Kinnvegen 3D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 258 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Velforeningskontingent: 396,- Kommunikasjonspakke: 682,- Driftskostnader: 1.180,-

Fellesgjeld

Sameiet har ikke felles lån.

kr 0

Forsikringspolise

79934109

Areal

BRA: 171 m²
BRA-i: 171 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer 1 fast parkeringsplass. Gjesteparkering foregår kun på henviste gjesteparkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 723 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Internt bruksareal: Kjelleretasje: Trappegang, kjellerstue, bad, toalettrom, teknisk bod og bod. 1 etasje: Entré, kjøkken, stue/spisestue og trapperom. 2 etasje: Gang med trapp, bad, 3 soverom og bod. Loft: Loftsbod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Kjelleretasje (ca. 54m²): Trappegang (11,7m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Røykvarsler. Kjellerstue (19,2m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Sotluke. Bad (5,5m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med veggmontert blandebatteri. Veggmontert speilskap med integrert belysning. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. I tillegg har rommet opplegg/avløp for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Toalettrom (1,1m²): Flislagt gulvflate. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk. Teknisk bod (1,4m²): Limt belegg på gulv. Gipsplater og fritt eksponert betong på vegger. Gipsplater i himling. Utstyr: Fjernvarmeanlegg. Fordelerskap. Vanninntak-stoppekran-vannmåler. Sluk. Bod (12,0m²): Limt belegg på gulv. Gipsplater og fritt eksponert betong på vegger. Gipsplater i himling. Utstyr: Sentralstøvsuger. Sikringsskap. 1 etasje (ca. 55m²): Entré (5,3m²): Flislagt gulvflate. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Veggmontert oppheng. Kjøkken (8,2m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Benkeplaten er i heltre i malt utførelse og har nedfelt platetopp og kantlimt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Spisestue/stue (34,2m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Utstyr/diverse: Teleuttak. Utgang til markterrasse. Trapperom (3,0m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett flate og trapp som himling. - 2.etasje (ca. 55m²): Gang med trapp (11,2m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Styringsenhet ventilasjon. Røykvarsler. Loftsluke. Bad (7,3m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Helstøpt dobbeltservant med to stykk 1-greps blandebatterier. Innebygd badekar med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassvegg. Mekanisk avtrekk. Soverom 1 (15,8m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/diverse: Skyvedørsgarderobe. Fransk luftebalkong. Soverom 2 (7,9m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Fordelerskap. Soverom 3 (8,4m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Bod (1,5m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Loft (ca. 7m²): Loft (7,0m²): Platelagt gulvflate. Platekledde vegger. Platekledd himling. Utstyr: Ventilasjonsaggregat. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer følger ikke. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Boligen ligger i rekkehusbebyggelse med byggeår 2006, og er på to etasjer over kjeller + loft. Grunnmuren er i støpt betong. Hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i treverk. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel. Taket har valmtaksform og er tekket med skiferstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Rekkehhus

Oppvarming

- Fjernvarme (Vannbåren gulvvarme). Fjernvarme betales utenom felleskostnadene, og faktureres hver enkelt eier etter faktisk forbruk. Dette faktureres utenom månedlige felleskostnader på egen faktura. - Elektrisk - Vedovn: boligene er bygget med pipeløp, og det er mulig å installere vedovn i stua. Dette er p.t. ikke installert i denne boligen. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i byggesone 3 og hensynssone kulturmiljø iht. kommuneplanens arealdel (KPA) 2022-2034. Eiendommen grenser mot vest til et område som vises som blågrønnstruktur og hensynssone kulturmiljø iht KPA 2022-2034. Dette innebærer at området ikke kan bebygges. Gjeldende reguleringsplan i området med plan-ID og plannavn: - r0455 "Persaunet" vedtatt 26.08.2004. Eiendommen er regulert til bolig/planlagt boligbebyggelse, gang-/sykkelvei (går gjennom bygget), felles aktivitet og bevaringsområde. Eiendommen grenser mot vest til et område som er regulert til offentlig friområde/park og bevaringsområde. Kopi av situasjonskart, reguleringsplankart og reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 12 419
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

- Areal er foretatt av takstmann. - Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: Kjeller: - Opprinnelig disponibelt rom er i dag blitt tatt i bruk som en kjellerstue. Dette er et søknadspliktig tiltak. - Opprinnelig bod i kjeller er avdelt og det er etablert teknisk bod og toalettrom. Dette er et søknadspliktig tiltak. 1. etasje: - Opprinnelig WC er i dag innlemmet i dagens kjøkkenareal. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak. Tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Terrassen og inngangsparti er etablert på sameiets tomt. Det foreligger ingen godkjenning på dette fra de øvrige sameierne. Dette gjelder dog for hele husrekka, og også alle de andre seksjonene. Kjøper overtar evt. risiko, konsekvensen og kostnader forbundet med dette. - Seksjonering: SNR: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 158 / 1106 - ØKONOMI: Sameiet Kinnvegen 3 hadde pr. 31.12.2025: Driftsresultat: -67.104,- Disponible midler: 86.936,- Årsresultat: -57.327,- Egenkapital: 176.304,- - ØKONOMI: Strinda Velforening hadde pr. 31.12.2025: Driftsresultat: 87.618,- Disponible midler: 406.347,- Årsresultat: 97.144,- Egenkapital: 355.964,- - Parkering/bod: Hver eierseksjon disponerer en biloppstillingsplass. - Dyrehold: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Se også husordensreglene for mer informasjon. - Velforening: Sameiet er tilknyttet Strinda Velforening, som har ansvar for drift og vedlikehold av utearealene rundt boligbyen, samt parkeringsplassene. Velforeningskontingent er inkl. i de faste felleskostnader. Forretningsfører/ Bonitas eiendomsforvaltning avregner ikke felleskostnader. Den som står som eier per den 01. i måneden er ansvarlig for at disse blir betalt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG2: Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Fransk luftebalkong Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2. Etasje - Bad - Veggmontert toalett Våtrom - Kjelleretasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger. - Rekkverk på fransk luftebalkong og på repos i trapp ved inngangsparti er for lavt i henhold til dagens krav. - Høyden opp til rømingsvindu i kjellerstue er over krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: Kjeller: - Opprinnelig bod i kjeller er avdelt og det er etablert teknisk bod og toalettrom. - Disponibelt rom er i dag innredet og benyttet som kjellerstue, samt at rommet er avdelt med dør mot gang m/trapp. 1. etasje: - Det er ikke etablert toalettrom i arealene til dagens entré og kjøkken.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Det ble avdekket symptomer på svikt i tettesjiktet på befaringsdagen. Tiltak må påregnes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Lights that flicker or flash Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. TG2, Totaøvurdering av membran. TG3: Det ble avdekket symptomer på svikt i tettesjiktet på befatingsdagen. Tiltak må påregnes. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Det er ikke foretatt radonmåling.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 952