Aasta Hansteens veg 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 884 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 1.154,- Felleskostnad driftsdel: 3.911,- Felleskostnad avdrag 335,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 484,-

Fellesgjeld

kr 20 820 881
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.03.2026

kr 218 634
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.03.2026

Lånenummer: 90517281491, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 09.03.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 09.03.2026: 20 820 881 Andel av saldo: 218 635 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2049 ) Flytende rente

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP588545

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkeringsplass i gate (gateparkering), men ingen fast p-plass. Parkeringsplasser ligger langs gatene i området, like ved bygget, og på noen spesifikke plasser på borettslagets eiendom. Borettslaget har 41 frittstående garasjer i rekke. Garasjene har motorvarmeruttak og bruken av disse er inkludert i garasjeleien. Borettslaget har ingen parkeringsplasser for utleie. - Ledige garasjer tildeles av TOBB etter sammenhengende botid i borettslaget. - Søk på tobb.no. Ved tildeling av garasje betales et tildelingsgebyr til TOBB. Det er mulig å lade elbil i borettslaget. Retningslinjer og søknad for de forskjellige løsningene finnes på www. persaunehageby.no/beboerinfo/elbil-lading. For alle løsninger må det søkes styre for godkjennelse/tillatelse.

Eiendom

Tomteareal er 42 025 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Gang, bad, stue/kjøkken, toalettrom og 3 soverom. Eksternt bruksareal: Kjelleretasje: 2 boder Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Standard (BRA-i) Gang (7,3m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malte plater i himling. Utstyr: Røykvarsler. Panelovn. Porttelefon. Bad (5,1m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte plater i himling med integrert belysning. Rommet er innredet med innbygd badekar med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med sprutgardin. Veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Avtrekk via elektrisk vifte. Stue/kjøkken (33,5m²): Laminat på gulv. Malte slette flater og malte panelplater på vegger. Malte plater i himling. Utstyr/diverse: Vedovn. Panelovn. Utgang til veranda. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskuffer. Benkeplate i laminat med nedfelt induksjonstopp og dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Toalettrom (0,8m²): Flislagt gulvflate. Malte slette veggflater. Malte plater i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og veggmonterte hyller. I tillegg er rommet utstyrt med panelovn. Naturlig avtrekk. Soverom 1 (9,6m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malte plater i himling. Utstyr: Panelovn. Røykvarsler. Teleuttak. Soverom 2 (9,8m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malte plater i himling. Utstyr: Panelovn. Røykvarsler. Soverom 3 (12,3m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malte plater i himling. Utstyr: Panelovn. Røykvarsler. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Øvrige frittstående hvitevarer følger ikke. Til informasjon er både stekeovn og koketopp skiftet ut i 2024. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. - Følgende fastmonterte gjenstander følger ikke: Hylle på vegg på kjøkken Lampe over spisebord

Byggemåte

Bygningen er en 4-mannsbolig på to plan over kjeller + loft. Leiligheten ligger i byggets første etasje. Grunnmuren er i støpt betong. Hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i treverk. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet-Firemannsbolig

Oppvarming

- Elektrisk - Vedfyring - Mulighet for varmepumpe i borettslaget: Installasjon av varmepumpe er tillatt i borettslaget, men det skal alltid søkes til styret først. Styrets godkjenning MÅ foreligge først. Ventilasjon: Periodisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende boligbebyggelse og gangvei, samt grenser til et område avsatt til nåværende grønnstruktur iht. kommuneplanens arealdel. Området er regulert til bl.a. bolig. Det foreligger tre gjeldende reguleringer for eiendommen. Disse planene er regulert til bl.a. bolig, kjørevei, fortau og sykkelvei/felt med plan-ID: - r0455 "Persaunet" vedtatt 26.08.2004. - r20140037 "Tyholtveien fra Persaunvegen til Kong Øysteins veg" vedtatt 29.08.2019. - r0227a "Paul Fjermstads v. Asbjørnsens gt Tyholtv., forlengelse av Kong Øysteins veg og NTH`s eiendom Paul Fjermstads veg 59" vedtatt 21.06.1962. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan-ID og plannavn: - r20220006 Persaunvegen Formålet med planen er å sikre en sammenhengende løsning for gående og syklende i Persaunvegen, fra Thoning Owesens gate til Tyholtveien. Effektmål er at Persaunvegen skal bli en attraktiv strekning for gående og syklende. Prosjektet inngår i hovednettet for sykkel som ble vedtatt i Sykkelstrategien fra 2014. - r20240035 "Cecilie Thoresens veg 4" Hensikten med planen er å legge til rette for fortetting av eksisterende boligområde med et leilighetsbygg med 17 boenheter i Cecilie Thoresens vei 4. Det foreslås et leilighetsbygg, tilsvarende som på naboeiendommen Cecilie Thoresens veg 6, med fire etasjer (hvorav toppetasjen er inntrukket) pluss sokkel mot gata med innkjøring til parkeringskjeller. Til info ligger denne eiendommen et godt stykke unna leiligheten, men det informeres for ordens skyld om alle planlagte arbeider som kommunen har varslet om, i info mottatt av kommunen. Søk gjerne opp "Cecilie Thoresens veg 6" for å se eksakt plassering. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 32 840
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 08.03.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. - Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: Opprinnelig vegg mellom stue og kjøkken er i dag fjernet til fordel for en åpen løsning. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. - Regnskap: Borettslaget sitt regnskap i utgangen av 2024: Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 1.610.864. Overskudd er overført til annen egenkapital. Egenkapitalen i borettslaget utgjør per 31.12.24 kr 3.881.478. Til sammenligning utgjorde egenkapitalen per 31.12.2023 kr. 2.270.613. Disponible midler: Årets endring i disponible midler er kr 1.272.653. Disponible midler per 31.12.24 er 2.914.460. - Nyttig info: Det er planlagt noe vedlikehold i borettslaget fremover. Dette omfatter at alle bygninger etter hvert vil bli malt. I tillegg er det planer om å utbedre innkjørselen til boligene, samt legge ny grus og utvide parkeringsområdet foran inngangene til byggene. Styreleder opplyser at borettslaget har en god økonomi, og at de i første omgang vil bruke av oppsparte midler før en eventuell økning i husleien vurderes. Det foreligger per 11.04.2026 ingen planer eller tiltak som vil medføre økning i felleskostnader eller fellesgjeld. - HJEMMESIDE: Borettslaget har egen hjemmeside: www.persaunehageby.no/ - VARMEPUMPE: Installasjon av varmepumpe er tillatt i borettslaget, men det skal alltid søkes til styret først. Styrets godkjenning MÅ foreligge først. - UTSKIFTING AV SLUK PÅ BAD: Det gis tilskudd ved skifte av sluk, etter gjeldende vilkår fastsatt av styret. Ta kontakt med styret i borettslaget før slukskifte montering kan igangsettes. - DYREHOLD: Det tillates dyrehold i leilighetene, så fremt dyreholdet ikke er til ulempe eller skade for andre beboere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
- Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). Til informasjon er det ingen forhold som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3). TG IU: - Tomteforhold - Terrengforhold TG2: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Vannledninger Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Ventilasjon Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Oppvaskkum - Takstmanns kommentar under punkt "Helse, miljø og sikkerhet": Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger. Rekkverk på veranda er for lavt i henhold til dagens krav. Det mangler rekkverk i utvendig trapp. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. - Takstmannens kommentar til areal: Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet til fordel for åpen løsning

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Brando A/S og Haagens rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad, der det elektriske og rørarbeid ble utført av fagfolk. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Membran og flislegging på bad ble gjort på dugnad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran fornyet i 2010 Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Løhre VVS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet varmtvannsbereder Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: El-focus Beskrivelse av arbeidet: Montering av lys på stue, kjøkken, bad, soverom og gang. Stikk i bod kjeller og under overskap kjøkken. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang for utleie av leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.