Stokkbekken 92

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 300 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring og vedlikehold (arealfordelt): 1.112,- Felleskostnad drift (flat fordeling): 576,- Tilleggsytelser: - Tillegg elektroniske fellesavtaler: 612,-

Forsikringspolise

81826711

Areal

BRA: 143 m²
BRA-i: 137 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Hver seksjon i sameiet har egen parkeringsplass i parkeringshus. Det er også gjesteparkering på taket av parkeringshuset.

Eiendom

Tomteareal er 151 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

Internt bruksareal Kjelleretasje: Kjellerstue, vaskerom, trapperom og 2 boder. 1. Etasje: Entré, stue/kjøkken og toalettrom. 2 etasje: Gang med trapp, bad og 3 soverom. Eksternt bruksareal 1. Etasje: Sportsbod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Kjelleretasje (ca.42m²): Kjellerstue (23,9m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Teleuttak. Røykvarsler. Vaskerom (8,2m²): Limt belegg på gulv. Malte slette flater over gulvoppbrett på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er utstyrt med opplegg/avløp for vaskemaskin, sikringsskap, fjernvarmeanlegg, fordelerstokker til vannledninger og ventilasjonsaggregat. Avtrekk via balansert anlegg. Trapperom (2,2m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Bod 1 (4,9m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Bod 2 (1,8m²): Fritt eksponert betongflate. Fritt eksponert betongflate og gipsplater på vegger. Trapp som himling. 1 etasje (ca. 48m²): Entré (3,7m²): Flislagt gulvflate. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Toalettrom (1,3m²): Limt belegg på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert toalett og veggmontert servantinnredning med plane fronter, helstøpt servantskål og 1-greps blandebatteri. Avtrekk via balansert anlegg. Stue/kjøkken (40,9m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater med tapet bak glassplate på kjøkken. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Radiatorovn. Utgang til terrasse. Teleuttak. Røykvarsler. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplate i laminat med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert komfyrvakt. 2 etasje (ca. 47m²): Gang med trapp (9,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Røykvarsler. Styringsenhet ventilasjon. Radiatorovn. Bad (5,5m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter, laminert plate med nedfelt servantskål og 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Avtrekk via balansert anlegg. Soverom 1 (14,9m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Røykvarsler. Teleuttak. Soverom 2 (8,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Røykvarsler. Soverom 3 (7,0m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Røykvarsler. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bolig i rekkehusbebyggelse som er ferdigstilt i 2012. Boligen er oppført med plate, grunnmur og deler av hovedkonstruksjon i støpt betong. Øvrig hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i trebjelkelag. Utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjonen er flat og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Fjernvarme Elektrisitet Ventilasjon: - Balansert ventilasjon Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: r1108l Granås. Del av gnr 49 bnr 1 - 4 (19.11.2009) boliger og felles parkeringsplass. Regulert til blant annet boligformål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det informeres om utbygging i forbindelse med "Solsletta Familieboliger" på andre siden av jorde. For mer informasjon oppfordres det til å besøke nettsidene til HEM.

Andel fellesformue

kr 30 249
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: - Etablert kjellerstue i opprinnelig disp.rom/bod. (Dette er et søknadspliktig tiltak) Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Regnskap 2024 for Velforeningen Miljøbyen Granåsen Gård - Sum driftsinntekter: 633 600,- - Sum driftskostnader: -883 325,- - Disponible midler: 870 458,- - Årsresultat: -205 304,- Regnskap 2024 for Sameiet Miljøbyen Granåsen B2 - Sum driftsinntekter: 1 059 192,- - Sum driftskostnader: -1 250 066,- - Disponible midler: 1 163 103,- - Årsresultat: -123 808,- Dyrehold: Det skal søkes til styret om tillatelse til dyrehold. Eget søknadsskjema følger som vedlegg til husordensreglene. Det forutsettes at dyrets eier innhenter samtykke til dyreholdet fra de øvrige seksjonseierne i samme korridor.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: - Etablert kjellerstue i opprinnelig disp.rom/bod. (Dette er et søknadspliktig tiltak). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Det finnes ingen punkter med denne tilstandsgraden. TG2: Innvendig - Overflater - gulv Innvendig - Innvendige trapp til kjeller Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Våtrom - 2. Etasje - Bad - Veggmontert toalett Helse, miljø og sikkerhet: - Rømingsvindu i kjeller tilfredstille kravet til rømming, men avstand fra gulv til underkant vindu er for stor. Dagslysflaten er heller ikke tilfredstilt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers egenerklæring: Våtrom, tak og fasade Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Benkeplate skadet på undersiden foran. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Hofstad VVS Beskrivelse av arbeidet: Innsetting av dusjkabinett. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vask, batteri, innredning og speilskap på toalettet. Skiftet skapdører og håndtak på bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Skyvedør til veranda er litt treg å åpne. Stygge vinduskarmer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Glassmester1 Beskrivelse av arbeidet: Lagt glassplater i vinduskarmene. Sparklet og malt karmene av ufaglært. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. En del mindre sprekker i hjørner på gipsplater. Sprekk/bobler i vegg i skyvdørsgarderoben i gangen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Tekniske installasjoner Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. "Putrelyd" fra avløpet i vasken på badet. Tror lyden kommer hvis det er en stund siden det er tappet i vasken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Ødelagt regulator til badegulvet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Fallrø Elektro Beskrivelse av arbeidet: Skiftet regulator. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Stikkontakter av typen BETEK hadde en plastfeil som gjorde at de løsnet og man kunne få støt ved berøring. Disse ble skiftet av utbygger i 2020. I ettertid er det skiftet flere kontakter. Dette av faglært privatperson uten tilknytning til firma. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Heimdal Eiendom Beskrivelse av arbeidet: Utbygger Heimdal Eiendom hadde ansvaret for dette. Vet ikke hvilket firma som ble brukt. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet flere stikkontakter, utført av faglært uten tilknytning til firma. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp stikkontakt på toalett i 1 etg. Nye lamper i alle tak. Eiendommen og omgivelsene Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Utbygging på nabotomta. Blir anlagt tursti mellom egen tomt og nytt boligfelt. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Fikk bekreftelse på radonmåling av utbygger, Heimdal Eiendom, i forbindelse med utleie i 2014. Fikk bekreftet fra utbygger at radonmåling var i orden. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Utbygging på nabotomta. Generelt Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Idyll Eiendom AS Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av golv i gang i kjeller. Vannskadet parkett etter at fryser har stått i gangen. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Lagt Pergo i kjeller. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Bygget ut terasse og skillevegg mot nabo. Usikker på årstall. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Plantet hekk i grense mot tursti, denne ser ut til å ligge utenfor tomtegrensen. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet karmer på dør fra kjøkken til gang i 1. etg. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Skiftet ventilator på kjøkken i 2026, pga. ødelagt feste hø.side av ventilatoren. Hvitevarer er fra byggeår, bortsett fra platetoppen, som ble skiftet for noen år siden. Noe av innredningen i oppvaskmaskinen er ødelagt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Ny ventilator kjøkken. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det kun en bruksenhet i denne boligen.

Radon

Radonsikrede tiltak er bekreftet i henhold til utstedt ferdigattest.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 602