Håkon Herdebreis veg 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 8 169 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 1.250,- Felleskostnad driftsdel: 3.084,- Parkeringsleie p-kjeller: 2.800,- Leie fellesareal og infrastruktur p-kjeller: 130,- Leie bod p-kjeller 2,5 kvm: 170,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 633,-

Fellesgjeld

kr 156 000 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.02.2026

kr 286 978
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.02.2026

Lånenummer: 84261088931, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.02.2026: 4.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 4 Saldo per 05.02.2026: 156 000 000 Andel av saldo: 286 977 Første termin: 11.08.2025. Lånet innfris i sin helhet: 10.11.2026 Rente: 3 mnd NIBOR + margin 0,65 % Avdragsfritt frem til refinansiering 10.11.2026.

IN-ordning

Borettslaget har ikke etablert IN-ordning. Styret har fått fullmakt fra generalforsamlingen til å tilrettelegge og etablere dette. Dette vil bli etablert dersom det lar seg gjøre, og er hensiktsmessig for borettslaget. Det kan ikke legges til grunn av IN-ordning blir etablert.

Forsikringspolise

SP0004540332

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 2 m²
BRA-b: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering skjer i parkeringskjeller, som eies og driftes av borettslagets datterselskap Valentinlyst Parkeringsutleie AS. Hver andel har en rett og plikt til leie av én p-plass. Det er etablert mulighet for ladebokser på alle plasser. Etablering og leie av ladeboksen betales av den enkelte. Borettslaget disponerer 56 utvendige parkeringsplasser som er satt av til gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 48 600 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Internt bruksareal: 3. etasje: Entré, bad, kjøkken, WC, stue, 2 stk. soverom og bod. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (4,5 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte flater med strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Porttelefon. Bad (5,0 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri, speil med overlys samt veggskap og høyskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjhjørne av glassbyggerstein samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Naturlig avtrekk. Kjøkken (8,0 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte plater med strie, tapet, panelplater, fliser over kjøkkenbenk på vegger. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminat benkeplater samt heldekkende kjøkkenbeslag og 1-greps blandebatteri. Komfyr samt frittstående kjøl/fryseskap. Skapmontert kullfilterkjøkkenventilator over stekesonen. Innredning: Panelovn WC (1,5 m²): Fliser på gulv. Fliser samt tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Stue (22,8 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte flater med strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til balkong. Soverom 1 (12,9 m²): Teppe på gulv. Malte flater med strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Soverom 2 (10,3 m²): Teppe på gulv. Malte flater med strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Trådhyller. Gang (3,0 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte flater med strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Bod (2,8 m²): Teppegulv. Malte flater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Hyller. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1966 og er på 12 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd med forblending i teglstein og fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2 og 3-lags glass. Det er heis i bygget Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Elektrisk Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til "Turvegtrasè - Nåværende / Hovedvei - Nåværende / Kollektivtrasè - Framtidig / Kollektivtrasè - Nåværende / Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende / Sentrumsformål - Framtidig / Sentrumsformål - Nåværende / Sykkelvei - Nåværende / Turvegtrasè - Nåværende" iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0003 «Reguleringsplan for Valentinlyst (29.8.1963)". - r1083p «Valentinlyst / Bromstadekra og ny atkomst til Kong Øysteins veg. (21.11.2002)". Formålet med reguleringen er "Annen veigrunn og Gang-/sykkelvei, samt kjørevei " - r20190021 «Gnr/bnr 55/20 og 55/46, Valentinlyst (29.4.2020)". Formålet med reguleringen er "Annen veggrunn - grøntareal / Annet uteoppholdsareal / Barnehage / Boligbebyggelse / Energianlegg / Frisikt / Gangveg/gangareal/gågate / Gatetun / Kjøreveg / Lekeplass / Parkering / Renovasjonsanlegg / Turdrag / Fortau" Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Regnskap: Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Driftsinntekter kr. 43.510.129,- - Driftskostnader kr. - 42.108.002,- - Driftsresultat kr. 1.402.127,- - Årsresultat kr. -6.875.222,- Budsjett for 2025: - Driftsinntekter kr. 54.539.621,- - Driftskostnader kr. 55.115.895,- - Driftsresultat kr. -576.274.- - Årsresultat kr. -8.010.000,- Nyttig info: LÅNEOPPLYSNING: Borettslagets lån er per tiden avdragsfrie og skal i henhold til låneavtalene refinansieres innen november 2026. UTVIKLING AV FELLESGJELD: Det tas forbehold om endring i fellesgjeld. Borettslaget kan til enhver tid foreta ytterligere låneopptak som vil påvirke andelens fellesgjeld. Lånene er per tiden avdragsfrie, og skal refinansieres innen november 2026. Borettslagets generalforsamling vedtok 5. juni 2025 å reise erstatningssøksmål etter utbyggingen i borettslaget. Utfallet av en slik sak vil være usikkert, og kan medføre kostnader for borettslaget som fører til ytterligere låneopptak. Megler har vært i kontakt med styreleder og fått informert om at konsekvens ved tap av rettsak vil påføre en maksimal kostnad til borettslaget på cirka kr 12 millioner, dette er medregnet to rettsinstanser. Grunnet mange andeler i borettslaget er det snakk om en mulig økning i felleskostnad på alt fra cirka kr 100 - 500 dersom de ikke vinner igjennom. Styret har vurdert fordelene er betraktelig større en ulempen med søksmålet. GJELD KNYTTET TIL P-ANLEGGET: Låneopptak som gjelder p-kjelleren, er gjort i borettslagets datterselskap Valentinlyst Parkeringsutleie AS. Gjelden i parkeringsselskapet er ikke inkludert i fellesgjelden som oppgis på den enkelte andelen. Den enkelte andelseier betaler pliktig leie for bruk av p-kjeller (p-plass, bod og infrastruktur). BODER: Det følger en fast bod i kjeller på eiers adresse. Leiligheten disponerer i tillegg en mindre bod i tilknytning til parkeringsplass i p-kjeller. Det betales pliktig leie for bod og fellesarealer i p-kjelleren. Borettslaget har ekstra boder for leie. Ledige boder tildeles av TOBB og skjer etter boansiennitet (botid i borettslaget). Du kan kun leie ekstra bod på din adresse, ikke i øvrige blokker. Den som selger sin bolig og som leier ekstra bod, må si opp leiekontrakten for ekstra bod. Denne boden følger ikke ved salg til ny eier. HJEMMESIDE: www.valentinlystborettslag.com STRØMAVTALE: TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til beboerne.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Innvendig - Innvendig dør til bod Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Våtrom - 3. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 3. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 3. Etasje - Bad - Ventilasjon Kjøkken - 3. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Spesialrom - 3. Etasje - WC - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det foreligger byggemeldte tegninger i mottatt kommunepakke fra Trondheim Kommune, etter vurdering er det ikke funnet avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger.