Storflata 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 7 251 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: kr 689,- Felleskostnad avdrag: kr 964,- Felleskostnad driftsdel: kr 4 921,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 677,-

Fellesgjeld

kr 22 227 617
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.03.2026

kr 130 345
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.03.2026

Lånenummer: 90517312516, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.03.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 25.03.2026: 5 998 058 Andel av saldo: 35 173 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2041 ) Flytende rente Lånenummer: 90517347638, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.03.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 25.03.2026: 7 841 577 Andel av saldo: 45 984 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 90517329141, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.03.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 25.03.2026: 7 093 658 Andel av saldo: 41 598 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 90517329168, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.03.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 25.03.2026: 1 294 325 Andel av saldo: 7 590 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2030 ) Flytende rente

Forsikringspolise

79394039

Sikringsordning

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

8

Parkering

Ingen fast parkeringsplass, men det kan parkers på borrettslagets felles biloppstillingsplasser, Romolslia Borettslaget har 122 garasjer i rekke. Rekkehusene i Romolslia 29 - 41 og kjedehusene i Skårgangen har egne carporter. Ellers er garasjene fordelt i enhetslagene på følgende adresser: Storflata 1-5: 20 garasjer Romolslia 58-82: 29 garasjer Fogdenget 2-13/1-17 og Romolslia 46-56: 29 garasjer Langhaugen/Burslia: 44 garasjer Ledige garasjer tildeles av TOBB etter sammenhengende botid i borettslaget. Andelseier som kun har motorsykkel, kan ikke søke om garasjeplass. Andelseier som allerede leier garasje, kan etter søknad til styret bruke garasjen til motorsykkel

Eiendom

Tomteareal er 194 000 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Internt bruksareal: 8.etasje: Entré, bad, kjøkken, toalettrom, stue, 2 stk. soverom, gang og bod. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod.

Standard

Entré (4,7 m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Porttelefon. Bad (5,2 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri samt speilskap, overlys og veggskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjhjørne med 1 stk. skyvedør samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (7,9 m²): Belegg på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøle-/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen. Toalettrom (1,7 m²): Belegg på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Toalettrommet er innredet med servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantskål og 1-greps blandebatteri samt speil. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk. Stue (22,7 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til balkong. Soverom 1 (12,2 m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2 (10,5 m²): Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Gang (3,1 m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Bod (2,9 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1974 og er på 12 etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og tegl. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Det er heis i bygget. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Elektrisitet Ventilasjon: Mekanisk avtrekk Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0037a Kolstad, Nyveilia. Bjørndalen. Bjørndalsbrua (19.6.1979) - r0038 Flatåsenområdet, nedre del på Heimdal (7.6.1979) - r0320c Okstadøy, gnr. 318/1 og del av eiendommen Formo, gnr.320/13 (18.1.1991) - r0388 Bjørndalen, bomstasjon (28.8.1997) - r1158 Romulslia, gnr.193/1 og del av Flatåsaunet, gnr.190/6 og 8 (29.10.1969) - r1158c Romolslia, Selsbakk, endring av tomtegrense mot gården og avkjørsel ved butikken. (25.8.1970) - r1158d Burslia og Langhaugen (9.2.1971) - r1158e Endring av tracé for del av Romulslia (12.9.1972) - r1158f Langhaugen gate i Romulslia, endring til felles avkjørsel. (10.9.1974) - r1158g Flatåseggen til Romolslia, regulering av gangveg. (5.7.1978) - r1158h Romulslia gård gnr 193 bnr 1 (26.3.1998) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan ID og navn: - r20240017 Bjørndalen fra Okstadøy til Alfred Hess's veg. Planen legger opp til en hovedsykkelveg som gir en mer trafikksikker, tryggere, mer framkommelig og attraktiv løsning enn i dag, med separate felt for gående og syklende, og økt bredde. Hovedsykkelvegen planlegges for et normalprofil med sykkelveg med bredde på 4 meter og med 2 meter bredt fortau nord for jernbanebrua. Sør for jernbanebrua på Heimdal planlegges det 3 meter bred sykkelveg med 2 meter bredt fortau. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 14 662
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk. Resultatregnskap 2024 - Romolslia Borettslag Driftsinntekter kr 37 333 276 Driftskostnader kr -27 917 784 Driftsresultat kr 9 415 493 Årsresultat kr 5 023 910 Disponible midler pr. 31.12.2024 var på kr 11 597 735 Dyrehold: Borettslaget har gitt generell tillatelse til å eie kjæledyr, katt og/eller hund. Forutsatt at ingen i oppgangen eller etasjen kan dokumentere allergier ved hjelp av legeattest. Dersom beboer senere blir allergisk og dette kan dokumenteres med legeattest, må husdyr vike for mennesker. TOMTEINFORMASJON Borettslaget har eid tomt. Borettslaget har innløst festetomtene bygningene står på. Det som er igjen gjelder kommunale gang- og sykkelveier opp til Flatåsen + en bit til Flatåseggen BL. Det betales ikke noe for disse, da borettslaget står for brøytingen av gangveiene. INFORMASJON OM BORETTSLAGET Romolslia Borettslag er oppdelt i 6 enhetslag: 81. Storflata 1-5 82. Romolslia 58-82 83. Fogdenget 1-7, 2-12 og Romolslia 46-50 84. Skårgangen 1-5, 2-20 85. Romolslia 29-41 86. Burslia 1-7 og Langhaugen 2-18 Den juridiske enheten Romolslia Borettslag ledes av et hovedstyre som består av medlemmer fra de seks enhetslagene. FELLESVASKERI: Det er fellesvaskeri med vaskemaskiner, en sentrifuge og en tørketrommel i 1. etasje i hver blokk. Beboer må kjøpe poletter for å bruke vaskemaskin og tørketrommel. HOBBYROM: Det finnes et hobbyrom i 1. etasje i hver blokk. Nøkkel hentes hos Enhetsstyret. Bruken er gratis. TRIMROM OG BADSTUE: I Storflata 1 finnes det et trimrom med sykler, noen apparater og vekter. Bruken er gratis. SLUK: Sluk fra byggeåret dekkes av Borettslaget ved utskifting, etter avtale med vaktmester.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Vinduer/balkongdør - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Våtrom > 8. etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 8. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Toalettrom: Servant har vært ødelagt og tett sluk. Montert servant og blandebatteri 2024 ved Trondheim VVS bedrift. BAdrom: Gammel servant. Montert servant med skap på badet og blandebatteri i 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Montert servant og blandebatteri 2024 på toalettrom Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Montert servant med skap på badet, blandebatteri I 2026. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Vindu på soverom 2 har noe gamle flekker og slitasje. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Det har vært en gulvskade på stuen ved vinduene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Gulvet ble byttet av faglært person men jobben ble ikke gjort via bedrift. De jobber I fuglesang Dahl As Steinkjer kommune Trøndelag. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Det har vært avikk (TG 3)på kjøkkenet. Det var lekkasje fra vannlåsen under vasken på kjøkkenet. Utettheter, vannlekasje I røropplegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Kjøkkenet avløp under vask var montert av Trondheim VVS firma. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Kjøkkenvifte , ventilasjon på rommet, nytt skap og baderomsvifte har vært gammel fra byggeår. Kjøkkenet er helt nytt og monetert mellom 2024 og 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aalmo Beskrivelse av arbeidet: Inst. Kjøkken tilkobling platetopp, ny komfyrvakt, fremlegg og monetert av stikk over benk, skiftet dobbel innfelt stikk, stikk til oppvaskmaskin, stikk til ventilator. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Byttet gammelt sikringsskap som var fra byggeår. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aalmo AS Elektriker Beskrivelse av arbeidet: Montert og installert med nytt sikringsskap og byttet alle elektriske installasjoner, stikkontakter på kjøkken. Rehab sikringsskap av Aalmo AS. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Romolslia borettslag ordnet det. Beskrivelse av arbeidet: Iphone‑kompatibelt svarapparat med video for hoveddøra. Porttelefonsystem. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det er ikke et krav til radonmåling dersom boligen ikke skal leies ut.