025 et positivt årsresultat på kr. 92.505,- samt disponible midler på 449.040,- pr. 31.12.2025 ØKONOMI: Sameiets økonomi vurderes som tilfredsstillende ved utgangen av 2025. Regnskapet for 2025 viser et positivt resultat, som vi tilfører som egenkapital. Dette vil komme godt med, til vedlikeholdsprosjekter i årene fremover. SAK FRA STYRE 14.08.25: Styret ønsker å informere om at det i forbindelse med en inspeksjon er avdekket skjulte skader på avløpsrørene i sameiet. Undersøkelsen viser tydelig rustutvikling i skjøtene på rørene. (...) Foreløpige vurderinger tilsier at utbedringen bør gjennomføres innen 3–4 år, med et anslått kostnadsnivå på rundt 1,5 millioner kroner for hele sameiet. (...) Megler henviser til årsmelding 2025 for overnevnte sak. INFORMASJONSBREV FRA STYRET, sendt 13.11.2025 Etter at det ble avdekket tegn til at epoxybelegget som er på insiden av avløpsrørene har flasset av i rørskjøter, som igjen fører til rust angrep på avløpsrørene, har styret sammen med TOBBs advokater undersøkt saken nærmere. Utbygger og ansvarlig VVS-entreprenør er informert om funnene, men har ikke ønsket å ta ansvar eller gjennomføre utbedringer så lenge det ikke er aktive lekkasjer. Ettersom normal levetid for slike rør er ca. 50 år, har det vært viktig å undersøke hvor alvorlig rustangrepet er, og hvilke muligheter sameiet har for videre oppfølging. For å kunne gå til rettslige skritt etter fem år, må det kunne påvises grov uaktsomhet fra utbyggers side. (...) På bakgrunn av dette har styret, i samråd med advokatene, besluttet å ikke gå videre med rettslige skritt på vegne av sameiet. (...) For å følge opp tilstanden på rørene, kontaktet styret et nytt firma med god kompetanse på avløpsrør. De var så innom sameiet for en ny vurdering og inspiserte de samme punktene som ble undersøkt for ett år siden. Deres konklusjon og anbefaling er at rustangrepet utvikler seg langsommere enn hva det første firmaet anslo. Med deres erfaring vil rørene trolig kunne holde i mange år fremover. Styrets vedtak og plan fremover: • Regelmessig inspeksjon ca. hvert 3 år av de samme punktene som tidligere. • Langsiktig planlegging og sparing til eventuell rørfornying på sikt. Dette innebærer at det ikke er behov for akutte tiltak nå, og vi kan senke skuldrene. Samtidig vil styret følge utviklingen og jobbe for at vi er godt forberedt den dagen tiltak må gjennomføres. REFUSJONSPLIKT: Det er tinglyst en erklæring om refusjonsplikt til Trondheim kommune. En refusjonsplikt innebærer at kommunen kan kreve at eiendommen skal betale sin andel av kostnadene dersom kommunen skulle foreta en oppgradering/utbygging/ombygging av veg, vann, avløp og ev. annen infrastruktur. Dette er ingen gjeld til kommune per d.d., men en fremtidig sikkerhet for kostnader som kan bli belastet eiendommen. Se for øvrig vedlagte tinglyste dokumentet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): TG2: - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja 1. På vaskerommet er det ikke tilstrekkelig fall i følge takstrapport fra 2020. 2. I nederste skuff under baderomsvasken er det en mindre skade pga. en vannlås som lekte en kortere periode som nå er byttet ut. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: ABChus Beskrivelse av arbeidet: Fikset tetning internt i rørfordelingsskapet Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: 1. Byttet servant på bad da den var krakelert (var TG2 allerede da jeg kjøpte i 2020). 2. Byttet ut deler av sanitærsilikonen i nedre del av dusjhjørnet. 3. Byttet vannlås på baderomsvask. Membran er urørt i alle tilfellene. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: 1. Byttet dolokk pga. opprinnelig dolokk ble ødelagt ved et uhell. Ikke kjøpt inn original del. 2. Byttet dusjslange da original var lekk pga skade, ikke kjøpt inn original del. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja INFORMASJONSBREV FRA STYRET, sendt 14.08.2025 Styret ønsker å informere om at det i forbindelse med en inspeksjon er avdekket skjulte skader på avløpsrørene i sameiet. Undersøkelsen viser tydelig rustutvikling i skjøtene på rørene. (...) Foreløpige vurderinger tilsier at utbedringen bør gjennomføres innen 3–4 år, med et anslått kostnadsnivå på rundt 1,5 millioner kroner for hele sameiet. (...) INFORMASJONSBREV FRA STYRET, sendt 13.11.2025 Etter at det ble avdekket tegn til at epoxybelegget som er på insiden av avløpsrørene har flasset av i rørskjøter, som igjen fører til rust angrep på avløpsrørene, har styret sammen med TOBBs advokater undersøkt saken nærmere. Utbygger og ansvarlig VVS-entreprenør er informert om funnene, men har ikke ønsket å ta ansvar eller gjennomføre utbedringer så lenge det ikke er aktive lekkasjer. Ettersom normal levetid for slike rør er ca. 50 år, har det vært viktig å undersøke hvor alvorlig rustangrepet er, og hvilke muligheter sameiet har for videre oppfølging. For å kunne gå til rettslige skritt etter fem år, må det kunne påvises grov uaktsomhet fra utbyggers side. (...) På bakgrunn av dette har styret, i samråd med advokatene, besluttet å ikke gå videre med rettslige skritt på vegne av sameiet. (...) For å følge opp tilstanden på rørene, kontaktet styret et nytt firma med god kompetanse på avløpsrør. De var så innom sameiet for en ny vurdering og inspiserte de samme punktene som ble undersøkt for ett år siden. Deres konklusjon og anbefaling er at rustangrepet utvikler seg langsommere enn hva det første firmaet anslo. Med deres erfaring vil rørene trolig kunne holde i mange år fremover. Styrets vedtak og plan fremover: • Regelmessig inspeksjon ca. hvert 3 år av de samme punktene som tidligere. • Langsiktig planlegging og sparing til eventuell rørfornying på sikt. Dette innebærer at det ikke er behov for akutte tiltak nå, og vi kan senke skuldrene. Samtidig vil styret følge utviklingen og jobbe for at vi er godt forberedt den dagen tiltak må gjennomføres. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Var dårlig fjernvarme noen sammenhengende dager i Februar 2021. Løste seg enkelt ved å løsne på en ventil i rørskap i egen leilighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Justerte ventilen som styrer strøm av fjernvarme til egen leilighet. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Flow Trøndelag VVS Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmeveksler og regulator på sameiets sentrale fjernvarmeanlegg. Dette var relevant for å få stabilt varmtvann til rekkehusene fra hva jeg forstår. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Basert på salgsoppgave fra 2020 var det utført måling i 2019 med resultat "under grenseverdiene" uten videre detaljer. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Takstrapport ifm. salg i 2020. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Planlagt å male brunmaling på utvendig fasade sommer 2026, antar det vil medføre en ekstra engangsutgift på noen få tusen kroner. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: ABChus Beskrivelse av arbeidet: Satt opp støygjerde mot vei ved de ytterste rekkehusene Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Mangler to lameller i ytterkantene på stua. Lamellene dekker fremdeles hele stuevinduet i utvidet tilstand. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter.

Radon

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 976