Wilhelmsmyrvegen 7A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 900 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 919,- Felleskostnad avdrag 507,- Felleskostnad drift: 2.872,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 602,-

Fellesgjeld

kr 5 955 772
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.04.2026

kr 198 525
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.04.2026

Lånenummer: 90517447098, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.04.2026: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 08.04.2026: 5 955 772 Andel av saldo: 198 526 Første termin/første avdrag: 30.01.2026 ( siste termin 30.10.2045 ) Flytende rente

Forsikringspolise

SP0004961701

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det følger med 1 stk. carportplass til hver andel. Borettslaget disponerer 3 stk. ladestasjoner pr. d.d., og har også gjesteparkering. BRL har inngått avtale med Charge 365 om el-billading. Brukere av el-bil blir fakturert direkte fra NTE. Styret må kontaktes før tilgang til laderne registreres.

Eiendom

Tomteareal er 7 541 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Internt bruksareal: 2. etasje: Internt bruksareal: Entré, bad, vaskerom, kjøkken, stue, 2 stk. soverom og 3 stk. boder. Eksternt bruksareal: Underetasje: Bod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (5,3 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Porttelefon. Bad (5,3 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Baderomsplater over sokkelflis på vegger. Malt panel i himling med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Veggmontert toalett. Dusjnisje med 1 stk. dusjvegg i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte. Vaskerom (2,6 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte panelplater over sokkelflis på vegger. Malt panel i himling. Vaskerommet har laminert benkeplate over innredning med plane fronter og nedfelt utslagsvask med 1-greps blandebatteri. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Rørskap. Naturlig ventilering. Kjøkken (10,9 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger samt plater over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (20,8 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Plater i himling. Innredning: Utgang til balkong. Vedovn. Soverom 1 (8,5 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (10,6 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Plassbygd skap. Bod 1 (3,1 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod 2 (2,6 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod 3 (1,6 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Diverse hyller. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen er ei boligblokk, oppført i 1962, som er på 3 etasjer + underetasje. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Eleketrisk - Vedfyring Ventilasjon: Periodisk avtrekk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: r0114 Heimdal tettsted vest for Heimdalsvegen (6.4.1981) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 16 586
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 07.04.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: - Opprinnelig toalettrom er i dag innlemmet i dagens bad. - Dagens bad er litt utvidet samt entreen som er blitt litt mindre. - Vaskerom er avdelt mot kjøkkenet. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Handelsflåten Borettslag 2 sin økonomi hadde pr. 31.12.2025: Driftsresultat: 174.604,- Årsresultat: -143.977,- Egenkapital: -875.034,- Disponible midler: 446.518,- Negativ egenkapital skyldes i hovedsak gjennomført rørfornying i 2024 som anses som vedlikehold. Nyttig info: FELLESKOSTNADER. Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. VEDLIKEHOLD: Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom - 2. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt TG2: - Innvendig - Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Komfyrvakt - Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 2. etasje - Bad - Veggmontert toalett - Våtrom - 2. etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 2. etasje - Vaskerom - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal; Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: - Opprinnelig toalettrom er innlemmet i badet, videre er badet litt utvidet mot entré. - Vaskerommet er avdelt mot kjøkken.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Noe fuktskader på vegg, vaskerom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av dusj. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Olimb Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying av Wc-stammen. Har også vært rørfornying av kjøkkenstammen før vi flyttet inn. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Utvidelse av terrasse 2008. Verandadør 2017. Vinduer ble skiftet i 2006. Rørfornying av kjøkkenstammen 2019. Wc stammen ble tatt i 2024. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Øker fellesutgifter i april måned. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.