Stokkbekken 165

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 838 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fjernvarme a-konto kr 463,- Felleskostnad driftsdel kr 1 932,- Velforeningskontingent kr 132,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 278,- Kostnad målingsbasert avregning kr 33,- MÅLERE: Boligselskapet har fellesmåling på varme og varmtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig.

Forsikringspolise

7779375

Areal

BRA: 44 m²
BRA-i: 38 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er parkering på felles oppstillingsplass utenfor leiligheten, på tomten til sameiet. Ingen fast p-plass Gjesteparkering utendørs på tomten også.

Eiendom

Tomteareal er 5 167 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Kjeller Eksternt bruksareal: Bod. 2. etasje Internt bruksareal: Entré/gang, bad, stue/kjøkken og soverom.

Standard

Entré/gang (9,6 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Porttelefon. Radiator. Sikringsskap. Bad (4,4 m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert toalett. Rørskap. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass og veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (14,2 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredning med plane fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Soverom (7,8 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2016 og er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater, stående og liggende trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Det er heis i bygget. Byggemåte iht. Takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg og nåværende turvegtrasé i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan r1108l "Granås. Del av gnr 49 bnr 1 - 4", vedtatt Granås. Del av gnr 49 bnr 1 - 4. Reguleringsformålet er boliger. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Alle leilighetene har bruksrett til en bod. Det er pliktig medlemskap i Velforeningen Miljøbyen Granåsen Gård, for samtlige seksjonseiere. Velforeningskontingent er inkludert i felleskostnadene. Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskre-menter på sameiets område. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr -136 701,- - Disponible midler var kr 823 879,- Ekstraordinært årsmøte den 06.01.2026. Sameiet har hatt store utgifter de siste årene, og det må påregnes en økning av felleskostnadene med bakgrunn i dette. Se nærmere info i vedlagt innkalling. Velforeningens økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr -205 304,- - Disponible midler var kr 870 458,- Hovedgrunnen til dette underskuddet er kostnaden vi valgte å ta for oppgradering av lyspullertene i lekeparken. I tillegg kom en kostnad knyttet til opparbeidelse av gangvegene for å knytte Miljøbyen bedre til Bonesvegen for gående og syklende.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Ingen punkter med TG2 eller TG3 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Luftfilter i vifte er byttet 2. ganger av meg. Reim skal byttes Dette er helt vanlig, og anbefales å gjøre hvert år/hvert andre år. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Ingen skader: - Vannlekkasje sensor er byttet av rørlegger - Kjøleskap er byttet av eier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Protek VVS Beskrivelse av arbeidet: Bytte Vannlekkasje sensor Ufaglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bytte kjøleskap 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Bygget må være utført med radonsperre mtp. gjeldene forskriftskrav når bygget ble byggesøkt. Bygget har fått ferdigattest som betinger at utførende har erklært at forskriftens krav til radon er ivaretatt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 454