Anders Estenstads veg 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 379 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader brøkfordelt: 2.677,- Parkering: 200,- Fjernvarme: 923,- Kabel-tv og internett: 579,-

Fellesgjeld

Sameiet og beboerforeningen har ikke felles lån.

Forsikringspolise

84676889

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

- Hver seksjon har tilgang til en parkeringsplass. Det er også montert elbillader på denne p-plassen. - Generell info vedr. elbilladere i sameiet: For eiere av seksjonsnr. 9-80 (boligseksjoner) må det ved opprettelse av ladepunkt for elbil eller ladbar hybridbil ved parkeringsplass betales en tilknytningsavgift. Tilknytningsavgiften skal per seksjon/parkeringsplass tilsvare 1/72 av kostnadene med å etablere fellesanlegg for tilkoblingsskap for elbil eller ladbar hybridbil samt et administrasjonsgebyr på kr. 500. Tilknytningsavgiften skal indeksreguleres årlig fra 01.08.18. Eiere av seksjonsnr. 9-80 (boligseksjoner) må selv besørge og betale for opprettelse av ladepunkt ved sin parkeringsplass, herunder strømføring og tilkobling til tilkoblingsskap, samt vedlikehold av eget ladepunkt fram fram til tilkoblingsskap. Autorisert installatør skal benyttes i alle tilfelle, arbeidene skal gjøres forskriftsmessig og styret skal ha kopi av samsvarserklæring før ladepunktet tas i bruk. Det er et krav fra Sameiet at strømmåler ved ladepunkt skal kobles til den enkelte seksjon/seksjonseier og fjern avleses av strømselskapet. Ihht. vedtektene. Utleie av parkeringsplass er kun tillatt til øvrige beboere eller nær familie.

Eiendom

Tomteareal er 21 187 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Internt bruksareal: 6. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom, gang og innglasset balkong. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entrè (5,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Sikringsskap. Porttelefon. Skyvedørsgarderobe. Bad (6,1m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Helstøpt dobbeltservant med to stykk 1-greps blandebatterier. Veggmontert speil med belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp for vaskemaskin, fordelerskap og porttelefon. Rommet ventileres via balansert anlegg. Kjøkken (5,9m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater med flis over benker. Malt slett betongflate i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med integrert kjøle/fryseskap og stekeovn, samt delintegrert oppvaskmaskin. Benkeplaten er i laminat med nedfelt platetopp og kantlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator. Det er etablert komfyrvakt. Stue (28,8m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling. Utstyr/diverse: Radiatorovn. Brannvarsler. Utgang til innglasset balkong. Soverom 1 (13,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling. Innredning/utstyr/diverse: Garderobeskap. Radiatorovn. Utgang til innglasset balkong. Soverom 2 (6,5m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Garderobeskap. Radiatorovn. Gang (8,6m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Innglasset balkong (9,2m²): Flis på gulv. Vegger med fasadeplater, glass og aluminium. Malt betongflate i himling. Utstyr: Dobbelstikk og belysning. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bygningen er i høyhusbebyggelse på totalt 15 etasjer over garasjeanlegg/næringsbygg. Leiligheten ligger i 6. etasje. Bygningen er oppført med grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere i støpt betong. Utvendige fasader er forblendet med teglstein og fasadeplater. Taket er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygget har heis. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Fjernvarme. Kostand for dette er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Faktisk forbruk avregnes via A-kontoløsning. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til sentrumsformål - framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0003p «Valentinlyst senter (31.8.2006)". Vedtatt 31.08.2006. Formålet med reguleringen er annen veigrunn, annet kombinert formål, bensinstasjonering/kontor, felles- gangareal/ grøntareal/ lekeareal/ parkeringsplass, forretning/kontor, gang-/sykkelvei, gangvei, høyspennsanlegg, kommunalteknisk virksomhet, boligformål, forretning og kontor. - r20190021 "Gnr/bnr 55/20 og 55/46, Valentinlyst (29.4.2020)". Vedtatt 29.04.2020. Formålet med reguleringen er fortau, sykkelveg/-felt, og torg. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 33 513
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2020

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nyttig info: I hver leilighet er det plassert to fjernvarmemålere som leses av en gang pr. år. Dette gjøres for å kunne beregne kostnaden etter reelt forbruk. Innbetalingen via felleskostnadene er et akonto/forskuddsbeløp basert på en arealfordeling. Avregning foretas p.t. av forretningsfører basert på mottatte avleste målerstander på varme og oppvarming vann. Det oppfordres til at selger og kjøper sørger for avlesning av målerne på overtakelsestidspunktet slik at de kan foreta en intern avregning når denne mottas. Avregningen sendes den til enhver tid eier av seksjonen på avregningstidspunktet og hensyntar ikke eventuelle eierskifter i avregningsperioden. Den enkelte seksjonseier står fritt til å selge eller leie ut sin seksjon. Vedr. økonomi i sameiet: Som kjent for de fleste vil sameiet i løpet av de neste få årene måtte påregne kostnader knyttet til nytt calling-anlegg og oppgradering av heissystem. Dette er planlagte kostnader som vil inntas i de neste års budsjetter. Styret har også løpende vurdert lønnsomheten av eventuelt å binde sameiets strømforbruk til Norges-pris. P.t. er dette vurdert til ikke å være åpenbart lønnsomt, men det kommende styret bør fortsette den løpende vurderingen. Det er pliktig medlemskap i Beboerforeningen Horisont for eiere av seksjonene 9-80 i Sameiet Valentinlyst Senter. Beboerforeningen er en del av Sameiet Valentinlyst Senter, org.nr. 992860901. Felleskostnader til sameiet er inkludert i felleskostnader til beboerforeningen. Som boligeier forholder man seg til beboerforeningen. Eid grunn. Dyrehold: Dyrehold er tillatt, men dyreholdet må skje på en måte som ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere. Regnskap 2025 Sameiet Valentinlyst Senter: Sameiet Valentinlyst Senter hadde pr. 31.12.2025: Driftsresultat: 34.981,- Årsresultat: 44.268,- ( Resultatet legges til egenkapitalen) Egenkapital: 209.978,- Disponible midler: 209.978,- Regnskap 2025: Beboerforeningen Horisont hadde pr. 31.12.2025: Driftsresultat: 305.717,- Årsresultat: 435.459,- ( Resultatet legges til egenkapitalen) Egenkapital: 1.331.325,- Disponible midler: 2.908.631,- Seksjonering: SNR: 30 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 77 / 14327

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
- Kommentar vedr. tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven: Denne er merket med "rapportutkast" inntil videre, men samsvarer med endelig rapport. Selgerne har godkjent denne rapporten til takstmann Erik Mellevold, men ettersom takstmann før annonseringstidspunktet ikke hadde tilgang til PC (for å fjerne markering "rapportutkast") ligger derfor denne utgaven vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Innvendig - Parkett Våtrom - 6. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 6. Etasje - Bad - Veggmontert toalett HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke avdekket forhold som gir grunnlag for å registrere avvik knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Byggpartner Beskrivelse av arbeidet: Renovering av Bad, med div. utstyr, maling av leiligheten, div el - arbeid, belysning av kjøkken og gang, som ny Komfyr - topp og ny komfyr - varsler. Nytt garderobeskap på hovedsoverom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Byggpartner la nytt gulv med flis på badet og dermed også membran og det som gjelder sluk. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke foretatt radonmåling.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 596