Ulstadløkkveien 9A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 788 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV og internett: 593,- Andel felleskostnader: 1.195,- Til info ble det i årsmøte bestemt at sameiet skal gå for en løsning der det kun etableres Internett i pakkeløsning, og ikke TV. Dette vil gjøre felleskostnadene lavere. Fra kr. 593,- for dette, til kr. 349,-.

Forsikringspolise

3185627

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Soneparkering og parkeringsautomater i gate.

Eiendom

Tomteareal er 621 m² på eiet tomt.

Byggeår

1912

Innhold

Internt bruksareal: 3. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Eksternt bruksareal: Loftsetasje: 1 bod 3. etasje: 1 bod Kjelleretasje: 1 bod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (2,7m²): Parkett på gulv. Malte plater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Porttelefon. Veggmontert oppheng. Bad (3,5m²): Flislagt gulvflate. Malt våtromsstrie over sokkelflis på vegger. Malte plater i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnreding med plane fronter. Helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med hylle. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Oppvarming via veggmontert reflektorovn. Avtrekk via elektrisk vifte. Stue (23,4m²): Parkett på gulv. Malte plater og malt teglstein på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Vedovn. Uttak internett. Røykvarsler. Panelovner. Kjøkken (7,3m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater med flis over benker. Malt trepanel i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i foliert med integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøle/fryseskap. Benkeplate i heltre med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Mekanisk avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og varmtvannsbereder i benk. Soverom (9,2m²): Parkett på gulv. Malte plater og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Øvrige frittstående hvitevarer følger ikke. Frittstående kjøl- og fryseskap på kjøkken kan kjøpes med ved ønske, og da nærmere avtale med selger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Klassisk bygård oppført i 1912 som er på fire etasjer + kjeller og loft. Grunnmur og hovedkonstruksjon er oppført i tegl/mur. Etasjeskillere er oppført i trebjelkelag. Utvendige fasader er av pusset/malt mur. Taket har Saltaksform og er tekket med skiferstein. Vinduer med 3-lags glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Elektrisk - Vedfyring Ventilasjon: Periodisk avtrekk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sykkelvei, bevaring og kulturmiljø og framtidig sentrumsformål. Eiendommen (bygningsmassen) har antikvarisk verdi av klasse C. Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0306 Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914). Regulert til blant annet boligformål. - r0306g Innherredsveien, Fjæregata, Østersundsgate og Ulstadløkkvegen (28.1.1988). Regulrt til boligformål. - r1104c Biskop Sigurds gate, Mellomveien, Innherredsveien og Ulstadløkkveien (2.10.1986). Regulert til boligformål Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20190002 Planprogram fornying Innherredsveien. Det er del av et større prosjekt (Miljøpakken / miljøgate) og målet er å gjøre gata mer urban, prioritere kollektiv, sykkel og gange samt oppgradere standard og bymiljø. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 23 843
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

- Utdrag av økonomi i sameiet, pr. 31.12.2025: Driftsresultat: 369.828,- Disponible midler: 394.044,- Årsresultat: 231.059,- Egenkapital: 805.742,- - Vedr. oppdagede lekkasjesaken på loftet - som nevnt i referat fra årsmøte etc.: Iht. info fra sameiet og styreleder, så har det kun har vært oppdaget en gang i for, og ikke oppdaget noe i år. Derfor venter sameiet med å undersøke mer inntil sameiet vet om det er et gjentakende problem. Sameiet har hatt inspeksjon, og fagfolk er uenige om hva problemet er og dermed også kostnadene for å utbedre. For øvrig har styret siden lekkasjen ble oppdaget, jevnlig monitorert loftet. Det har ikke blitt oppdaget fukt eller vann på loftet etter dette, men alle beboere bes om å holde øynene åpne og rapportere dersom noe oppdages her. Hovedteorien er at dette kun skjer når snøen smelter, fordi snø har blåst inn et uvanlig sted i løpet av vinteren. Når den smelter, renner den ikke slik vanlig regnvann ville gjort, og kan dermed komme seg gjennom taket på en eller annen måte, i området rundt pipene. Sameiet har hatt flere fagfolk til å se på saken, og de har ulike forslag til løsninger. Den dyreste løsningen er å bytte deler av taket (utgifter på over 500 000 kr), noe sameiet absolutt ønsker å unngå, med mindre det er strengt nødvendig. Styret ønsker derfor at det avventes med en beslutning og fortsetter å monitorere situasjonen frem til vi kan bekrefte at dette er et gjentakende problem, og at sameiet forhåpentligvis kan gjøre mindre inngripende tiltak enn å bytte deler av taket. - Seksjonering: OPPDELING AV: SNR: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 103/787 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: SNR: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/787 - Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: - Opprinnelig kjøkken er i dag blitt avdelt til fordel for et bad. - Opprinnelig vegg mellom stue-værelse og værelse (soverom) er i dag blitt gjort mindre til fordel for en større stue, samt et mindre soverom. - Opprinnelig vegg mellom entre og og stue er i dag fjernet til fordel for en åpen løsning. Overnevnte tiltak er ikke søknadspliktige.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - 3. Etasje - Bad - Generell TG2: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Ildsted Tekniske installasjoner - Vannledninger Våtrom - 3. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke avdekket forhold som gir grunnlag for å registrere avvik knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger fra 1912 mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: - Opprinnelig kjøkken er avdelt og omgjort til kjøkken og bad. - Vegg mellom soverom (værelse) og stue (værelse) er flyttet til fordel for større stue og mindre soverom. - Vegg mellom entré og stue er fjernet til fordel for åpen løsning

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Haugnes VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp til dusjkabinett og vaskemaskin. Årstall er ukjent da dette ikke er spesifisert i forrige egenærklæring, men sannsynligvis mellom 2011–2013. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. I mars 2025 oppdaget styret en lekkasje på loftet ved 1 tilfelle. Styret skriver: "Styret har siden lekkasjen ble oppdaget, jevnlig monitorert loftet. Det har ikke blitt oppdaget fukt eller vann på loftet etter dette [...] Hovedteorien er at dette kun skjer når snøen smelter, fordi snø har blåst inn et uvanlig sted i løpet av vinteren. Når den smelter, renner den ikke slik vanlig regnvann ville gjort, og kan dermed komme seg gjennom taket på en eller annen måte, i området rundt pipene." Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. I april 2023 var det lekkasje i gamle varmtvannstanken på kjøkkenet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trondheim VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Varmvannstanken ble byttet ut med en ny "VVB 80 liter OSO - ferdig monter" Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: BELFOR NORWAY AS Beskrivelse av arbeidet: Gulvet på kjøkken ble byttet ut. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Ja, men ikke utover det som står i takstrapporten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Alphapipe AS Beskrivelse av arbeidet: Piper ble oppgradert med stålrør i hver pipe for å oppfylle dagens krav. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. I 2016–2017 ble det bygget veranda/balkong på baksiden av bygget. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Tiltaket ble godkjent av kommunen før bygging ble iverksatt. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja. Det mangler ferdigattest på veranda/balkong. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Men, ikke utover det som er tidligere nevn. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Det er ikke foretatt radonmåling.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 996