Teglverkstunet 8A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 4 323 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader driftsdel: kr 1.902,- Kommunikasjonspakke (Tv/Internett): kr 545,- Andel lånekostnader: kr 875,- Varmevederlag: kr 886,- Renhold: 115,-

Fellesgjeld

kr 34 819 627
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 135 892
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

1. Danske Bank: fastrente pr. 18.11.2019: 2,08% + renteswap. Serielån, ingen avdragsfrihet. Renteswap er inngått i oktober 2019 og gjelder for 10 år. 2. Danske bank:. Flytende rente 4,9 %. Ingen avdragsfrihet. Lånebeløp kr. 3 mill er til ny garasje til felles (vaktmester, maskinpark etc.) 3. Danske Bank: Flytende rente 4,9 %. Ingen avdragsfrihet. Lånebeløp kr. 6,5 mill. Lånet vil bli betalt via leie av garasje av den enkelte leietaker når disse er fordelt og utleid.

Forsikringspolise

1484588

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 44 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det følger ikke garasje og biloppstillingsplass med leiligheten. Det må søkes til styret, e-post: parkering.tvt@gmail.com i hvert enkelt tilfelle. Styret har kriterier for tildeling. Det er etablert ny el-bilparkering og borettslaget har inngått avtale med Ohmia Charging for lading av el-bil. All leie for disse betales direkte til Ohmia. - Det betales egen leie for garasje/motorvarmer/MC i garasje

Eiendom

Tomteareal er 42 662 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Internt bruksareal: 2.etasje: Entrè, bad, kjøkken, stue og soverom Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (3,9 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad (4,1 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Baderomsplater over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med plane fronter og laminert benkeplate med nedfelt servantskål og 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med bakbelysning over servant. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (4,6 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (19,1 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Radiator. Soverom (10,7 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Radiator. Garderobeskap. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1973 og er på 3 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen består av betong og mur. Utvendige fasader består av teglsteinsforblending og liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Elektrisitet - Fjernvarme Ventilasjon: Mekanisk avtrekk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0366 Omkjøringsvegen- Vegskillet - Ladeforbindelsen, samt to-plankryss ved Tunga (5.10.1994) - r1162 Ormhaugv., Omkjøringsv., Brøsetv., Brøsetsv., veg til Strinda Teglverk, Angeltrøas vestgrense, Jonsvannsvegen (22.5.1970). Hensikten med planen er å legge til rette for et sammenhengende hovednett for sykkel som gir god framkommelighet for syklister og gående, og som oppleves trygt og trafikksikkert for alle brukere. - r1162d Endring av reguleringsplan for del av Austflata boliggate med ny avkjørsel til Austflata bunker, gnr. 51/68 (17.4.1974). Bakgrunnen for planendringen er at avkjørsler til planområdet mangler i gjeldende plan etter bygging av ny fv 704. - r1162g Omregulering av butikktomt på Austflata til to boligtomter (9.2.1977) - r1174b Endring i reguleringsplan for del av Strinda Teglverk. Erstatter R-1174 A (29.6.1971). Hensikten med planarbeidet er å utarbeide en detaljregulering for boligbebyggelse, forretning, kontor og tjenesteyting på eiendom gnr./bnr. 540/34, 540/39 og 541/14. Planområdet er i kommuneplanens arealdel avsatt til forretninger, service, kollektivknutepunkt, idrettsanlegg og boliger. - r1174d Omregulering av del av Reitgjerdet Industriområde (16.6.1981). Hensikten med planen er å legge til rette for et sammenhengende hovednett for sykkel som gir god framkommelighet for syklister og gående, og som oppleves trygt og trafikksikkert for alle brukere. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20230033 Brøsetekra 5, 7 og 13. Hensikten med planarbeidet er å utvikle en klimavennlig bydel med lavt klimagassutslipp og planlegge for nabolag med gode bokvaliteter og frodige uterom med plass til dyrking. Formålet er å transformere området fra nærings- til boligområde, regulere for blokkbebyggelse og tilhørende infrastruktur, inkludert parkeringskjeller. Planforslaget legger til rette for ni boligblokker på tre til seks etasjer. Det planleggers ca. 279 boenheter og opptil 24 000 m² BRA, men planen gir rom for flere boenheter (ca. 340). Det skal anlegges parkeringskjeller med nedkjøring fra Brøsetekra via Ole A. Wolds veg eller fra eksisterende felles avkjørsel. Videre gjøres det oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen: - r20210010 Brøsetekra 1, 3 og 9. Hensikten med planen er å regulere Brøsetekra 1, 3 og 9 til boligformål med tilhørende anlegg og adkomster. Eksisterende bebyggelse på eiendommene rives.. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk. Dyrehold: - Det er tillatt med dyrehold. Pliktig medlemskap i Boligbyggelaget Nye Trondheim kr 700,-, kun dersom kjøper ikke er medlem fra før. Kjøper må være registrert som medlem og tegnet andel før søknad om godkjenning av ny eier kan behandles, jfr. vedtektene. Regnskap: Teglverkstunet borrettslag hadde i 2024 et positivt årsresultat på kr. 96.909,-. Disponible midler pr. 31.12.2024 var på kr. 408.413,-. Teglverkstunet borettslag har rundet 50 år, og i den forbindelse er Styret forpliktet til å vurdere nødvendig vedlikehold. Vi har fått en ekstern kartlegging av hele det sanitære anlegget, - det vil si sluk, avløpsrør, vannrør og varmeanlegget. Rapporten ble bestilt i desember 2024, og ut i januar mottok vi en foreløpig rapport. Det er i etter kan av dette sendt ut melding til alle eiere at syret på det sterkeste ber om at ingen starter utbedring av våtrom fra nå av. Styret er nå i en prosess der vi vurderer rapporten og videre tiltak. Dette forsetter i 2025, og det vil etter hvert bli kalt inn til beboermøte om saken. Ved beboermøte 05.11.2025 det ble det konkludert av OBOS Prosjekt: - Tilstand på rør og våtrom er så dårlig at full utskiftning anbefales. - Det anbefales felles rehabilitering av alle vann- og avløpsrør, inkl. sluk og membraner - Individuell oppussing anbefales ikke, for det gir ikke tilstrekkelig vannskadesikkerhet. - Det foreslås å etablere tekniske sjakter for å sikre at fremtidige lekkasjer ledes til sluk. Anbefalt løsning: - Fellesprosjekt der alle fellesrør og sluk skiftes ut både vertikalt og horisontalt - Nye vann- og varmerør føres i tekniske sjakter - Nye våtrom bygges etter dagens forskrifter - Kostnader, finansiering og økte fellesutgifter skal beregnes før endelig vedtak Det blir innkalt til nytt beboer møte når det er innhentet prosjektkostnader og likviditetsanalyse om økte fellesutgifter. Det er ikke avklart når dette vil være. Kjøper må påregne økning av evt. felleskostnader og fellesgjeld grunnet vedlikeholdsarbeid som må utføres i borettslaget i tiden som kommer. Det foreligger mer informasjon om dette i årsberetning 2024 og referat fra beboermøte 05.11.25 vedlagt i salgsoppgaven. Styre har gått inn avtale med Telenor om fiber, de antar at arbeidet vil bli påbegynt våren 2025. Arbeidet er nå utført. Andel felleskostnader justeres noe opp for at borettslaget skal klare de kommende utgifter til vedlikehold fra 01.01.26. Megler var i kontakt med styreleder 26.03.2026 - Utbedring av garasjene er påbegynt. Selve garasjene er ferdige. Kan ikke brukes før det blir asfaltert. Fordeling av kostnadene for vaktmestergarasjen er fordelt og medregnet i økning i felleskostnadene fra 01.01.26. - Vedrørende rehabilitering av alle vann- og avløpsrør, blir det kalt inn til nytt beboermøte i april med evt. kostnadsestimat. Rehabiliteringen er ikke vedtatt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bremseth Bad AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Ny membran i forbinelse med renovering av bad i 2023 utført av Bremseth Bad. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elektriker 1 og Elman Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av el-anlegget på badet i forbindelse med totalrenovering i 2023, utført av Elektriker1. Oppgradering av el-anlegg kjøkken samt oppgradering av sikringsskap utført av Elman 2023. Samsvarserklæring for el-anlegg bad ligger på boligmappa. QR-kode for skanning i sikringsskap for jobben Elman har utført. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Fornying av røranlegg for hele borettslaget. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke krav til radonmåling dersom boligen ikke skal leies ut.