Lidarende 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 455 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av ev. andel fellesgjeld og diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Borettslaget står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Felleskostnad avdrag 1 348 Felleskostnad renter 760 Felleskostnad driftsdel 2 753 Tillegg elektroniske fellesavtaler 495 Vasking fellesareal 99

Fellesgjeld

kr 35 786 807

kr 182 735

Lånenummer: 0014614276, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.02.2026: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 06.02.2026: 3 208 880 Andel av saldo: 16 385 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2031 ) Lånenummer: 90517281793, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.02.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 06.02.2026: 15 574 699 Andel av saldo: 79 528 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 90517345767, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.02.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 06.02.2026: 17 003 228 Andel av saldo: 86 822 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0005361979

Sikringsordning

SIKRINGSORDNING. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 84 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ingen fast parkeringsplass med leiligheten, men god plass på felles parkering på borettslaget parkeringsplasser. Det er muligheter for å få to parkeringsplasser hvor man fritt kan parkere på angitte plasser i borettslaget, i tillegg til 2 plasser for gjesteparkering. Lidarende borettslag har dedikerte plasser for lading av elbil, og tilbyr ladepunkt i alle garasjer. Lidarende Borettslag eier 59 garasjer. Søknad sendes til TOBB som tildeler etter søknadsdato. Ved tildeling betales omkostninger til TOBB. Søknad kan fylles ut på tobb.no, eller kan sendes per post til TOBB. Kontakt TOBB, tlf 73 83 15 00 (evt. styret) dersom du har noen spørsmål. Lidarende Borettslag eier 59 garasjer. Søknad sendes til TOBB som tildeler etter søknadsdato. Ved tildeling betales omkostninger til TOBB. Søknad kan fylles ut på tobb.no, eller kan sendes per post til TOBB. Kontakt TOBB, tlf 73 83 15 00 (evt. styret) dersom du har noen spørsmål.

Eiendom

Tomteareal er 47 478 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, vaskerom, WC, stue, 2 stk. soverom og kontor. Eksternt bruksareal : Bod. Dette er iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (6,3 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Porttelefon. Bad (2,3 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling med downlights belysning. Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Veggmontert høyskap. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Naturlig ventilasjon. Kjøkken (9,4 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap samt vinskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen med avtrekk ut. Vaskerom (2,6 m²): Malt betonggulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannstank. Veggmontert hyllesystem. WC (1,0 m²): Flislagt gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Veggmontert servant med 1-greps blandebatteri. Veggmontert toalett. Innredning: Rørskap. Stue (24,6 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Vedovn. Utgang til balkong. Soverom 1 (10,2 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte plater med tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (11,4 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Kontor (5,2 m²): Parkett på gulv. Malte plater med tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Gang (5,6 m²): Parkett på gulv. Malte plater med tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Plassbygget garderobeskap. Dette er iht. beskrivelse fra takstmann.

Adkomst

Fra Lerkendal følger du Dybdahls veg opp mot Moholt/Tyholt. Kjør rett fram i krysset ved Jonsvannsveien og deretter første til høyre. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1972 og er på 3 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd med murt teglsteinsforblending. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Ventilasjon: Periodisk Avtrekk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse- og turvegtrasè, samt framtidig grønnstruktur iht. Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r1146b Revidert reguleringsplan for Moholt Nordre, Berg Østre og Berg Søndre (7.4.1970).Regulert til blant annet boligbebyggelse. Gjøres oppmerksom på at det foreligger regulering under arbeid som inkluderer/berører eiendommen med Planid: - r20250012 Jonsvannsveien 82 Hensikten med planen er: Reguleringsplanen legger til rette for et nytt boligprosjekt med høy bokvalitet og bærekraftige løsninger. Planen omfatter cirka 200 leiligheter fordelt på flere bygg, med næringsarealer i første etasje for handel eller tjenesteyting. En kjøper må kunne påregne bygningsstøy i perioden dette holder på. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 48 015
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Megler sin kommentar til areal: - Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. del av kontor og deler av soverom er omgjort fra klesbod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig - Det er etablert vegg mellom kjøkken og vaskerom. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Borettslaget sitt regnskap i utgangen av 2024: Driftsresultat: -9.135.094,- Årsresultat: -10.412.242,- Disponible midler: 2.257.592,- Egenkapital: 21.391.815,- Dyrehold - Det er tillatt med. Andelseiere som har kjæledyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets fellesområder. På borettslagets fellesområder er det krav om å holde kjæledyr i bånd hele året. REHABILITERING: Ekstraordinær generalforsamling 30. og 31.10.25 vedtok å gjennomføre helhetlig fasaderehabilitering (Tiltakspakke 1), kostnadsramme kr 137.000.000.Prosjektet blir å starte opp medio mars 2026 i Østre Berg 1 og estimeres ferdig i løpet av 2 år. Månedlige felleskostnader blir å øke i takt med framgang i prosjektet. (Se innkalling til ekstraord. gen.fors. 30.10.25, med foreløpige beregninger fellesgjeld og felleskostnader). Borettslagets andelseiere kan følge prosjektet på borettslagets hjemmeside, hvor styret jevnlig vil dele relevant informasjon. Økning i felleskostnader er estimert til kr 7 940,-,–, og økning i fellesgjeld er estimert til kr 7 51 698,–. Se vedlagt oversikt. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i informasjonen vedr. rehabilitering av fasade. Dette ifølge styret. Konferer megler ved videre spørsmål.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: - Arealer tilhørende "klebod" og soverom 2 på opprinnelig planløsning er avgitt til rom som i dag benyttes som kontor/soverom. - Arealer som i dag brukes som vaskerom er adskilt fra opprinnelig kjøkken på byggemeldte tegninger. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon - Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja av faglært (Byggmester Knudsen), Murerarbeid. Bad og toalett ble totalrenovert av tidligere eiere, som opplyser at faktura spesifiserer arbeid som er utført. - Ja av faglært (Vintervoll), elektrisk. - Ja av faglært (Flow VVS), rørlegger. - Ja av faglært (Haralds VVS), bytte av dusjbatteri på bad og armatur på kjøkken. - Ja av faglært, (Byggmester Knudsen), Totalrenovert kjøkken. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, Sluk på bad, avløp bad og kjøkken. Rør i rør. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja av faglært (Usikker. Dette vet TOBB/Borettslaget.), Det ble gjort en jobb gjennom borettslaget, alt av rør og avløp ble fornyet på bad og kjøkken. Husker ikke helt om det var i 2024 eller 2025. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja, Grunnet mekanisk avtrekk på tak bør det ikke tennes opp samtidig som avtrekk på kjøkken går. Det går fint om du åpner vindu/verandadør. Ved bruk av avtrekk på kjøkken samtidig som naboer fyrer kan det komme noe lukt på vaskerom. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja av faglært (Vintervoll), Nytt anlegg for bad, toalett og kjøkken lagt opp av tidligere eiere. - Ja av faglært, Dimmer i stue og egen bryter på kontor. en utbedring av tilsynsrapport ble det satt en 1x stikk på soverom og 2x stikk på kontor. - Ja av faglært (Tensio), Utbedring av mangler etter kontroll juni 2022. Koblingsboks på soverom og stikk på kontor. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Tidligere eier opplyser at kontor er satt opp med lettvegger mot mellomgang og soverom. Opprinnelig døråpning mellom vaskerom og kjøkken er gjenkledd. Åpnet opp mellom kjøkken og stue. Utført av Byggemester Knudsen. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja, Fasaderehabilitering.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.