Peder Falcks veg 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 984 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Snørydding/forsikring/avset.vedlikehold 1.124,- Driftsdel (service teknisk anlegg): 121,- Adm.kostnader (styrehonorar, revisjon, forretningsfører og andre avtaler TOBB): 473,- Driftsdel bolig (Renhold): 300,- Filterskifte: 119,- Fastbeløp måling og avregning energi: 121,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 459,- Driftskostnad kjeller p-plass: 178,- Tillegg adm. elbil-lader: 89,- Måler: 874 Varme Sameiet Liljendal II: 874/75 A konto varme og varmtvann (104 - 75) ( 648,00 i Mar. 26) 0,-

Forsikringspolise

SP0004949950

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger 1 fast parkeringsplass i kjell GARASJER - PARKERING: Se vedtekter. Kontakt styret dersom du har noen spørsmål.

Eiendom

Tomteareal er 4 934 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Internt bruksareal: 2. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 stk. soverom og bod. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (8,6 m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Porttelefon. Bad (5,5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Lakkerte metallplater i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Kjøkken (7,3 m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøle-/fryseskap. Det er etablert komfyrvakt og lekkasjesikring. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (27,5 m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til balkong. Soverom 1 (7,5 m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2 (12,5 m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Bod (3,5 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sikringsskap. Ventilasjonsaggregat. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Selger opplyser at garderobeskap i bod vil ikke følge handelen.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2018 og er på 3 etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er pusset og malt. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Det er heis i bygget. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Elektrisk - Fjernvarme Ventilasjon: Balansert ventilasjon. MÅLERE: Boligselskapet har fellesmåling på varme, varmt- og kaldtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Boligselskapet har fjernavleste målere. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til blant annet nåværende sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - 5001 r20100009 Leangen senterområde. Gnr 6 bnr 9 m.fl. (23.5.2013) Regulert til blant annet boligbebyggelse. edtatt 30.9.2020. Formålet med reguleringen er frisikt, gatetun, kombinert bebyggelse og anleggsformål- Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - k20110088 Lade og Leangen. Hensikten er å fastsette nye rammer for detaljplanlegning innenfor utbyggingsområdene på Lade og Leangen med hensyn til arealbruksformål, utbyggingsvolum og høyder. samt legge til rette for byomforming i tråd med kommunens byutviklingsstrategi. I formannskapsmøte 18. juni 2019 ble det vedtatt at arbeidet med kommunedelplanen legges i bero, og at videre overordnet planlegging tas inn i forbindelse med rullering av kommuneplanens arealdel. Planen skal sikre at videre utvikling i området skjer etter helhetlige retningslinjer som samsvarer med kommunens langsiktige mål for byutvikling. - r20220027 Peder Falcks veg, gnr/bnr 6/1. Formålet er blandet med: bolig, forretning, kontor og tjenesteyting. Planen legger til rette for et stort innslag av nye boliger, samtidig som handelstilbudet tilpasses for å skape en hyggelig og oversiktlig nærmiljøfølelse. Den korte avstanden til arbeidsplasser, kollektivtilbud og sykkelveier gjør området perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men med rolige omgivelser og et urbant preg. Området er under utvikling og reguleringsarbeidet vil medføre byggestøy i området over en periode i fremtiden. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 12 031
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Seksjonering: SNR: 75 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 76 / 8200 Økonomi: Sameiet Liljendal 2 hadde pr. 31.12.2025: Driftsresultat: -449.343,- Disponible midler: 1.043.659,- Årsresultat: -412.709,- Egenkapital: 1.043.368,- Sameiet Liljendal Parkeringskjeller hadde en økonomi ved utgangen av 2024 med henholdsvis: Driftsresultat på kr -39 687,- Disponible midler på kr 307 891,- Årsresultat kr. -.12.993,- Nyttig info: VEDLIKEHOLD: Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet. FELLESKOSTNADER. Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. OM ÅRSMØTET OG INNKALLING: Den øverste myndighet i sameiet utøves av årsmøtet. Ordinært årsmøte holdes hvert år innen utgangen av juni måned. Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. DYREHOLD: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). - Det er ikke funnet noen avvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Ved overtakelse var det noe ujevn fuging samt små skår på enkelte flis på badet. Det ble utført fuging på nytt. Byggmester vurderte at det ikke var behov for nye fliser da skårene var små. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Bevar og Bygg Trondheim AS. Jonsvatnet Bevar og Bygg. Beskrivelse av arbeidet: Det ble utført fuging på nytt av flisene på badet. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det har vært vannlekkasje fra første etasje i blokka til et område av kjelleren. Det ble også påvist inntrenging av vann i ytterveggen i første etasje ved nødutgangen. Reparasjon av skaden startet våren 2025 og det er en pågående sak mot Trym. Da garantien er utløpt belastes regnskapet for sameiet på posten periodisk vedlikehold. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: TOBB Beskrivelse av arbeidet: Tobb ble leid inn som prosjektledelse, med ansvar for gjennomføring og innleie av underentreprenører. Nye membraner og sluk ble montert, isolasjon og tetting av yttervegg. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Kan periodevis oppleve knirk i gulv på kjøkkenet og på det minste soverommet. Forholdet anses som normalt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Viser til punkt 4 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: TOBB Beskrivelse av arbeidet: Viser til punkt Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Det ble observert det man trodde kunne være sølvkre eller skjeggkre én gang. Det ble lagt ut feller. Ingen funn eller observert noe siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Det har blitt målt trinnlydnivå og luftlydisolasjon mellom leilighet 1303 på plan 3 og leilighet 1205 på plan 2. Dette fordi man kan høre skritt fra overetasjen. Begge målingene tilfredsstiller grenseverdiene i NS8175:2012, klasse C. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Kostnader knyttet til skadesaken i punkt 4 Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Viser til punkt 4 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: TOBB Beskrivelse av arbeidet: Viser til punkt 4 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Det er ikke foretatt noen radon måling.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 676