Fagerheim alle 44

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 580 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter: 1 073,- - Felleskostnad avdrag: 762,- - Felleskostnad driftsdel: 3 296,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: 449,-

Fellesgjeld

kr 35 131 970
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 242 266
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Lånenummer: 84261087293, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.02.2026: 5.34% pa. Antall terminer til innfrielse: 106 Saldo per 09.02.2026: 35 131 970 Andel av saldo: 242 266 Første termin/første avdrag: 02.04.2025 ( siste termin 02.07.2052 ) 3mnd NIBOR + margin p.t. 0,85% Refinansieres hvert 2 år. 2 år løpetid med 30 års nedbetalingsprofil.

Forsikringspolise

8701113

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Ingen fast p-plass. Borettslaget har 32 p-plasser til utleie. 6 av plassene er uten strøm, 26 av parkeringsplassene har strømuttak for motorvarmer og kupevarmer (bruken av disse er inkludert i leien). Det er ulik leie for plassene, avhengig om en betaler strøm for kupevarmer og motorvarmer eller kun motorvarmer. Borettslaget har ingen garasjer for utleie. - Søknad om plass sendes til borettslaget. - Det betales tildelingsgebyr av til TOBB ved tildeling av plass. - Det er parkeringsmuligheter på borettslagets plasser som ikke er faste plasser. - Det finnes ladestasjoner for elbil i borettslaget. Se lagets hjemmeside. Ta kontakt med styret for evt. spørsmål.

Eiendom

Tomteareal er 7 271 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Internt bruksareal 4. Etasje: Entré, bad, kjøkken, toalettrom, stue og 2 soverom. Eksternt bruksareal Loftsetasje: 1 bod. Kjelleretasje: 2 boder. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (4,8m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt trepanel i himling med integrert belysning. Innredning/utstyr: Røykvarsler. Porttelefon. Plassbygd skap og hyller. Bad (2,5m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt betongflate i himling. Rommet er innredet med veggmontert servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap. Dusjhjørne med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk via klaffventil. Kjøkken (7,3m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger med flis over benker. Malt betongflate på himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøle/fryseskap, samt komfyr. Benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og 1-greps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert kullfilterventilator over kokesonen. Toalettrom (1,0m²): Flislagt gulvflate. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via elektrisk vifte. Stue (22,7m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling. Utstyr/diverse: Vedovn. Teleuttak. Utgang til balkong. Soverom 1 (9,9m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling. Utstyr: Røykvarsler. Soverom 2 (13,7m²): Malt gulvflate. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling. Utstyr: Røykvarsler. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på 4 etasjer over kjeller + loft. Grunnmur, Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er i støpt betong. Utvendige fasader er forblendet med teglstein. Taket har salttaksform og er tekket med betongstein eller lignende. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet Vedovn Ventilasjon: - Periodisk avtrekk Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, bevaring kulturmiljø, nåværende turvegtrase og miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0517 Østmarka, Ringve, Fagerheim, Devle m.fl. (18.12.1952) Regulert til blant annet boliger. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 21 562
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Regnskap 2024 for Fagerheim Borettslag - Sum driftsinntekter kr 9 290 867,- - Sum driftskostnader kr -5 935 690,- - Disponible midler kr 2 185 323,- - Årsresultat kr 1 276 820,- Ref. årsmelding 2024: Nødvendige vedlikeholdsprosjekter i borettslaget vil kreve både prioriteringer og god planlegging i årene fremover. Drenering og rør-fornying er klart de mest kostbare prosjektene, men vi har også en liste over annet nødvendig vedlikehold som står i vilkårlig rekkefølge: • Maling av oppganger og kjellere • Rehabilitering, eventuelt fjerning av trapp ved nedre parkeringsplass • Fornying av lys-systemet i oppganger, loft og kjellere • Jernbeslag på kjellerdører, eventuelt på loft • Skifte til smekklås på kjeller- og lofts-dører • Kulde-sperre på loft • Nytt dekke på lekeplassene Styreleder informerer om at de nåværende felleskostnadene er økt i nyere tid og at det ikke er forventet yttligere økninger i felleskostnader med tanke på vedlikeholdsprosjekt. Dette er for å holde summen stabil. Det informeres også om at det skal benyttes oppsparte midler i forbindelse med vedlikeholdsprosjektet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - 4. Etasje - Bad - Generell TG2: Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Våtrom - 4. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Spesialrom - 4. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Kjøkken - 4. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke avdekket forhold som gir grunnlag for å registrere avvik knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Det er ikke opplyst om eller observert forhold som vurderes å innebære økt risiko for personskade eller helsemessige belastninger ved normal bruk av boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers egenerklæring: Våtrom, tak og fasade Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Ifølge egenerklæring fra forrige eier har veggflis på bad mistet vedheng til underlaget. Dette har ikke jeg merket noe til. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av baderomsinnredning og dusjdører i 2010. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Tekniske installasjoner Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Dette er gjort gjennom borettslaget og jeg har derfor ikke kjennskap til firmaet som ble brukt Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av piper og innsetting av motor i 2022-2023. Generelt Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.