Bonesvegen 37A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 806 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad driftsdel:1.962,- Elektroniske fellesavtaler: 494,- Velforeningskontingent: 150,- Parkering: 200,-

Forsikringspolise

1342558

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Seksjonseierne er ansvarlig for å dekke sameiets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis sameiet lider tap som følge av at en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseierne. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 150 m²
BRA-i: 144 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Bruksrett til 1 parkeringsplass i felles p-kjeller.

Eiendom

Tomteareal er 7 755 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje (BRA-i): Entré, kjøkken, toalettrom, stue og bod. 2. etasje (BRA-i): Bad, vaskerom, gang og 4 stk. soverom. 3. etasje (BRA-i): Bad, stue, soverom og bod. Eksternt bruksareal: 1. etasje (BRA-e): Sportsbod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

1. etasje (ca. 54 m2): Entré (5,3 m²): Flislagt gulv over gulvvarme og laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap og tele-sentral. Kjøkken (10,5 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med underlimt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Toalettrom (1,4 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malt flater over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Servantinnredning med plane fronter og helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri. Veggmontert toalett. Stue (35,2 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Utgang til terrasse. Uttak for tele. Trapp. Bod (0,9 m²): Malt betonggulv. Malte flater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Ventilasjonsaggregat. Rørfordeling for fjernvarme. Rørskap. 2. etasje (ca. 54 m2): Bad (6,1 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med bakbelysning. Veggmontert toalett. Badekar. Mekanisk avtrekk. Vaskerom (2,1 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater over sokkelflis på vegger. Malt slett flate i himling. Vaskerommet har kran og avløp for vaskemaskin, vaskekar og rørskap. Mekanisk avtrekk. Gang (10,0 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate og downlights belysning. Innredning: Trapp. Soverom 1 (7,3 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 2 (9,5 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3 (6,6 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Soverom 4 (10,4 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. 3. etasje (ca. 36 m2): Bad (3,7 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Stue (17,5 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til takterrasse. Soverom (10,1 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Bod (2,1 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Diverse hyllesystem. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bygningen er et rekkehus, oppført i 2022, som er på 3 etasjer. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Flat pult-takskonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus-Selveier

Oppvarming

- Elektrisitet - Fjernvarme Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til blant annet boligbebyggelse og utforming iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: r20130067 Grånåsen gård, østre del, gnr/bnr 49/1 m.fl. (15.6.2017). Regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse samt utforming. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 17 294
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 15.02.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: 2. etasje: Opprinnelig tiltenkt bod ble omprosjektert og bygget som vaskerom under oppføringen av boligen. Takstmannen har vurdert rommet ut fra kravene som gjelder til vaskerom, slik at de tekniske kravene er ivaretatt. Dog er dette et søknadspliktig tiltak, og tiltaket er ikke omsøkt. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Konferer megler ved videre spørsmål. Regnskap: Sameiet Solsletta 2 hadde pr. 31.12.2024: Driftsresultat: 105.703,- Årsresultat: 119.076 Egenkapital: 530.385,- Disponible midler: 530.386,- Seksjonering: SNR: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 138 / 5200 Nyttig info: Boligen/sameiet tilhører velforeningen Granås Øst. Der betales det velforeningskontigent på kr.150,- pr. mnd som går til drifting av 3 lekeplasser. Velforeningen består av Sosletta 1 og 2 samt Solsetta Hageby. Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at seksjonseier aksepterer sameiets regler for dyrehold iht. ordensregler. Grill: Grilling skal foregå på hensynsfull måte, og det skal sørges for at naboer ikke sjeneres. Kullgrill er ikke tillatt på treverk tilknyttet fasaden, og skal foregå minst 2 meter ut fra fasade.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). - Det ble ikke funnet noen avvik med karakteren TG2 eller TG3. TG IU: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Tomteforhold - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: -Opprinnelig bod brukes i dag som vaskerom.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Vanninntrengning gjennom overgang tak/vegg tidlig vinter 2024. Noe vann kom inn i boligen langs langveggen. Taket ble utbedret (lagt nytt lag med taktekking i aktuelt område) og det ble gjennomført en test som viste at det ble tett. Innvendige følgefeil utbedret via forsikringsselskap. Vi engasjerte egen takstmann som kontrollerte at innvendig utbedring var god. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ocab AS Beskrivelse av arbeidet: Rev gips på innervegg, skiftet ut der det var tegn til vann og bygget opp gipsvegg igjen. Rev også en del gipsvegger for å verifisere at det ikke var andre følgeskader. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trondheim tak AS Beskrivelse av arbeidet: La nytt lag med taktekking i overgang yttertak/vegg der vann hadde trengt inn. Gjennomførte vanntester og videre undersøkelser for å verifisere at utbedring var vellykket. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elman Stjørdal AS Beskrivelse av arbeidet: Demonterte en taklampe ifbm. utbedring av vanninntrengning. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tømrermester Arnstein Sørgård AS Beskrivelse av arbeidet: Gjorde noen justeringer på lufting av raftekasse på alle boliger av denne typen i sameiet. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: MTG Malermesterfirma Beskrivelse av arbeidet: Malte alle utvendige vegger for sameiet. Uført som normalt vedlikehold. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Noen små sprekker i gips i hjørner. Det mest er utbedret som flikk. Ikke mer enn normalt for alle nye bygg. En dørmkarm er også justert. Utført som reklamasjon av utbygger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tømrermester Arnstein Sørgård AS Beskrivelse av arbeidet: Dørkarm ble justert. Maler via utbygger har også flikket noen sprekker her og der. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Observasjoner av gnagere utendørs i sameiet vinter 2025 i samme tidsrom som utgraving av nabotomter. Ikke observert tegn til noe problem i tilknytning til vår bolig. Sameiet satte ut feller som forebygging vinter/vår 2025. Etter vår kjennskap har forebyggingen virket, og vi er ikke kjent med observasjoner etterpå. Ingen utfordringer utover hva som er normalt for bynære områder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Anticimex AS - engasjert av sameiet Beskrivelse av arbeidet: Satt ut noen feller i sameiets uteareal. Normale tiltak. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. En feil på en enkelt ventil i varmefordelingsskapet. Ble byttet som reklamasjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørfunn AS Beskrivelse av arbeidet: En ventil ble byttet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. En enkelt spott som blinket av og til. Avdekket produksjonsfeil. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elman Stjørdal AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet én spott. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elman Verdal AS Beskrivelse av arbeidet: Spotter i tak stue 1. etasje. Montert Plejd appstyring av lys i oppholdsrom + hovedsoverom. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Rapporter ifbm. vanninntrengning vinter 2024. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vært noen mindre vanninntrengninger enkelte punkter i felles garasje. Garasje er fellesareal, og håndteres av styret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Ocab Beskrivelse av arbeidet: Laminatgulv i stue og gang i andre etasje er byttet som reklamasjon vinter 2026. I stua ble det tidligere, men da la de feil type. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Stryntrappa Beskrivelse av arbeidet: Justeringer av trapp. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Dør på stekeovn ble byttet som reklamasjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Siemens (leverandør) Beskrivelse av arbeidet: Byttet dør på stekeovn Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radionmåling.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 916