Kommandovegen 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 681 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel: 1.721,- Fjernvarme: 847,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: 755,- Tillegg velforening: 233,- Tillegg renhold: 125,-

Forsikringspolise

1262991

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten har en fast p-plass i p-kjeller. Denne er markert med nummer "46", og befinner seg like ved dør idet man kommer inn i p-kjeller fra heisen. Det er også montert elbillader på denne p-plassen.

Eiendom

Tomteareal er 4 299 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Internt bruksareal: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod Dette iht. beskrivelse fra takstmann

Standard

Entrè (5,1m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Fiberuttak. Brannvarsel. Fordelerskap vannledninger og fjernvarme. Porttelefon. Bad (4,3m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på synlig sisterne. Veggmontert servantinnredning med glatte fronter. Helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap med overlys. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (22,9m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater med flis over benker på kjøkken. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Radiator. Teleuttak. Brannvarsler. Utgang til balkong. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert stekeovn, vaskemaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplate i laminat med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Soverom 1 (6,8m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Garderobeskap. Radiator Soverom 2 (10,0m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Radiator. Bod (3,0m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Ventilasjonsaggregat. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Øvrige frittstående hvitevarer følger ikke. Følgende fastmonterte gjenstander følger ikke: - Lampe over spisebord på kjøkkenet.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på tre etasjer over kjeller/parkeringsanlegg. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Hovedkonstruksjoner og etasjeskillere i treverk. Utvendige fasader er kledd med trepanel og sementbaserte fasadeplater. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Bygget har heis. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Fjernvarme. Kostanden for dette er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Ventilasjon: Balansert ventilasjon Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til blant annet nåværende sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0455 Persaunet. (26.8.2004). Regulert til boliger Det gjøres oppmerksom på at det eksisterer et planforslag som berører eiendommen med Plan-navn og Plan-ID "r20240035" - Cecilie Thoresens veg 4. Hensikten med planen er å legge til rette for fortetting i et eksisterende boligområde. Det innebærer at dagens enebolig på eiendommen skal erstattes med et leilighetsbygg. I det opprinnelige planinitiativet ble det foreslått 17 boenheter, men i det videre planforslaget er dette justert til inntil 13 leiligheter fordelt på fire etasjer, hvor den øverste etasjen er inntrukket. Planen omfatter også parkeringskjeller og tilkomst fra Cecilie Thoresens veg. Formålet er å utnytte arealet mer effektivt og bidra til økt boligkapasitet i området, samtidig som det tas hensyn til omkringliggende bebyggelse og krav til utearealet. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 17 358
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 09.02.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

- Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk - Seksjonering: SNR: 29 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 57 / 3378 - Regnskap: Sameiet Bromstad Park sin økonomi ved utgangen av 2025, ifølge regnskapet: Driftsinntekter kr. 2.579.134,- Driftskostnader kr. -2.601.923,- Driftsresultat kr. -22.788,- Årsresultat kr. 6.533,- Disp. midler kr. 828.838,- - Vedr. pågående arbeid i sameiet mht. rørfornying: Det foregår utbedring av rør i sameiet, ref. dokumenter som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Etter samtale med styreleder er arbeidet igangsatt, og hver enkelt leilighet vil bli gjennomgått/utbedret forløpende. Det er foreløpig ingen garanti for eksakt kostnad knyttet til dette arbeidet, men styret i sameiet er gitt en fullmakt til å kunne besørge utbedringer for en kostnad på inntil kr. 750.000,-. Kostnaden fordeles ut ifra eierbrøk, og stipulert kostnad for denne leiligheten er +/- kr. 8.000,-. Nåværende eier av leiligheten vil betale denne kostnaden, til info. Vi oppfordrer interessenter til å lese vedlagte dokumenter i salgsoppgaven for ytterligere informasjon knyttet til arbeidet og saken. - Andre planlagte arbeider i sameiet: Det er ellers planlagt utvendig maling av bygningsmassen. Dette er det ifølge styreleder (nettopp avtroppet, ny styreleder innsatt etter samtale) budsjettert for i sameiet, og at arbeidet og kostnad med dette vil foredles over flere år. Estimert totalkostnad på 1,5 MNOK, som da vil fordeles over flere år. Ellers har sameiet en pågående sak knyttet til brannalarmsystemet. Dette dreier seg i hovedsak om at det har blitt utløst falske alarmer. Arbeidene med sistnevnte er det ikke budsjettert for i 2026, og at arbeid og kostnad for dette trolig vil påløpe i 2027.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). - Det foreligger ingen avvik med karakteren TG2 og TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Sameiet har avdekket svakheter i skøyer i rør tilknyttet kjøkken og bad. Prosess med utbedring er i gang på alle berørte leiligheter og denne leiligheten vil omfattes av arbeidet som utføres av Sameiets valgte rørlegger. Kostnader i denne forbindelse vil dekkes av selger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Må sjekke Beskrivelse av arbeidet: Arbeid påstartet, men ikke ferdigstilt pr 10.02.2026 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Lekkasjer i garasje rett etter ferdigstillelse. Skader ble utbedret og er avsluttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av mangler ved overlevering bygg. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Se beskrivelse tidligere i skjema. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til Salg via fullmakt: Det opplyses om at leiligheten selges ifm. fullmakt. Fullmektig har slik sett ikke førstehåndskunnskap om boligen, da hen ikke har bodd i og benyttet boligen selv.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 972