Kyavegen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 021 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Kontingent Strinda Velforening for utvendig vedlikehold: 236,- - A-konto strøm, varme, v.vann og adm.kostn: 863,- - Garasje:119,- - Sparing til vedlikehold: 168,- - Felleskostnader: 951,- - Kabel-tv: 684,-

Forsikringspolise

8458400

Areal

BRA: 52 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 4

Parkering

Parkeringsplass i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 3 686 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Internt bruksareal 3. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Eksternt bruksareal Kjeller: Bod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (3,8 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad (4,9 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt overskap, speil og overlys. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjhjørne samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (8,5 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater og plater i glass over kjøkkenbenken. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (18,1 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til Balkong. Radiator. Soverom (9,7 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. 2 stk. fordelerskap for vannrør og vannbåren varme. Radiator. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2008 og er på 4 etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Det er heis i bygget. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet Fjernvarme Ventilasjon: - Mekanisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0455 Persaunet. (26.8.2004) Regulert til blant annet boligformål. Det gjøres oppmerksom på at det eksisterer et planforslag på eiendommen med PlanID: - r20220006 Persaunvegen Hensikten er å legge til rette for en sammenhengende, trygg og effektiv løsning for gående og syklende langs hele Persaunvegen, fra Tyholtveien til Thoning Owesens gate, inkludert fortau langs Thoning Owesens gate. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 10 798
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Regnskap 2025 for Persaunet Ekstra 2 Boligsameie - Sum driftsinntekter: 1 629 678,- - Sum driftskostnader: -1 568 354,- - Årsresultat: 85 645,- Regnskap 2023 for Strinda Velforening - Sum driftsinntekter: 1 606 577,- - Sum driftskostnader: -1 656 021,- - Årsresultat: -39 220 Utsnitt fra årsberetning for 2025: Styrets arbeid for 2025 har primært bestått i å drifte og vedlikeholde våre bygninger og tekniske anlegg, både utomhus og innomhus. Energiavregning for 2025 fungerer fortsatt utmerket med ISTA, og ble utsendt til alle seksjonseiere i mars 2026. Våre heiser fungerer bedre nå, men fortsatt oppstår det stanser som medfører utskifting av dyre komponenter. Vi har kontinuerlig videreutviklet vår «PE2 - Vedlikeholdsplan», som viser vedlikeholdsbehovet for bygningsmassen med tilhørende kostnader for mange år fremover. Planen er stor og meget omfattende, og viser seg å gi oss et godt grunnlag for å beslutte hva som skal utbedres/vedlikeholdes av tekniske installasjoner og på bygningsmassen. Vi har også laget en «Preventiv vedlikeholdsplan for heisene» som viser hva som burde gjøres med heisene før det oppstår stanser, men denne planen sliter vi med å få vår heisleverandør TK Elevator AS om å følge – de er vant til å reparere heisene etter at det har skjedd en stans, mens vi ønsker å gjøre forebyggende vedlikehold før det skjer noen stans. Begge disse vedlikeholdsplaner bidrar sterkt til å forenkle budsjettering fremover. Denne planen ble bl.a. benyttet som underlag for hvorfor vi dessverre måtte øke felleskostnadene for 2026. Årsberetning ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til p gjøre seg kjent med vedlagte informasjon fra forretningsfører. Styret informerer om at det er planlagt utbedring av varmeanlegg i Teknisk rom. Det vil bli brukt disponible midler til å finansiere dette, og det er ikke planer om at dette vil påvirke felleskostnadene. Energiavregning gjøres av ISTA årlig, mot innbetalt akontobeløp. Avregning: Fjernvarme avregnes årlig av ISTA, opp mot innbetalt akontobeløp. Sameiet pliktig medlemsskap i Strinda Velforening som sørger for utvendig vedlikehold av fellesområder. Kontingent er inkludert i felleskostnadene til den enkelte seksjonseier.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Det finnes ingen punkter med denne tilstandsgraden. TG2: - Våtrom - 3. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 3. etasje - Bad - Veggmontert toalett Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger har ikke kjennskap til eiendommen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Radonsikrede tiltak er bekreftet i henhold til utstedt ferdigattest i 2013.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 9 813