Paul Fjermstads veg 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felles strøm - Husforsikring - Redskaper - Vedlikehold - Oppgradering - Bensin

Forsikringspolise

2209313

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering på fast oppstillingsplass. - Det er lagt til rette for elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 300 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

Internt bruksareal 2. Etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Eksternt bruksareal Loftsetasje: Loftsboder. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (6,3m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Bad (4,0m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap med integrert belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med foldbare glassdører. I tillegg er det etablert mulighet for tilkobling og avløp til vaskemaskin. Fordelerskap til vannledninger er etablert på vegg. Avtrekk via elektrisk vifte på ytterveggen. Kjøkken (8,1m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater med laminerte plater over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøle/fryseskap i nisje. Benkeplaten er i laminat med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri (uttrekkbar spyler). Avtrekk via veggmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt, samt varmtvannstank. Stue (18,1m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Panelovn. Vedovn. Utgang til altan. Soverom 1 (11,5m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Panelovn. Soverom 2 (10,5m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegg. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Panelovn. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen er en 4-mannsbolig som er oppført i 1947, og er på 2 etasjer over kjeller + loft. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i mur/betong. Utvendige fasader er forblendet med pusset og malt mur, med innslag av stående trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet Ved Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0146a Blusuvold Nordre,Blusuvold Østre og del av Kvilhaugen (1.4.1957) Regulert til blant annet boligformål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: - Opprinnelig adskilt toalettrom, samt deler av entre og bad, danner dagens bad. - Opprinnelig kott er i dag innlemmet i entreen. (Dette er et søknadspliktig tiltak) Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Regnskap 2025 for Sameiet Paul Fjermstads veg 25 - Sum inntekter: kr 57.600,- - Sum utgifter: 43.751 - Årsresultat: 34.797 Dyrehold: Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. Sameiet har felles vaskekjeller med eget strømuttak til vaskemaskin og tørketrommel for hver boenhet. Leiligheten ligger sørvestvendt og har gode solforhold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: - Opprinnelig adskilt toalettrom, samt entre og bad, danner dagens bad. - Opprinnelig kott er i dag innlemmet i entreen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Det finnes ingen punkter med denne tilstandsgraden. TG2: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer - 1983 Utvendig - Altan Innvendig - Pipe Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverkshøyden på altanen er under dagens krav til rekkverkshøyde (100cm) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers egenerklæring: Våtrom, tak og fasade Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Føll AS - Bad og Våtrom Beskrivelse av arbeidet: Gammelt bad revet ned til grunnen. Nytt bad bygget opp. Ny varmvannstank. Gammelt kjøkken revet ned. Nytt kjøkken bygget opp. Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørleggerfirma K Horghagen AS via Føll AS Bad og våtrom Beskrivelse av arbeidet: Nytt rørsystem for bad og kjøkken - rør i rør med vannstopper og alarm. Ny varmvannstank. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: - Jf. Føll AS og Rørleggerfirma K Horghagen AS. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Drypper - på noen punkter/skjøter i takrenner. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Byggmester Sagbakk Beskrivelse av arbeidet: Tetting i skjøter Bør gjentas. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Stort terrasse vindu i Snr3 skiftet høsten 2025, var punktert - utført av Glassmester1. Terrasse-dør skiftet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Glassmester1 Beskrivelse av arbeidet: skiftet vindu. Tekniske installasjoner Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Føll AS bad og våtrom Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad og kjøkken i Snr3 Nytt bad Snr1 i inkludert kjeller. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Føll AS Bad og våtrom Beskrivelse av arbeidet: Rør i rør. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Høgset og Ekren Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Boligen ble drenert på nytt i 2004 av Høgset og Ekren Entreprenør AS. Massen ble kjørt bort og tilført ny masse (sprengt fjell) ned til 20 cm under bankett. Den øverste 1 m ble påfylt med finkornet sand. Grunnmur ble pålagt ny knaste-papp. Nye avløp for overvann ble lagt på samme tid rundt hele huset. Samtidig ble det montert eget sluk med avløp på gårdsplass samt asfaltering av innkjøring og parkeringsplasser på husets ene side. Kloakk og overvann ble skilt fra hverandre under bygging på Okkenhaug/Blussuvold Alle. Bronsjeklave kontrollert. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Overdel piper er murt opp på nytt og nye pipehatter er montrert. Askeluker er nylig skiftet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Blikkenslagermester Mathias Sørgård Beskrivelse av arbeidet: Overdel piper er murt opp på nytt og nye pipehatter er montrert. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Varmeforum AS Beskrivelse av arbeidet: Askeluker i kjeller skiftet 2024 utført av Varmeforum AS. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Ved oppussing og skifte av gulv i Snr3 ble det montert nytt utgangsrør og mansjett på peisovn. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Haugen Installasjon, Terje Gulbrandsen Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk i forbindelse med kjøkken og bad. Nye sikringer i sikringsskapet. (Tidligere eier skiftet elektrisk i hele leiligheten - mot sluttet av 1990-tallet). Ny måler montert 2026. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: El-focus AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av ladepunkt for el-bil til alle fire boenheter. Eiendommen og omgivelsene Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Alle boenheter har utvidede terrasser etter avsaging av gammel betong-balkong. Terrasser i snr 1 og snr 3 ble reist av Basis Bygg AS. Snr 1 har inkludert tilleggsdel i kjeller til sitt boareal. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Rammetillatelse v Sagahus AS - Bygningsingeniør Øyvind Dreier. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Radon: Målt I kjelleren høsten 2017 og vinter 2018. Årlig gjennomsnittsverdi beregnet til: 65 Bq/m3. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Ja - andre leiligheter har vært omsatt med takstrapporter/boligsalgsrapporter. Generelt Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Ja det er sprekker i mur på garasjebygning. De har vært der siden vi flyttet inn i 1990. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Gravd opp og murt inn støtte på det ytterste hjørnet mot gårdsplass. Noen sprekker fuget igjen. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Byggmester Sagbakk Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak. Ny tak-membran og zanda to bølgestein. Nye takrenner og nedløpsrenner. To nye takvindu montert i tilleggsareal til snr3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Nidarvoll Snekkerservice AS Beskrivelse av arbeidet: - Skiftet nordre gavl - Renovert balkong over inngangsparti. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Civica Service AS Beskrivelse av arbeidet: Fasade – høytrykk-spyling og pussing av bygningsmassen. Ny diffusjons-åpen fasademaling. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Innervegg på stue i Snr3 er etterisolert. Som i mange gamle boliger av betong med tre- og platekonstruksjoner kan det forekomme ett knepp eller ett tørt smell ved temperaturendringer i den varme årstid. Forholdet er vurdert som normale materialbevegelser.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Radon: Målt I kjelleren høsten 2017 og vinter 2018. Årlig gjennomsnittsverdi beregnet til: 65 Bq/m3.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 031