Kyavegen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 10 593 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Renter IN-lån: 1.603,- - Driftsdel: 3.886,- - Avdrag IN: 724,- - Felleskostnad avdrag 58,- - Felleskostnad renter 190,- - Renter IN 2: 1.814,- - Avdrag IN 2: 883,- - A konto varme: 720,- - Tillegg nøkkelsystem: 25,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: 657,- - Kostnad målingsbasert avregning: 33,-

Fellesgjeld

kr 37 103 401
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.04.2026

kr 837 549
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.04.2026

Lånenummer: 90517227594, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 22.04.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 22.04.2026: 9 129 034 Andel av saldo: 372 165 Første termin: 30.06.2014Første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2048 ) Flytende rente Lånenummer: 90517266948, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 22.04.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 22.04.2026: 12 489 187 Andel av saldo: 421 382 Første termin: 30.06.2018 Første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2047 ) Flytende rente Lånenummer: 90517363684, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 22.04.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 22.04.2026: 1 951 081 Andel av saldo: 44 002 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2054 ) Flytende rente

IN-ordning

Inngått avtale om IN-ordning INFO KNYTTET TIL EVENTUELLE NEDBETALTE IN-LÅN: Med opprinnelig innfrielse lån (IN) menes nedbetalt andel lån gjennom IN-ordningen for den enkelte enhet. Med nedkvittert saldo innfrielse per dd (IN) menes dagens restverdi av nedbetalt andel lån. GENERELL INFO OM INDIVIDUELL NEDBETALING AV ANDEL FELLESGJELD (IN-ORDNING): Denne ordningen gir andelseieren adgang til å betale ned fellesgjelden som er knyttet til sin egen andelen. Felleskostnadenes kapitaldel innbetales som månedlig a-konto beløp som kan justeres kvartalsvis ved renteendringer. Innbetalt kapitaldel avregnes mot faktiske lånekostnader en gang per år. I denne boligrapporten gis det informasjon når første avdrag skal betales på IN-lån. For at pengene skal være på konto når avdraget forfaller vil felleskostnadene øke med det oppgitte beløp 3 eller 6 måneder før forfall på avdraget, avhengig av om det er 2 eler 4 terminer på lånet i året. Hvis laget har rentebinding, kan det medføre ekstra kostnader for andelseier ved å innfri fellesgjeld, så fremt banken aksepterer nedbetaling på lånet før bindingstiden er utløpt. Ta kontakt med forretningsfører for å få avklart om nedbetaling er mulig og hvilke betingelser og kostnader som vil påløpe for en nedbetaling.

Forsikringspolise

78363292

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

1 parkeringsplass per andel, på borettslagets tomt. Det medfølger ingen fast p-plass, med borettslaget har egne avsatte områder for borettslagets beboere, like ved leiligheten. Det er også god tilgang til egne avsatte gjesteparkeringer i området - også like ved leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 722 m² på eiet tomt.

Byggeår

1941

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Eksternt bruksareal: Kjelleretasje: Bod. Dette iht. beskrivelse

Standard

Gang (8,3m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe m/innredning. Sikringsskap. Porttelefon. Brannvarsler. Bad (3,7m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap med belysning. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp for vaskemaskin og fordelerskap. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (5,4m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater med laminerte plater over benker. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Nisje for frittstående kjøle/fryseskap. Benkeplate i kompositt med nedfelt induksjonstopp og helstøpt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator. Det er etablert komfyrvakt. Stue (24,9m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Radiatorovner. Brannvarsler. Teleuttak. Soverom 1 (12,4m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Radiatorovn. Brannvarsler. Soverom 2 (7,8m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Radiatorovn. Brannvarsler. Dette iht. beskrive

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Øvrige frittstående hvitevarer følger ikke. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Følgende fastmonterte gjenstander følger ikke av kjøpet: - Hylle (teak-hylle) plassert på vegg ved sofa.

Byggemåte

Bygningen er fra 1941 og ble ombygd til bolig i 2007. Bygget er på 2 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen over grunnmur består av tre. Etasjeskillere av betong og tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Valmtakskonstruksjonen er tekket med skiferstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Fjernvarme. Kostnad for dette, samt varmtvann, er inkludert i de månedlige felleskostnadene. MÅLERE: Boligselskapet har fellesmåling på varme og varmtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Ventilasjon: Balansert ventilasjon Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0455 Persaunet. (26.8.2004) Regulert til blant annet boligformål. Det gjøres oppmerksom på at det eksisterer et planforslag på eiendommen med PlanID: - r20220006 Persaunvegen Hensikten er å legge til rette for en sammenhengende, trygg og effektiv løsning for gående og syklende langs hele Persaunvegen, fra Tyholtveien til Thoning Owesens gate, inkludert fortau langs Thoning Owesens gate. Det gjøres ellers oppmerksom på at bygningsmassen (gjelder for hele Persaunet Borettslag, og bygningsmassen her) ligger i et hensynsområde/bevaringsområde. I tillegg er byggene her fredet, og har antikvarisk verdi. Dette medfører bl.a. at det foreligger strengere anføringer og retningslinjer på hvordan bygningsmassen skal bevares, da også ifm. eventuelle renoveringsarbeider m.m. Vi oppfordrer interessenter til å lese ytterligere om dette på Trondheim kommune sine nettsider, ved videre spørsmål knyttet til dette. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 29 971
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

- Meglers kommentar: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: - Stuearealet er blitt noe mindre til fordel for et ekstra soverom. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak, men kommenteres for ordens skyld. - Økonomi i Persaunet boligby per 31.12.2025: Driftsresultat: kr. 5.059.227,- Årsresultat: kr. 3.710.224,- Egenkapital: kr. 16.741.612,- - Nyttig info: Borettslagets bygningsmasse og området rundt er fredet ved forskrift. Dette gjør det mulig å beholde de store grøntarealene og de estetisk vakre bygningene. Samtidig legger dette noen begrensninger på oss som beboere. I all hovedsak er det eksteriøret på bygningene som er vernet, med noen tillegg. Endringer eller oppsett av egne veggfaste remedier på utsiden av bygningene skal ikke iverksettes før godkjennelse fra Styret og Riksantikvaren foreligger. Ved persaunetboligby.no persaunetboligby@styrepost.no tvilstilfeller kan styret kontaktes. Under følger en oppsummering av fredningsbestemmelsene pr bygg: Bygninger med fredet eksteriør og interiør med arkitektoniske detaljer: ● Kyavegen 8 ● All endring, oppussing, maling, e.l. skal godkjennes av Trøndelag fylkeskommune (eksteriør og enkelt interiør i Kyavegen 8) Send en epost til styret slik at vi kan henvise videre til fylkeskommunen. Bygninger med fredet eksteriør: ● Kyavegen 10 ● Kyavegen 12 ● Kyavegen 27 ● Kyavegen 29 For mer informasjon om fredningsbestemmelsene: https://www.forsvarsbygg.no/no/verneplaner/landsverneplan-for-forsvaret/trondelag/persaunet-leir/ https://lovdata.no/dokument/SF/forskrift/2004-05-06-718 DYREHOLD: Alle må søke til styret for å ha husdyr i borettslaget. HJEMMESIDE: Borettslagets har egen hjemmeside: http://persaunetboligby.no/ FELLESKOSTNADER. Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. VEDLIKEHOLD: Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: - Det er etablert soverom (soverom 2) i arealene til stue.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Radiatorer har til tider vært ute av drift som følge av problemer med systemet, dette er fikset av borettslaget og er ikke lenger et problem. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Persaunet boligby Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har hatt faglærte inn for å fikse problemer med radiator systemet vinteren 2024-2025. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Persaunet boligby Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har hatt faglærte inn for å fikse problemer med radiator systemet vinteren 2024-2025. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Persaunet boligby Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har leid inn fagfolk for å bytte tak, male hele bygget og bygge opp trapp ved ingangsdøren. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Persaunet boligby Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget leide inn fagfolk for å bytte ut lys og armaturer i fellesarelet og boder til mer energieffektive lys. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Persaunet boligby Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget byttet ut alle låser og nøkler i borettslaget. De nye nøklene kan programeres for å gi og fjerne tilganger om nøkler skal komme på avveie.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger.