Fernanda Nissens veg 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 361 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Akonto strøm og fjernvarme: 1088,- Akonto vann og avløp: 214,- Felleskostnader inkl. næring brøkfordelt: 434,- Felleskostnader brøkfordelt bolig: 2.133 Felleskostnader enhetsfordelt bolig: 71,- Kabel-tv og internett: 420,-

Forsikringspolise

20824274

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Sameiet har parkering i parkeringskjeller hvor alle har egen seksjonert parkering, merket med seksjonsnummer. Det er også lagt opp infrastruktur for elbillader, uten at dette er etablert på denne p-plassen. Ved ønske om etablering må eier bekoste etablering, og utføre dette i samråd med styret i sameiet. Det er også gjesteparkering avsatt for besøkende i parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 9 015 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Internt bruksareal: 4. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Eksternt bruksareal: Kjelleretasje: Bod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (7,9m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Brannvarsler. Porttelefon. Teleuttak. Sikringsskap. Ventilasjonsaggregat. Bad (5,6m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagt veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp for vaskemaskin og fordelerskap til vannledninger. Avtrekk via balansert anlegg. Stue/kjøkken (36,1m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Radiatorovner. Utgang til balkong. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert kjøle/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert ventilator over kokesonen. Soverom 1 (10,2m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Ventilasjonsaggregat. Radiatorovn. Soverom (6,5m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Ventilasjonsaggregat. Radiatorovn. Dette iht. beskrivelse Takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig i handelen.

Byggemåte

Bygningen er et kombinert leilighets/næringsbygg på totalt 5 etasjer over kjelleranlegg. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i støpt betong. Utvendige fasader er kledd med trepanel. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygget har heis. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Fjernvarme a-konto - Elektrisk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende boligbebyggelse ihht. kommuneplanens arealdel 2012-2024. Det foreligger gjeldende regulering i området med plan-ID og plannavn: - r0342h "Baldershage, 12/5 med tilliggende eiendommer og Fernanda Nissens veg 43, 13/54" vedtatt 16.12.2004. - r20210021 "Fernanda Nissens veg og del av Kong Øysteins veg" vedtatt 07.03.2024. Området er regulert til bl.a. bolig/blokkbegyggelse, fortau og sykkelveg/-felt. Det gjøres oppmerksom på regulering under arbeid med plan-ID og plannavn: - 20240028 "Kong Øysteins veg 4, Bromstadekra 2 og 4 og Bromstadvegen 23 og 25" Hensikten med planen er å legge til rette for en sammenhengende løsning for syklende og gående langs Bromstadruta som er en del av vedtatt hovednett for sykkel i Trondheim. Bromstadruta er cirka 3 km lang og går fra Persaunet til Sildråpevegen. Med tiltaket får man et gjennomgående tilbud som skal være attraktivt for gående og syklende året rundt. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

- Arealoppmåling er foretatt av takstmann. - Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Seksjonering: SNR: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 73 / 10539 - Økonomi i sameiet: Sameiet Balders Terrasses økonomi hadde pr. 31.12.2024: Driftsresultat: -84.269,- Årsresultat: -38.737,- Egenkapital: 2.341.576,- Etter samtale med styreleder i sameiet, er det ingen planlagte arbeider som som vil påvirke felleskostnader eller fellesgjeld. Dog vil sameiet følge en vedlikeholdsplan. Av planlagt vedlikehold skal sameiet male et av husene i 2026. De maler deretter et hus av gange, årlig. Sameiet økte sameiets fellesgjeld med ca. kr. 600.000,- i 2026, mht. maling og generelt vedlikehold. - Nyttig info fra sameiet: Sameiet består av i alt 118 seksjoner, hvorav 1 næringsseksjon og 117 boligseksjoner. Det er svært viktig at selger ikke videreformidler sin faktura til kjøper for betaling. Ny eier vil motta egen faktura med virkning fra og med 1. i måneden etter overtakelse. - Dyrehold: Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Sameiet har vaktmestertjeneste via Trondheim Renholdsservice AS.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer/skyvedør Innvendig - Parkett - stue Våtrom - 4. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 4. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er påvist åpning på over 10cm mellom rekkverk på balkongen. Dette gjelder i hjørneskjøt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan leies ut, men dette må meldes inn til styre og forretningsfører. Utleie av seksjon kan være begrenset i noen tilfeller jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Kortidsutleie av boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.Ved korttidsleie skal ikke leietaker ha tilgang til kjelleretasje/garasje. Utleier må ha nøkkelkort som kun går til hoveddør aktuell blokk. Unntak kan søkes om til styret.

Radon

Det er ikke foretatt noe radonmåling.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 872