Brøsetvegen 186B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 071 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av ev. andel fellesgjeld og diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Borettslaget står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Felleskostnad renter 1 072 Felleskostnad avdrag 1 377 Felleskostnad driftsdel 3 174 Tillegg elektroniske fellesavtaler 448

Fellesgjeld

kr 29 037 561
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.02.2026

kr 196 596
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.02.2026

Lånenummer: 006175, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.02.2026: 5.97% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 12.02.2026: 29 037 561 Andel av saldo: 196 597 Første termin: 10.11.2007Første avdrag: 10.02.2010 ( siste termin 10.11.2034 ) Rentebytteavtale til 2033

Forsikringspolise

89555461

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 23 m²
BRA-i: 21 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ingen fast parkeringsplass. Borettslaget har felles biloppstillingsplasser foran inngangsparti som beboerne kan benytte. Borettslaget har i nyere tid satt opp elbil-ladere på noen av disse parkeringsplassene. Parkering må foregå på anviste plasser og slik at det ikke er til sjenanse eller hindrer noen former for trafikk til og fra borettslaget og de enkelte leilighetene. Vasking/spyling av bil eller sykkel skal foregå på anviste plasser. Sykler parkeres i sykkelstativ eller bod.

Eiendom

Tomteareal er 107 818 m² på festet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Internt bruksareal: Entrè, bad og stue/kjøkken. Ekstrent bruksareal: Bod. Dette er iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entrè (3,2m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeinnredning. Bad (3,7m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap med integrert belysning. Lukket dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (15,6m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Hybelkjøkken med plane fronter. Integrert stekeovn. Frittstående kjøle og oppvaskmaskin. Benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Mekanisk avtrekk. Utstyr: Radiator. Brannvarsler. Teleuttak. Dette er iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg skilting til Moholt fra omkjøringsveien. Ta av i rundkjøringen mellom Bohus og Esso. Bygget ligger på høyre hånd rett etter bensinstasjonen med inngang til Brøsetveien 186 B fra baksiden. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning

Byggemåte

Bygg som tidligere har vært næringsbygg/hotell ble ombygd til leiligheter i 2004 og er oppført i 6 etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i støpt betong. Yttervegger i trekonstruksjon som er forblendet med fasadeplater. Bygget har flat takkonstruksjon og er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Bygget har heis. Dette er iht. beskrivelse fra takstmann

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område (byggesone 1 og 3) som i kommuneplanen er avsatt til bl.a. framtidig bebyggelse, anlegg og sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022 - 2034 (27.03.2025). Boligen er regulert til bolig/forretning, gang/sykkelvei, offentlig bebyggelse og høyspenningsanlegg med gjeldende reguleringsplan i området: - Plan-ID r1162X og plannavn "Brøsetvegen 186 og 188, gnr.53/45, 104, 105, 203" vedtatt 17.06.2004. Vi opplyser om at nabovarsel om reising av nytt bygg på nabotomt Brøsetvegen 188. I dag befinner det seg en Esso-stasjon som ble nedlagt våren 2025. Planen er bygge et nytt bygg på denne eiendommen. Byggestøy over en periode må påregnes. Kontakt megler vedrørende spørsmål om dette. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 25 456
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Nyttig info: Borettslaget Boxbo er en del av Eierseksjonssameiet Brøsetveien 186, som også består av Moholt Ark Beboerforening (24 leiligheter) og Moholt Næringsbygg AS. Borettslaget har felles vaskeri i kjeller og felles takterrasse. Regnskap: Økonomi Borettslaget Boxbo 2024: - Årsresultat kr 3 099 027. Overført til annen egenkapital - Disponible midler pr. 31.12.2024 var på kr 2 955 105 - Driftsresultatet var på 4.992.173,- pr. 31.12.2024 Økonomi Sameiet Brøsetveien 186 2024: - Årsresultat viser et underskudd på kr 193 191 - Disponible midler pr. 01.01 var kr 462 917 - Driftsresultat på kr. -184.871,- pr. 31.12.2024 Dyrehold: Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboerne som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område Vedlikehold og fremtidige kostnader: Det har vært lekkasje fra takterrassen i 2. etasje ned til næringslokalet Kiwi. Megler har vært i kontakt med styremedlem fra Trym, som opplyser at utbedring og tekking av taket skal ferdigstilles høsten 2025. Oppgradering av uteareal er planlagt våren 2026. Kostnaden for prosjektet er estimert til ca. kr 2,2 millioner. Ettersom Boxbo borettslag utgjør 50 % av sameiet, vil borettslaget stå for halvparten av kostnaden. Kjøper må påregne at det kan bli nødvendig å ta opp fellesgjeld for å dekke utgiftene. Vi opplyser at borettslaget vurderer også å oppgradere radiatorene i alle enheter. Det foreligger per nå ingen konkrete planer for gjennomføring eller kostnadsfordeling. Kjøper må være forberedt på at dette kan medføre økte felleskostnader dersom tiltaket vedtas.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmann sin kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Innvendig - Overflater - parkett kjøkken - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken - 2. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja, Lekkasje under vask på badet. Det var ødelagt blandebatteri, som rørlegger byttet ut. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Bytte av speil på veggen. Tidligere var det kun et speil der, nå er det et speilskap. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja, lekkasje fra takterrasse. Arbeidet består av fjerning av vegetasjon og masser, for å legge ny membran i berørt område. I tillegg skal det legger nytt dekke over den ny membranen ila. 2026 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja, Det har vært et uttøy-problem på takterrassen, som har blitt håndtert av borettslaget. Personlig har jeg ikke lagt merke til at dette er et problem. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja, Til tider manglende varme i radiatorene i bygget som skyldes luftbobler i vannrørene. Dette kan fikses med lufting av radiatoren som gjøres 1-2 ganger i året i hele borettslaget. Selv har jeg aldri hatt noe problem med det. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, bygget har en nyere del som ble bygget etter opprinnelig byggeår. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja, ble levert ferdigattest på tilbygg i 2007. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja, det finnes tilstandsvurdering for boligen fra da jeg kjøpte den i 2022. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja, Vi har hatt litt problemer med innbrudd i bodene. Selv har jeg ikke opplevd å bli stjålet fra.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Det er en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.