Estenstadvegen 101

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 188 m²
BRA-i: 138 m²
BRA-e: 50 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 155 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Internt bruksareal: 1.etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 stk. soverom, WC, gang m/trapp og teknisk rom. Loft: Gang m/trapp, loftstue, rom innredet soverom. Eksternt bruksareal: 1.etasje: Garasje og 4 stk. utvendige boder.

Standard

1. etasje (ca. 98 m2): Entré (8,0 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: 2 stk. skyvedørsgarderobe. Bad (6,1 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flis samt malte plater på vegger. Spileplater i himling med LED-striper. Badet har servantinnredning med slette fronter. Stein benkeplate med 2 stk. topp-monterte kulper samt 2 stk. 1-greps blandebatteri. Speil med integrert belysning. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr med tak-dusj. Elektrisk fuktstyrt avtrekksvifte. Kjøkken (15,1 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater samt mineraltapet over kjøkkenbenk. Malt slett himlingsflate med innfelt LED-stripe samt downlights belysning. Kjøkkeninnredningen har slette fronter. Stein benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, vinskap og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap. Komfyrvakt. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. WC (1,4 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning med slett fornt. Toppmontert servantkulp. 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil. Veggmontert toalett. Stue (29,3 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Vedovn. Utgang til balkong. Varmepumpe. Soverom 1 (11,1 m²): Laminat over gulvvarme på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Varmepumpe. Soverom 2 (9,1 m²): Laminat over gulvvarme på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Gang m/trapp (10,3 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Trapp. Teknisk rom (2,2 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate Innredning: Varmtvannstank. Sikringsskap. Rørfordelerskap. Loft (ca. 40 m2): Gang m/trapp (5,3 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Sikringsskap. Skyvedørsgarderobe. Røykvarsler. Loftstue (22,2 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: 2 stk. kottdører. Rom innredet som soverom 3 (11,2 m²): Heltre gulv. Malte veggflater samt spilepanel. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Boligen er en enebolig, oppført i 1987, som er på 1 etasje + loft. Grunnmuren består av støpt betongplate. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betong takstein. Vinduer med 2-lags glass. Garasje, oppført i 1987, som er på 1 etasje med kjeller under bod + lagerloft. Grunnmuren er av støpt betong samt støpt betongplate i garasje. Hovedkonstruksjon over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betong takstein. Vinduer med 2-lags glass. Boder, oppført i 2025, som er på 1 etasje + lagerloft. Grunnmuren er av støpt betong, utført som plate på mark. Hovedkonstruksjon over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betong takstein. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Elektrisitet - Varmepumpe - Vedfyring Ventilasjon: Periodisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger videre i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærme avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente tegninger men det er avvik fra disse og dagens planløsning. Deler av soverom 1 og 2 er i dag benyttet som gang og trapp. Tidligere "evnt soverom" er idag benyttet som teknisk rom og deler er innlemmet i dagens stue. Deler av tidligere "gang med trapp" er i dag innlemmet i toalett. Overnevnte tiltak er ikke søknadspliktig. Det eksisterer ikke byggemeldte tegninger for loft. Arealer på loft er tatt i bruk som henholdsvis gang med trapp, loftstue og soverom 3. Bruken er ikke byggemeldt/godkjent av kommunen, og kjøper overtar risikoen og ansvaret for eventuelle forhold knyttet til videre bruk, søknad, godkjenning, retting eller tilbakeføring. Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst en erklæring hvor hjemmelshaver (e) av Eiendommen gnr. 80 bnr. 26 i Trondheim kommune har veirett over gnr. 80 bnr. 18 (Estenstadvegen 101).

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmannens kommentar til areal: Enebolig, byggeår 1987 • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: 1. etasje: - Arealer som på byggemeldte tegninger tilhører hhv. soverom 1 og 2, er i dag i bruk som gang m/trapp. - Arealer som på byggemeldte tegninger er merket som "Evt. sov 6,6m2"/Stue er i dag delt og brukes som hhv. teknisk rom og arealer som er innlemmet i hhv. stue og entré. - Gang m/trapp har avgitt arealer som er i bruk som WC i dag. Loft: - Det eksisterer ikke byggemeldte tegninger for loft i byggesaksmappe mottatt fra Trondheim kommune. Arealer er i dag tatt i bruk som hhv. gang m/trapp, loftstue og soverom 3. Det anbefales å kontakte kommunen for dette forholdet. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Garasje, byggeår 1987 • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger byggemeldte tegninger i mottatt kommunepakke fra Trondheim Kommune, etter vurdering er det ikke funnet avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk. Bod, byggeår 2025 • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger byggemeldte tegninger i mottatt kommunepakke fra Trondheim Kommune, etter vurdering er det ikke funnet avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Utvendig > Nedløp og beslag - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Etasjeskille - Innvendig > Pipe og ildsted - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom > 1. Etasje > WC > Veggmontert toalett med innebygget sisterne HMS: - Diverse rekkverk. Se fullstendig tilstandsrapport for mer informasjon. - Det er ikke foretatt radonmåling. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Råte under gulv og bunnsviller. Bade fullstendig restaurert av fagfolk, fremstår i dag som nytt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Byggpartner AS v/Tommy Bull Beskrivelse av arbeidet: Hele badet ble revet inkludert bunnsviller mot yttervegg 7-8 meters lengde. Ny bunnsviller lagt og bad bygget opp på nytt. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Byggpartner AS Beskrivelse av arbeidet: Se over Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk - Nytt. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Byggpartner AS Beskrivelse av arbeidet: Noe nytt panel utvendig, nye vinduer, ny inngangsdør, ny terrasse, ny skyvedør til terrassen, tak rengjort og sjekket, ny utvendig belysning, 2 strøk ny maling. Nye garasjeporter, ny redskapsgarasje. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Byggpartner AS Beskrivelse av arbeidet: Boder, 23,1m2 1 redskapsbod med hems og kjøreport. 1 isolert maling/verktøybod 1 vedbod Bygget på såle med ringmur, innlagt elektrisitet. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Byggpartner As Beskrivelse av arbeidet: Alt vann og el i huset ble byttet i forbindelse med totalrenoveringen. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Melhus elektro Varmepumper AS Beskrivelse av arbeidet: En eldre varmepumpe ble flyttet til hovedsoverommet, ny varmepumpe installert på stue. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Byggpartner AS Beskrivelse av arbeidet: Gammelt ildsted på stuen fjernet, ny peisovn installert. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Andersen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk skiftet i forbindelse med restaureringen. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja. Boligen ligger innenfor NLF-området, definert av Trondheim kommune Eiendommen selges med veirett for selger for tilkomst til øvrig eiendom. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Påbygd redskapsgarasje. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Beskrevet ovenfor. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Loftet er restaurert, takvinduer er satt inn. Loftet består nå av stue og ett soverom.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Eiendommen kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke oppført med radonsperre. Det er ikke krav til radonmåling med mindre boligen skal leies ut.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 200