Odins veg 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Husforsikring - Sparing

Forsikringspolise

82660511

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Carport med elbillader, samt plass til parkering i front av denne. I tillegg er det også felles p-plasser avsatt for gjester - felles gårdsrom. Carporten er ikke seksjonert som tilleggsareal til seksjonen (dette gjelder for alle seksjonene i sameiet), og kjøper vil da ikke få rettsvern til denne. Konf. megler ved spørsmål.

Eiendom

Tomteareal er 1 198 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

Internt bruksareal: 2 etasje: Gang, bad, kjøkken, stue, 3 soverom og garderobe. Loftsetasje: Loftstue, rom innredet som soverom, bod Eksternt bruksareal: Bakkeplan: Bod Dette iht. beskrivelse fra takstman.

Standard

2.etasje (ca. 95m²): Gang (11,8m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malte plater i himling. Utstyr: Sikringsskap. Røykvarsler. Bad (6,9m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte plater i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap med integrert belysning. Badekar med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassvegg. I tillegg er rommet utstyrt med varmtvannstank, opplegg til vaskemaskin og fordelerstokker til vannledninger. Avtrekk via elektrisk vifte. Kjøkken (19,6m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger med flis over benker. Malte plater i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Benkeplate i laminat med nedfelt dobbeltkum og 1-greps blandebatteri. Avtrekk over skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Utstyr: Panelovn. Stue (22,1m²): Parkett på gulv. Malt trepanel og malt stie på vegger. Malte plater i himling. Utstyr/diverse: Vedovn. Varmepumpe. Røykvarsler. Utgang til veranda. Soverom 1 (7,2m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malte plater i himling. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Røykvarsler. Soverom 2 (12,3m²): Limt belegg på gulv. Malt brysningspanel og strie på vegger. Malte plater i himling. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Røykvarsler. Soverom 3 (8,2m²): Limt belegg på gulv. Malt strie på vegger. Malte plater i himling. Utstyr: Røykvarsler. Garderobe (3,1m²): Limt belegg på gulv. Malt strie på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Veggmonterte hyller og oppheng. -Loft (ca. 31m²): Loftstue (15,8m²): Heltre gulvflate. Malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Utstyr: Røykvarsler. Rom innredet som soverom (7,9m²): Heltre gulvflate. Malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Utstyr: Røykvarsler. Bod (4,8m²): Heltre gulvflate. Trepanel på vegger. Trepanel i himling. Innredning: Veggmontert hylle og oppheng. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer følger i utgangspunktet ikke av kjøpet. Selger kan være åpen for en dialog om kjøp – ved ønske om det fra kjøper.

Byggemåte

Bygningen er et leilighetsbygg i småhusbebyggelse på 2 etasjer + loft. Bygningen er oppført med støpt betongplate mot mark. Hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i treverk. Utvendige fasader er kledd med liggende trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann

Eiendomstype

Selveierleilighet- Firemannsbolig

Oppvarming

- Elektrisk - Varmepumpe - Vedfyring Ventilasjon: Periodisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt avsatt til bebyggelse, anlegg - framtidig og blå/grønnstruktur - nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034. Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - R0163r som gjelder, regulert til blant annet boligbebyggelse- Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

- Info fra styreleder vedr. sameiet: Sameiet har i dag en sparekonto/buffer på kr. 280.000,-. Pengene står på en bedriftskonto tilhørende sameiet. Eierne i sameiet sparer månedlig til denne kontoen, via felleskostnadene. Per mnd. avsettes det p.t. totalt kr. 7.200,- til sparekontoen. Pengene er tenkt til å dekke eventuelle fremtidige behov for bygget, som f.eks. uteområdet, tak og bygget for øvrig. Det er p.t. ingen spesifikke planer om oppgraderinger/oppussing. - Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: Loftsetasje: - Loftet er iht. godkjenning fra 2004 (som ligger vedlagt i salgsoppgaven) godkjent som "disp.rom". Loftet er i dag innredet med en bod, et soverom og en loftstue. De to sistnevnte rommene krever omsøking/godkjent bruksendring mht. dagens krav for oppholdsrom. Det er etablert vinduer på loftet (takvindu + to vinduer på kortveggen av bygget), samt etablert utvendig brannstige på husveggen. Konferer megler ved videre spørsmål. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er et søknadspliktig tiltak, og tiltaket er ikke omsøkt. Til informasjon så har naboleiligheten i samme etasje (2.etg + loft) fått godkjent bruksendret sitt loft til varig opphold. Uten at det gis noen garanti for at det samme gis her ved ev. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Når det gjelder seksjoneringen av bygget, er ikke innredning og oppdeling av loftet med på seksjoneringen, mht. dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder også for carporten og boden tilhørende leiligheten. Dette gjelder for øvrig alle seksjonene i sameiet - da loftet på motsatt side også er godkjent innredet av naboen, men ikke reseksjonert. Samt at boder og carporter tilhørende de andre seksjonseierne heller ikke er fremgår av i seksjoneringen datert 30.12.1996. Årsaken til at innredning av loft, boder og carporter ikke fremgår av seksjoneringen, er at dette har blitt omgjort, eller bygget, i etterkant av opprinnelig byggeår - uten at reseksjonering er utført. Kjøper vil dermed ikke få rettsvern til arealet på loftet. Konferer megler ved videre spørsmål. - Seksjonering: SNR: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 96 / 384

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer/verandadør Innvendig - Overflater - parkett kjøkken Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Benkeplate HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. - Takstmannens kommentar til areal/lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler - Loftet er godkjent med disponibelt rom i 2004. Det er nå etablert stue og soverom. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er til orientering søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Bademiljø Nidarvoll Beskrivelse av arbeidet: Nytt badekar og dusjløsning. Ny baderomsinnredning Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja 1) Damp fra badet slo opp i flat takhatt, fra byggets opprinnelse, sendte kondens tilbake, fukt i takplater kjøkkenet og vått kjøkkengulv. Nye takplater på kjøkkenet og ny pipehatt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Blikkenslager skifta pipehatt Snekker skifta takplater kjøkken Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: 2) Fukt / kondens i undertak / takåser avdekket da vi undersøkte grunnen til istapper lags tak inngangsparti og bakside. Snekker konkluderte med ingen unormale verdier ved inspeksjon Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Soverom nr. 3 i hovedetasje er råteskadet i ramma, byttes før salg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Nytt vindu kjøpes og byttes. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Ingen endringer siden 2001, så stabilt. Tapet på enkelte plasser i gang, soverom og stue har merker etter at huset i sesong «rører seg» Sprekk i fug flis kjøkken venstre hjørne. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Vintervoll? Beskrivelse av arbeidet: Ekstra stikk i forb med innredning loft. Markert historikk el skap Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Vintervoll? Beskrivelse av arbeidet: Husker ikke år. Nytt sikringsskap. Usikker på om arbeidet ble gjort av Vintervoll. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Vintervoll? Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs i forbindelse med montering av el-bil lader Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Innredet loft i den stand den fremstår nå, 2005. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Innredning loft, trapp fra stua. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til Legger til følgende mht. info gjengitt i egenerklæringsskjemaet fra selger: Vinduet det refereres til, som skal skiftes ut for salg, er skiftet etter at egenerklæringsskjemaet ble levert og signert. Dette til info.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 484