Jonsvannsveien 7B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 255 m²
BRA-i: 234 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 589 m² på eiet tomt.

Byggeår

1930

Innhold

Internt bruksareal Kjelleretasje: Gang m/trapp, toalettrom, rom m/sluk og 4 boder. 1 etasje: Vindfang, hall m/trapp, 2 bad og 3 soverom. 2 etasje: TV-stue m/trapp, toalettrom, spisestue/kjøkken og stue. Loftsetasje: Bod/oppbevaring og soverom. Eksternt bruksareal Garasje Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Kjelleretasje (ca. 64m²): Gang m/trapp (19,9m²): Fritt eksponert murflate på gulv. Pussede/malte murflater og trepanel på vegger. Trepanel i himling. Utstyr/diverse: Sikringsskap. Vanninntak, vannmåler og hovedstoppekran. Sotluker. Toalettrom (1,5m²): Fritt eksponert murflate på gulv. Pussede/malte murflater og trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. Rom m/sluk (17,3m²): Fritt eksponert murflate på gulv. Pussede/malte murflater og trepanel på vegger. Malt slett flate i himling. Innredning/utstyr: Benkeinnredning. Varmtvannstank. Sluk. Bod 1 (3,9m²): Fritt eksponert murflate på gulv. Pussede/malte murflater og trepanel på vegger. Trepanel i himling. Bod 2 (9,2m²): Fritt eksponert murflate på gulv. Pussede/malte murflater og trepanel på vegger. Trepanel i himling. Bod 3 (1,8m²): Fritt eksponert murflate på gulv. Pussede/malte murflater og trepanel på vegger. Trepanel i himling. Bod 4 (9,5m²): Fritt eksponert murflate på gulv. Pussede/malte murflater og trepanel på vegger. Trepanel i himling. 1 etasje (ca. 73m²): Vindfang (3,2m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Portåpner garasje Hall m/trapp (18,5m²): Flislagt gulv over gulvvarm. Tapetserte flater og teglstein på vegger. Malt trepanel i himling. Innredning: Garderobeskap. Kott. Bad 1 (7,1m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte flater og malt trepanel på vegger. Malte plater i himling. Rommet er innredet med veggmonterte servant og skapinnredninger med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Innbygd badekar med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Bad 2 (2,9m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagt veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innbygd/skjult sisterne. Veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Veggmontert håndkletørker. Avtrekk via elektrisk vifte. Soverom 1(9,6m²): Parkett på gulv. Malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Soverom 2 (15,1m²): Parkett på gulv. Malt trepanel, malt strie/tapet og flis på vegger. Malt panel i himling. Utstyr/diverse: Vedovn. Utgang til veranda. Soverom 3 (10,6m²): Vegg-til-vegg teppe på gulv. Malt strie/tapet og malt trepanel på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap. 2 etasje (ca. 69m²): TV-stue m/trapp (18,0m²): Parkett på gulv. Malt trepanel på vegger. Malt strie og beisede trebjelker i himling. Toalettrom (1,7m²): Laminatflis på gulv. Mat strie over brysningspanel på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett. Veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri. Naturlig avtrekk. Spisestue/kjøkken (19,2m²): Parkett på gulv. Malt trepanel på vegger. Malt strie og beisede trebjelker i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med integrert stekeovn og kjøle/fryseskap, samt delintegrert oppvaskmaskin. Benkeplaten er i laminat med kantlist i lakkert tre. Det er nedfelt platetopp og dobbeloppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Stue (28,8m²): Parkett på gulv. Malt trepanel på vegger. Malt strie og beisede trebjelker i himling. Utstyr/diverse: Varmepumpe. Vedovn. Utgang til altan. Loftsetasje (ca. 28m²): Bod/Oppbevaring (16,6m²): Lakkert tregulv. Malt strie og trepanel på vegger. Malt slett himlingsflate. Diverse: Kneloft. Kott. Feieluker. Soverom (10,5m²): Vegg-til-vegg teppe på gulv. Malt strie på vegger. Malt strie i himling. Diverse: Fransk luftebalkong. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen er en vertikaldelt tomannsbolig på to etasjer over kjeller + loft. Grunnmuren er oppført i teglstein. Hovedkonstruksjoner og etasjeskillere i treverk. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinder med 2-lags isolerglass. Garasje som er oppført med plate og ringmur i støpt betong. Hovedkonstruksjoner er oppført med uisolert bindingsverk som er vindtettet med plater før stående trepanel. Takkonstruksjonen er oppført med taksperrer i tre før diffusjonsåpent underlagspapp og tekking med betongstein. Det er etablert automatisk portåpner til leddport i lakkert tre. Garasjen er utstyrt med EL-billader. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet Varmepumpe Vedfyring Ventilasjon: - Periodisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø og bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0203 Jonsvannsveien - Lerkendalsveien. (12.12.1922). - r0347 Jonsvannsvegen med gang- og sykkelveg m/ Eidsvolls gt. til Jonsvannsv. 34 (2.6.1992). Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet bolig. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen har en Antikvarisk verdi Klasse C som kan legge restriksjoner for utbygging/endring av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: Loftsetasje: - Opprinnelig tørkeloft, samt to kott, er i dag bod. - Opprinnelig kott er i dag innlemmet i soverom. (Dette er et søknadspliktig tiltak). 2. Etasje: - Opprinnelig kjøkken er innlemmet i stue til fordel for åpen løsning. - Opprinnelig soverom og entre er innlemmet i dagens stue. - Deler av opprinnelig vegg mellom spisestue og entre er fjernet tiil fordel for mer åpen løsning. 1. Etasje: - Opprinnelig bad 2 er noe utvidet. - Opprinnelig kjøkken er i dag bad. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Vedr. hyblifiseringsbestemmelse: Bystyret vedtar at virkeområdet til bestemmelse § 29.2 i kommuneplanens arealdel utvides, og at bestemmelsen lyder: Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg, Bakklandet, Ila og Midtbyen, nærmere avgrenset på vedlagt kart som viser virkeområdet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen her, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Kart over virkeområdet tas inn som vedlegg til kommuneplanens arealdel. Vedtaket fattes i medhold av plan- og bygningsloven § 11-15. jf. § 11-17. Bestemmelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: Loftsetasje: - Opprinnelig tørkeloft, samt to kott, er i dag bod. - Opprinnelig kott er i dag innlemmet i soverom. (Dette er et søknadspliktig tiltak). 2. Etasje: - Opprinnelig kjøkken er innlemmet i stue til fordel for åpen løsning. - Opprinnelig soverom og entre er innlemmet i dagens stue. - Deler av opprinnelig vegg mellom spisestue og entre er fjernet tiil fordel for mer åpen løsning. 1. Etasje: - Opprinnelig bad 2 er noe utvidet. - Opprinnelig kjøkken er i dag bad. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom - 1. Etasje - Bad 1 - Generell TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Pipebeslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer - kjeller Utvendig - Takvinduer Utvendig - Altan og veranda Innvendig - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmepumpe Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1. Etasje - Bad 1 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Spesialrom - 2. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Spesialrom - Kjelleretasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG IU: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Helse, miljø og sikkerhet: - Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger. - Det mangler håndløpere i innvendige trappeløp, samt at rekkverk og returgelender er for lavt i henhold til dagens krav. - Det mangler utvendig sikring av støttemurer og trapper i form av rekkverk/gjerder. - Rekkverk på utvendig altan og veranda er for lavt i henhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers egenerklæring: Våtrom, tak og fasade Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Lekkasje fra sluk og utette fuger. Det viste seg at det var feilmontert av firmaet. Følgeskaden under egenandelen, og det hadde gått for lang tid siden montering(2003). Vi ordnet helt nytt bad av fagfolk. K. Lund, El eksperten as Føll as. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: K. Lund, El-eksperten as, Føll as Beskrivelse av arbeidet: Helt nytt bad med nye fliser, ny membran, ny sluk, dusj, vegghengt wc, servant, downlights. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Frank Føll as Beskrivelse av arbeidet: Forsikringssak. Flisgulv på bad 1 sprakk opp, og det ble lagt ny flis på hele gulvet. I tillegg ble taket i kjeller reparert og malt opp. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1979 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Ny takstein på hele huset sammen med nabo. Vet ikke hvilket firma. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: FØLL AS Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av alle vinduer i hele huset. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Byggmester Thomas Postholm Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av dobbel verandadører i begge etasjer Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Utvendig maling av hele huset i tillegg til hele garasjen. Drenering, fukt og lekkasje Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1987 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering rundt hele eiendommen. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen. Tekniske installasjoner Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: I B Byggevarer as Beskrivelse av arbeidet: Fikk satt inn stålpipe. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Fjeldseth as Beskrivelse av arbeidet: Elsikkerhetsdokumentasjon fra år 2000 og år 2018. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Ole Sivertsen as Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler i hall. Eiendommen og omgivelsene Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Utbygging av inngangsparti. Terrasse i hagen. Oppføring av støttemur ifm garasje. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Inngangsparti er bygget på hele huset både for 7a og 7 b. Fikk også godkjent å skifte til små veluxvindu for lenge siden. Generelt Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 557