Fernanda Nissens veg 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 7 397 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kapitalkostnader: 2.104,- Felleskostnader: 5.293,-

Fellesgjeld

kr 87 000 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 983 228
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Bank: Nordea Eiendomskreditt Lånenr.: 84261006196 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,04% Restsaldo 87 000 000,00 Innfrielsesdato: 30.12.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Avdragsfrihet til 30.11.2027 - Ved. lånebetingelser: Iht. dagens lånebetingelser er lånet avdragsfritt t.o.m. 2027. Styret har per i dag ikke tatt stilling til eventuelle endringer i felleskostnadene fra 2027. Borettslaget har en låneavtale med Danske Bank som løper til 2030, men lånet reforhandles hvert andre år. Det er forventet at lånet vil bli refinansiert i 2027, og at eksisterende renteavtale (swap) videreføres eller fornyes. Selv om restgjelden etter planen forfaller i 2027, er det lagt til grunn at styret vil etablere en ny finansieringsløsning. Dette kan innebære forlengelse av avdragsfrihet eller opptak av nytt lån, slik at det ikke blir behov for å innfri hele beløpet på én gang. Endelig løsning og eventuelle konsekvenser for felleskostnader er imidlertid ikke avklart.

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld.

Forsikringspolise

8688467

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Garasje følger ikke andelen, men tildeles etter ansienitet. Ta kontakt med forretningsfører for tildeling av p-plass/garasje. Det er ellers utvendige oppstillingsplasser, og det er p.t. god kapasitet på garasjene. Uten at det gis noen garanti for at garasjeplass vil tildeles Per 01.06.2025 har borettslaget 58 garasjeplasser med EL-Bil lading og 46 utvendig p-plasser. 20 stk av de utvendige p-plassene har mulighet for EL-Bil lading. Borettslaget tilstreber at alle andelseiere skal kunne ha 1 parkeringsmulighet hver. Per 01.06.2025 har borettslaget 10 parkeringsplasser for gjester. 6 av disse på indre område og 4 på parkeringsplass over garasjer i Marie Michelets veg. Disse plassene skal kun brukes av gjester og ikke beboere. Husk parkeringsbevis i frontrute.

Eiendom

Tomteareal er 3 021 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Gang, bad, kjøkken, toalettrom, stue, 3 soverom og bod. Eksternt bruksareal: Kjeller: 3 boder. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Gang (7,4m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Malt strie på vegger. Malte plater i himling. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Porttelefon. Bad (6,1m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt betongflate i himling. Rommet er innredet med servant og skapinnredning med plane fronter. Helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med tett gulvskinne og glassvegger/dører. Veggmontert benkeplate. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp for vaskemaskin. Avtrekk via balansert anlegg. Kjøkken (13,4m²): Laminat på gulv. Malt trepanel og malt strie på vegger med flis over benker. Malt betongflate i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med nisjer for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplate i laminat med nedfelt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kullfilterventilator. Toalettrom (0,7m²): Flislagt gulvflate. Flislagte veggflater. Malt betongflate i himling. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Avtrekk via balansert anlegg. Stue (31,2m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling. Utstyr/diverse: Røykvarsler. Teleuttak. Utgang til balkong. Soverom 1 (11,0m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt betongflate i himling. Soverom 2 (7,4m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt betongflate i himling. Soverom 3 (6,9m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt betongflate i himling. Bod (3,0m²): Limt belegg på gulv. Malt strie over gulvoppbrett på vegger. Malte plater i himling. Utstyr/innredning: Ventilasjonsaggregat. Varmtvannstank. Styringsenhet til ventilasjon. Veggmonterte hyller. Dette iht. beskrivelse fra takstmann

Hvitevarer

Frittstående større hvitevarer på kjøkkenet medfølger av kjøpet. Øvrige hvitevarer følger ikke.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på tre etasjer over kjeller, hvor leiligheten ligger i første etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er oppført i støpt betong. Utvendige fasader er forblendet med sementbaserte fasadeplater. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Elektrisk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende boligbebyggelse ihht. kommuneplanens arealdel 2012-2024. Det foreligger gjeldende regulering i området med plan-ID og plannavn: - r0342h "Baldershage, 12/5 med tilliggende eiendommer og Fernanda Nissens veg 43, 13/54" vedtatt 16.12.2004. - r20210021 "Fernanda Nissens veg og del av Kong Øysteins veg" vedtatt 07.03.2024. Området er regulert til bl.a. bolig/blokkbegyggelse, fortau og sykkelveg/-felt. Det gjøres oppmerksom på regulering under arbeid med plan-ID og plannavn: - 20240028 "Kong Øysteins veg 4, Bromstadekra 2 og 4 og Bromstadvegen 23 og 25" Hensikten med planen er å legge til rette for en sammenhengende løsning for syklende og gående langs Bromstadruta som er en del av vedtatt hovednett for sykkel i Trondheim. Bromstadruta er cirka 3 km lang og går fra Persaunet til Sildråpevegen. Med tiltaket får man et gjennomgående tilbud som skal være attraktivt for gående og syklende året rundt. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 48 262
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

- Arealoppmåling er foretatt av takstmann. - Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Dyrehold: Det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til sjenanse eller bryderi for øvrige beboere i borettslaget. Alt dyrehold skal søkes til borettslagets styre på baldershage@styrerommet.no - Baldershage Borettslags økonomi hadde pr. 31.12.2025: Driftsresultat: 4.599.644,- Årsresultat: 2.241.207,- Egenkapital: -69.849.900,- Disp midler: pr. 31.12.2024 kr. 2.772.767,- Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Styret har vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. Etasje - Bad Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Totalentreprise Beskrivelse av arbeidet: Det er montert balansert ventilasjon ifb. m oppussing av fasader etc. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Aalmo elektriker Beskrivelse av arbeidet: Skiftet til nye sikringer i sikringsskap Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Leilighetene er utvidet med innbygging av balkonger og nye balkonger er bygd. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Utført i regi av borettslaget Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til - Sag via fullmakt: Det opplyses også om at boligen selges ifm. fullmakt (dødsbo), og fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap på boligen, da vedkommende ikke selv har bodd i boligen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger.