Bonesvegen 23 E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 474 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 164,- Felleskostnad avdrag: 205,- Felleskostnader: 2.176,- Elektroniske fellesavtaler: 379,- Ekstra parkering: 200,- Velforeningskontingent: 150,- Parkering: 200,-

Fellesgjeld

kr 1 353 619
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.03.2026

kr 27 905
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.03.2026

Lånenummer: 90517439427, Handelsbanken Finans Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.03.2026: 7.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 102 Saldo per 19.03.2026: 1 353 619 Andel av saldo: 27 906 Første termin/første avdrag: 30.10.2025 ( siste termin 30.08.2034 ) Flytende rente

Forsikringspolise

1336880

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Seksjonseierne er ansvarlig for å dekke sameiets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis sameiet lider tap som følge av at en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseierne. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 147 m²
BRA-i: 142 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Bruksrett til 2 parkeringsplasser i felles p-kjeller.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 9 024 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Internt bruksareal: 1 etasje: Entré/gang, toalettrom, kjøkken, stue og teknisk bod. 2 etasje: Gang, bad, 4 soverom og bod. 3 etasje: Stue, bad, soverom og walk-in. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Sportsbod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

1 etasje (ca. 54m2): Entré/gang (5,2m²): Flislagt gulv i entré, laminat på gulv i gang. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Fiberinntak. Kran til vannutkast. Gulvvarme. Toalettrom (1,5m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette flater over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil. Rommet er utstyrt med sluk. Avtrekk via balansert anlegg. Kjøkken (9,9m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplaten er i laminat med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Stue (33,3m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Utstyr/diverse: Brannvarsler. Gulvvarme. Utgang til terrasse. Teknisk bod (2,0m²): Flislagt gulvflate. Malte slette flater over sokkelflis på vegger. Trapp som himling. Utstyr: Ventilasjonsaggregat. Vanninntak, måler og stoppekran. Fjernvarmeanlegg med fordeling. Sluk. Lekkasjestopper. 2 etasje (ca. 53m²): Gang (6,0m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Utstyr: Brannvarsler. Bad (6,0m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp for vaskemaskin. Avtrekk via balansert anlegg. Soverom 1 (7,2m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 2 (9,9m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 3 (9,6m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 4 (6,5m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Bod (1,6m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Fordelerskap vannledninger. 3 etasje (ca. 35m²): Stue (16,9m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Brannvarsler. Utgang til takterrasse. Bad (4,0m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med fordelerskap til vannledninger. Avtrekk via balansert anlegg. Soverom (9,7m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Walk-in (2,2m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Boligen er i rekkehusbebyggelse på totalt tre plan over parkeringskjeller. Grunnmur og deler av hovedkonstruksjonen er i betong. Etasjeskillere og resterende hovedkonstruksjon er i treverk. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel. Taket har pulttaksform og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus-Selveier

Oppvarming

- Fjernvarme - Elektrisk Ventilasjon: Balansert ventilasjon Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til blant annet boligbebyggelse og utforming iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: r20130067 Grånåsen gård, østre del, gnr/bnr 49/1 m.fl. (15.6.2017). Regulert til blant annet boligbebyggelse/konsentrert småhusbebyggelse og grønnstruktur. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 7 974
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 18.03.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Areal oppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Seksjonering: SNR: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 138 / 6718 Regnskap: Sameiet Solsletta 1 hadde pr. 31.12.2025: Driftsresultat: -1.682.406,- Årsresultat: -1.705.852,- Egenkapital: -986.324,- Disponible midler: 386.773,- Nyttig info: Pliktig medlemskap i Solsletta Velforening etablert september 2025. Velforeningen består av Sameiene Solsletta 1, Solsletta 2 og Solsletta Hageby. Velforeningen konstitueres når første byggetrinn i Solsletta Hageby overleveres sommeren 2026. Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). - Det er ingen avvik. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke avdekket forhold som gir grunnlag for å registrere avvik knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Lekkasje i parkerings kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Utbygger Beskrivelse av arbeidet: Kjenner ikke detaljer da dette er syret som har fulgt opp felles arealer. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Utbygger Beskrivelse av arbeidet: Trekk fra balkongdører, ble justert. og et par sprukkene utvendige veggplanker ble byttet. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Fukt i parkerings kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: utbygger Beskrivelse av arbeidet: Garantisak. styret har fulgt opp denne saken. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Hadde støvlus i 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Behandlet med "Permetrin" ved alle lister. Har ikke sett dem etter det. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. en spott ved kjøkken stoppet å fungere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elteam Beskrivelse av arbeidet: Byttet spot driver. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Grønt anlegg Beskrivelse av arbeidet: Steinlegging av område utenfor inngang. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Bygget må være utført med radonsperre mtp. gjeldene forskriftskrav når bygget ble byggesøkt. Bygget har fått ferdigattest som betinger at utførende har erklært at forskriftens krav til radon er ivaretatt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 196