Buckhaugen 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 108 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag: 1.077,- Renter: 182,- Kommunikasjonspakke 589,- Ytre vedlikehold: 964,- Felleskostnader brøkfordelt: 1.296,-

Fellesgjeld

kr 490 480
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.04.2026

kr 15 703
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.04.2026

Låne ID: Lån 1 1636.26.34788 Bank: Dnb Bank ASA Beskrivelse: Lån til Takarbeid Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 7,07% Dato for Innfrielse: 29.09.2028 Terminer pr. år: 12

Forsikringspolise

81188290

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I egen garasje tilknyttet boligen.

Eiendom

Tomteareal er 13 023 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

Internt bruksareal: Sokkel: Entré, bad, gang m/trapp og 2 stk. soverom 1. etasje: Kjøkken, stue m/trapp, toalettrom og soverom Eksternt bruksareal: Sokkel: Garasje og bod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (3,5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte plater med strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sikringsskap. Skyvedørsgarderobe. Bad (7,4 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med overlys. 2 stk. veggskap samt høyskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Gang m/trapp (6,6 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte plater med strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Trapp. Skap. Soverom 2 (12,7 m²): Parkett på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sotluke. Soverom 3 (9,7 m²): Parkett på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobe. Panelovn 1. etasje (ca. 66 m2): Kjøkken (13,5 m²): Fliser samt parkett på gulv. Malte plater med strie på vegger Malte himlingsplater. Kjøkkeninnredningen har slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap og komfyrvakt. Lekkasjesikring. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Innredning: Motorisert solskjerming. Stue m/trapp (40,7 m²): Fliser samt parkett på gulv. Malte plater med strie på vegger Malte himlingsplater. Innredning: Vedovn. Utgang til balkong og terrasse. Motorisert solskjerming. Varmepumpe. Trapp. WC (1,6 m²): Fliser på gulv. Fliser på vegger. Malte himlingsplater. WC har innredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk. Soverom 1 (8,2 m²): Fliser på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Bokhyller. Loftluke. Dette iht. beskrivelse fra takstmannen.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig, oppført i 1995, som er på 1 etasje over sokkel. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning samt plater. Valmtakskonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

- Elektrisk - Varmepumpe - Vedfyring Ventilasjon: Mekanisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende blå/grønnstruktur samt framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r20210019 Sigurd Jorsalfars veg, strekningen Lillebergvegen - Brøsetvegen (19.10.2023). Regulert til park, bevaring av naturmiljø, annen veggrunn-grønytareal. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20210010 Brøsetekra 1, 3 og 9. Denne planen gjelder detaljregulering av Brøsetekra 1, 3 og 9 og har som formål å legge til rette for boligblokker med tilhørende anlegg og adkomst. Planen åpner for blokkbebyggelse i ca. 4–6 etasjer og rundt 170 boenheter. - r20240018 Søndre del av Brøset. Denne planen er langt mer omfattende og gjelder utviklingen av en ny bydel på Brøset. Planforslaget legger til rette for inntil 1600 boliger, skole, barnehager, næringsareal, fellesfunksjoner og annen bymessig bebyggelse. Det planlegges rekkehus og leilighetsbygg i 2–8 etasjer. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen omfattes eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL med PlanID: - r1162s Buckhaugen, gnr 51 bnr 183 (9.6.1994). R1162S Buckhaugen regulerer eiendommen til boligformål med tilhørende anlegg og grøntarealer, og er i praksis den opprinnelige planen for boligfeltet fra 1994. Vi opplyser om at det er en plan om å etablere en sammenhengende sykkelveg med fortau langs Sigurd Jorsalfars veg fra Blussuvoll skole til Brøsetvegen. Dette er en delstrekning av Brøsetruta som er en del av hovedsykkelnettet i Trondheim. Brøsetruta strekker seg fra Øvre Bakklandet til Dragvoll. Planen omfatter i tillegg nødvendig areal for tekniske installasjoner, midlertidig anleggsbelte og riggområde. Bebyggelsen skal tilpasses den eksisterendesituasjonen, men samtidig gi rom for høyere tetthet og byggehøyder. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 6 409
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Det er ikke foretatt radonmåling. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: - 1. etasje: Opprinnelig rom kalt "kledbod" er i dag blitt innlemmet i dagens stue. Dette er et søknadspliktig tiltak. - Det er blitt bygget en terrasse. Terrassen er ikke en del av seksjonen iht. seksjonering, og er etablert på felles eiet tomt. Kjøper vil da ikke få rettsvern eller eksklusiv bruksrett til denne. Konf. megler ved spørsmål. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Seksjonering: SNR: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 110 / 3588 Økonomi: Boligsameiet Buckhaugen hadde pr. 31.12.2025: Driftsresultat: 303.702,- Disponible midler: 209.044,- Årsresultat: 268.890,- Egenkapital: -374.503,- Årets resultat viser et overskudd på kr 268 890. Sameiets egenkapital er negativ med kr 374 503 og er således tapt. Sameiet er likevel likvid og betalingsdyktig da de disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) er på kr 209 044. Budsjettet blir økt for å kunne gjennomføre framtidig vedlikehold og på sikt bedre egenkapital og likviditet. Nyttig info: Utdrag fra årsberetning: I høst ble det oppdaget rotter nært oss. Etter to observasjoner på kort tid inngikk vi en to-årig avtale med skadedyrfirmaet Pelias. De følger opp åtestasjonene som er satt ut og leverer jevnlige rapporter. En beboer har også fått hjelp av samme firma etter å ha hatt mus på loft. DYREHOLD: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. FELLESKOSTNADER: Forretningsfører avregner ikke felleskostnader. Den som står som eier per den 01. i måneden er ansvarlig for at disse blir betalt. Forskuddsbetales 01. i mnd. Kjøper skal ikke overdra faktura fra selger. Nye vil bli tilsendt. Felleskostnadene vil øke til kr. 4.613,- fra og med 01.07.2026. Se endringene under vedlagt info om felleskostnader. VEDLIKEHOLD: Vedlikeholds avsetning – Krever 2/3 flertall Sameiets lån avsluttes 31.03.27, styret foreslår at det legges inn «ekstra sparing» med tilsvarende beløp som erstatter renter og avdrag for å spare til fremtidig vedlikehold, bytte av vinduer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Tekniske installasjoner - Vannledninger Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - Sokkel - Bad - Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: 1. etasje: - Arealer som på byggemeldte tegninger er merket som "kledbod" er i dag innlemmet i stue.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt membran i dusjhjørnet av murer hos Flisekompaniet A/S som vennetjeneste av eier. Samboer (død 2022) har arbeidet med å legge flis i 25 år uten fagbrev. Flis lagt på alle vegger og gulv av både faglært og eier (samboer død 2022). Dusjkabinett montert av eier i 2002. Toalett byttet av eier i 2004. Innredning montert av eier 2010. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran på vegger i dusjhjørne før det ble limt flis i 2002. Det er lagt flis i 2002 på gulv over flis som ble lagt av utbygger ved Murmester Bugge A/S etter datidens krav i 1995. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Trondheim Tak A/S Beskrivelse av arbeidet: Utvendig vedlikehold på tak hvor det er lagt nytt asfalt takbelegg noe som er i henhold til sameiets vedlikeholdsplan. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: ABS - Teknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Veranda over inngangsparti hvor nytt asfalt dekke ble lagt. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. I sameie er det flere typer tak konstruksjoner og ved de husene som har saltak har det vært en lekkasje som ble oppdaget i 2020 og utbederet i 2021/22. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Ukjent for meg, styre i samarbeid med forsikring Beskrivelse av arbeidet: Vanskelig for meg å beskrive dette, da utbedringen er ukjent. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Det er oppdaget mus og rotter på område nå i høst/vinter 2025/26 og skadedyrfirma er kontaktet og utført tiltak. Det er enkelte utvendig boder hvor dette er oppdaget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: Bokser er satt ut i enkelte områder, ukjent for meg hvor. Avtale inngått for 2 år. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Byttet kjøkkenvifte pga alder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Elnanøkovent Istad Tekniske Trøndelag A/S Beskrivelse av arbeidet: Byttet pga alder. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Fjeldseth A/S Beskrivelse av arbeidet: Installert komfyrvakt. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Aalmo El Beskrivelse av arbeidet: Komfyrvakt byttet pga feil. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Kjells markiser Beskrivelse av arbeidet: Persienner/Solbeskytter montert utvendig - elektrisk styrt på innsiden - manuelt, delvis stue og kjøkken mot øst. I 2012 ble det montert det samme på stuevindu mot vest. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Værnes AS Beskrivelse av arbeidet: Installert vannmåler som ble byttet av Trondheim Kommune i 2021 og ny digital 2025. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: AS Rørlegger Leangen Bademiljø Beskrivelse av arbeidet: Byttet pga alder til OSO super S 200 liter. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: ACsenteret Beskrivelse av arbeidet: Installert varmepumpe Fujitsu Norgespumpa 5,7. Motor er vegghengt på veranda og innvendig er pumpa montert mellom stue/kjøkken. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Halvor Husbyn Serviceteknikk Vifstad Beskrivelse av arbeidet: Garasjeport byttet pga alder til en Hørmann EPU 40,speil, 250x212,5. Portåpner Liftronic. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Varmesenteret A/S Beskrivelse av arbeidet: Det hadde ikke vært ovn her tidligere, Varmesenteret utførte arbeide med montering av Victor Kleberstein vedovn. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Fjeldseth A/S Beskrivelse av arbeidet: Utvidet strømtilførsel til kjøkken ifm ny kjøkkeninnredning, med nye kurser og lysarmatur. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Aalmo Elektro Beskrivelse av arbeidet: Termostater både på bad og gang/vindfang byttet til CTM Lyng pga feil. Ble også byttet i 2015 av Fjeldseth A/S pga alder. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Planlagt ny gang/sykkelvei langs Sigurd Jorsalfarsvei av Trondheim Kommune. Ikke påbegynt pt. Det skal i utgangpunktet ikke berøre sameiets areal i vesentlig grad. For øvrig er sameiets areal "fredet". Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Vedlikeholdsplan frem i tid for evt skifte av vinduer tidligst i 2030/2035. Sameie ønsker å sette av en andel (ca 500 per enhet) av fellesutgifter til fremtidig vedlikehold, allerede nå i juli 2026. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Park & Anleggspleie AS Beskrivelse av arbeidet: Steinbelagt ved innkjøring til garasje og oppsetting av steinmur ut mot veien. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja: 2002 - Flislagt gulv på soverom i 2. etg. og delvis ved toalettrom. Lagt selv. 2002 - Flislagt entre/vindfang med terracotta flis, lagt selv. 2003 - Utvendig bod på terrasse - bygget selv. 2003 - Satte opp "gjerde" rundt terrassen - front skiftet i 2021, selvgjort. 2004 - Byttet dør mot vest - fra lukket til terrassedør - byttet selv. 2007 / 2011 / 2016 - Flislagt toalettrom både gulv og vegger, byttet innredning (selvgjort) og toalett (Badehuset 2011) Ny stikkontakt/taklampe (2016) montert av Fjeldseth A/S. 2008 - Alle innvendige dører byttet pga alder til Christer Hvit - montert selv. 2009 - Trapp byttet pga alder til Tydal Trapp med trinn i Eik heltre - montert av Tydal Trappefrabrikk. 2009 - Lagt tak-ess Agnes i taket i stue/kjøkken, lagt selv. 2009 - Lagt parkett eik Verona wood-loc 2 sav 15 mm, lagt selv. 2020 - Lagt platt på veranda pga alder til Royal 28x120, lagt selv. 2021 - Lagt platt på terrasse til Furu CU-impregnert, lagt selv.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Det er ikke foretatt radonmåling.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 324