Bonesvegen 23 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 274 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 164,- Felleskostnad avdrag: 205,- Felleskostnader: 2.176,- Elektroniske fellesavtaler: 379,- Velforeningskontingent: 150,- Parkering: 200,-

Fellesgjeld

kr 1 373 097
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.04.2026

kr 27 702

Lånenummer: 90517439427, Handelsbanken Finans Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.03.2026: 7.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 102 Saldo per 19.03.2026: 1 353 619 Andel av saldo: 27 906 Første termin/første avdrag: 30.10.2025 ( siste termin 30.08.2034 ) Flytende rente

Forsikringspolise

1336880

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Seksjonseierne er ansvarlig for å dekke sameiets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis sameiet lider tap som følge av at en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseierne. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 149 m²
BRA-i: 144 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Bruksrett til 1 parkeringsplass i felles p-kjeller.

Eiendom

Tomteareal er 9 024 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje : Entré, kjøkken, toalettrom, stue og bod. 2. etasje : Bad, gang, 4 stk. soverom og bod. 3. etasje : Bad, stue, soverom og bod. Eksternt bruksareal: 1. etasje (BRA-e): Sportsbod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

1. etasje (ca. 54 m2): Entré (5,4 m²): Flislagt gulv over gulvvarme og laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap og tele-sentral. Kjøkken (10,0 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap og vinskap. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Toalettrom (1,4 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malt flater over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri samt speil. Veggmontert toalett. Mekanisk avtrekk. Stue (34,8 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til terrasse. Uttak for tele. Trapp. Bod (0,9 m²): Flis på gulv over gulvvarme. Malte flater over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Ventilasjonsaggregat. Rørfordeling for fjernvarme. 2. etasje (ca. 54 m2): Bad (6,0 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert toalett. Badekar med veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Gang (10,1 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Trapp. Soverom 1 (6,5 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 2 (9,5 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3 (9,8 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Soverom 4 (7,2 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Bod (1,5 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Diverse hyller. Rørskap. 3. etasje (ca. 36 m2): Bad (4,1 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Veggmontert toalett. Rørskap. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Stue (17,1 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til takterrasse. Uttak for tele. Soverom (9,8 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Bod (2,2 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Diverse hyller. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bygningen er et rekkehus, oppført i 2021, som er på 3 etasjer over parkeringskjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Flat pult-takskonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

- Fjernvarme - Elektrisk Ventilasjon: Balansert ventilasjon Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til blant annet boligbebyggelse og utforming iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: r20130067 Grånåsen gård, østre del, gnr/bnr 49/1 m.fl. (15.6.2017). Regulert til blant annet boligbebyggelse/konsentrert småhusbebyggelse og grønnstruktur. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 7 974
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 08.04.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Areal oppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Seksjonering: SNR: 21 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 138 / 6718 Regnskap: Sameiet Solsletta 1 hadde pr. 31.12.2025: Driftsresultat: -1.682.406,- Årsresultat: -1.705.852,- Egenkapital: -986.324,- Disponible midler: 386.773,- Nyttig info: Pliktig medlemskap i Solsletta Velforening etablert september 2025. Velforeningen består av Sameiene Solsletta 1, Solsletta 2 og Solsletta Hageby. Velforeningen konstitueres når første byggetrinn i Solsletta Hageby overleveres sommeren 2026. Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: -Endret lysbryter til lys i trappen, til dimmer. -Skiftet komfyrvakt da den vi hadde sluttet å virke (dekket av garanti) - Skiftet lampe i teknisk rom (dekket av garanti) Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Skolebygg er planlagt Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Utvidet platting og levegg markterasse. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Bygget må være utført med radonsperre mtp. gjeldene forskriftskrav når bygget ble byggesøkt. Bygget har fått ferdigattest som betinger at utførende har erklært at forskriftens krav til radon er ivaretatt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 820