Troningveien 86

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 150 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 894 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

Internt bruksareal Sokkel: Entré, bad, kjellerstue m/trapp, 2 stk. soverom, teknisk rom og bod. 1. etasje: Stue/kjøkken. Hems: Sovehems. Eksternt bruksareal Sokkel: Utvendig bod 1. Etasje: Utvendig bod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Sokkel (ca. 76 m2): Entré (9,5 m²): Malt heltre gulv. Malte plater med strie på vegger. Lasert panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Panelovn. Bad (9,5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Spilehimling. Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil. Veggmontert toalett. Bide. Dusjnisje med innfelt glassvegg samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Badekar. Veggmontert høyskap. Panelovn. Mekanisk avtrekk. Kjellerstue m/trapp (19,5 m²): Heltre gulv. Malt panel på vegger. Lasert panel i himling. Innredning: Trapp. Sotluke. Soverom 1 (7,8 m²): Heltre gulv. Malte plater med strie på vegger. Lasert panel i himling. Innredning: Garderobe. Plassbygget seng. Soverom 2 (8,5 m²): Heltre gulv. Malte plater med strie på vegger. Lasert panel i himling. Innredning: Plassbygde senger. Teknisk rom (6,8 m²): Malt heltre gulv samt fliser på gulv. Ubehandlet betong samt malte plater med strie på vegger. Lasert panel i himling. Innredning: Oppbevaring. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørfordelerskap. Bod (6,8 m²): Malt heltre gulv. Malte plater med strie på vegger. Lasert panel i himling. Innredning: Fryser. Kjøl/fryseskap. Diverse hyller. 1. etasje (ca. 38 m2): Stue/kjøkken (38,0 m²): Lakkert heltre gulv, Malte plater med strie på vegger. Lasert panel i himling med downlights belysning. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskuffer og fryseskuffer. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Innredning: Utgang til terrasse. Vedovn. Panelovner. Hems (ca. 15,0 m2): Sovehems (15,0 m²): Heltre gulv. Malte plater med strie på vegger. Lasert panel i himling. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Byggemåte

Bygningen er en halvpart av fritidsbolig, oppført i 1997, som er på 1 etasje over sokkel + hems. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med torv. Vinduer med 2-lags glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

- Elektrisitet - Vedfyring Ventilasjon: - Mekanisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann og avløp er privat.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Seksjonering: SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1 / 2 Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: Sovehems: - Opprinnelig gulvareal er noe utvidet. 1. Etasje: - Opprinnelig terrasse er utvidet - Det er etablert to utvendige boder Kjeller: - Deler av opprinnelig soverom 1 er innlemmet i dagens soverom 2 - Opprinnelig stue/kjøkken er i dag kjellerstue M/TRAPP - Opprinnelig vegg i stue/kjøkken er i dag fjernet til fordel for åpen løsning - Opprinnelig bod vaskerom er i dag delt opp i to til fordel for separat teknisk bod - Det er etablert en utvendig bod 1 Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Vinduer med koblet glass Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Vannledninger Tomteforhold - Terrengforhold TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Døbbeltfløyet dør til soverom 1 Tekniske installasjoner - Kobberrør Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - Sokkel - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Sokkel - Bad - Sanitærutstyr og innredning Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp mellom 1. etasje og hems. Dette avviker fra dagens sikkerhetsnivå for sikring mot fall i trapper. - Rekkverkshøyde på rekkverk i hems er målt til under dagens forskriftskrav. Dette vurderes som avvik fra dagens krav til sikring mot fall. - Retur rekkverk på innvendig trapp på hems har for store åpninger etter dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp som forbinder utearealer ved sokkel og terrasse. - Rekkverk på terrasse er for lavt etter dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: - Arealer merket som Stue/kjøkken på byggemeldte tegninger er i dag i bruk som kjellerstue. Soverom er omgjort i størrelse, og er i dag nesten like store. - Arealer merket som "Bod/vaskerom" på byggemeldte tegninger er i dag avdelt og brukes som hhv. teknisk rom og bod samt at arealer er avgitt til bad og entré.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i denne boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmåling.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 264