Johan Cappelens veg 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 3 854 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 315,- Felleskostnad avdrag: 752,- Felleskostnad driftsdel: 2.332,- Tillegg elektroniske fellesavtaler 455,-

Fellesgjeld

kr 18 923 062
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.04.2026

kr 134 322
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.04.2026

Lånenummer: 14631458, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.04.2026: 2.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 13.04.2026: 18 923 062 Andel av saldo: 134 322 Første termin: 01.09.2012Første avdrag: 01.12.2016 ( siste termin 01.09.2038 ) Fastrente til 01.09.2038

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

19190930

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 41 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Parkering på felles biloppstillingsplass. Laget har 19 stk parkeringsplasser m/motorvarmer som tildeles av styret. Kontakt styret for informasjon. Det er p.t. ikke satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets-/eierseksjonssameiets eiendom. Kjøper må ev. selv stille krav til styret om at det blir satt opp ladepunkt på fellesarealet, og styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til det. Det er styret som bestemmer hvor ladepunktet ev. skal settes opp.

Eiendom

Tomteareal er 37 283 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Internt bruksareal: 2. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Eksternt bruksareal: Loft: 2 stk. boder. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (2,7 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Porttelefon. Bad (3,6 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri samt speilskap og overlys. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Dusjhjørne med 1 stk. skyvedør samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Naturlig avtrekk. Kjøkken (7,1 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater samt flis over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminerte benkeplater med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap samt varmtvannsbereder. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (19,2 m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til balkong. Uttak for tele. Soverom (7,0 m²): Laminat på gulv. Malte tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bygningen, som er en flermannsbolig, ble oppført i 1969 og er på 2 etasjer over kjeller + kaldloft. Grunnmuren består av betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre og betong. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon som er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 3-lags glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Elektrisk Ventilasjon: Naturlig ventilasjon Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende sentrumsformål, turvegtrasé, hovedvei og kollektivtrasé med Byggesone 2 og fremtidig blå/ grønnstruktur iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Det foreligger følgende reguleringer for eiendommen med planid: - r1112, r1112g, r1112d, og r1112ø, hvor den er regulert til bl. a. bolig. - r20120024 Fredlybekken, øvre del. Hensikten med planen er å sikre areal for framføring av kommunale vann- og avløpsledninger, og å synliggjøre flomutsatt areal innenfor planområdet iht. kommunens nettside. - r20220029 Utleirvegen hvor hensikten er sykkelveg med fortau og støyskjerming Det eksisterer det planforslag som berører eiendommen med plan ID og navn: - r20240022 Utleirvegen, fra Nardobrua til Steindalsvegen Overordnede føringer: Planforslaget (r20240022)Planforslaget har som formål å legge til rette for ny sykkelveg med fortau og støyskjerming langs Utleirvegen på strekningen mellom Steindalsvegen og Blaklivegen, en strekning på ca. 1,44 km. Traseen ligger på Utleirvegens østside. Den følger i all hovedsak samme trase som dagens fortau, og det skal utføres en breddeutvidelse for opparbeiding av rabatt/trafikkdeler, sykkelfelter, fortau og snøopplag på sykkelvegen og fortauets innside. I tillegg til opparbeidelse av sykkelveg med fortau skal reguleringsplanen også avklare hvor det er behov for langsgående støytiltak for boligene langs vegen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. for r20240022 Utleirvegen, fra Nardobrua til Steindalsvegen fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 26 496
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: 2. etasje: - Opprinnelig WC er i dag innlemmet i dagens bad. - Opprinnelig dør mellom bad og kjøkken er i dag fjernet. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Økonomi: Solborg Borettslag sin økonomi hadde pr. 31.12.2025: Driftsresultat: 1.608.586,- Årsresultat: 1.164.649,- Egenkapital: -3.187.576,- Disponible midler: 3.293.927,- Boligselskapet har negativ egenkapital. Dette skyldes i hovedsak fordi storparten av tidligere rehabilitering er vurdert som vedlikehold. Bygninsmassens verdi er høyere enn bokført verdi. Det er i årene fremover budsjettert med positivt årsresultat, som sammen med avdrag på lån vil føre til positiv egenkapital over tid. Nyttig info: Styreleder i borettslaget opplyser at det foreligger planer om rørfornying og drenering. Prosjektet er foreløpig i en tidlig fase, og det er ennå ikke avklart om det vil bli behov for låneopptak. Eventuell økning i felleskostnader er anslått til maksimalt ca. kr 1 000 per måned. Det tas forbehold om endringer, da planene ikke er endelig vedtatt. Det er i alt totalt 152 andeler i borettslaget. DYREHOLD: Borettslaget har et generelt forbud mot dyrehold. Det kan søkes om dispensasjon fra dette hvor type dyr/rase samt skriftlig samtykke fra alle i samme oppgang legges ved. BOD: Beboere som ønsker å ha stikkontakter i sine boder må koble slike stikkontakter over beboers eget sikringsskap/måler. FELLESKOSTNADER. Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. VEDLIKEHOLD: Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet. ANDELSEIERE: Andelseiere gies mulighet til å montere markise over sin egen veranda under forutsetning av at dette er godkjent av styret. Markise må være i ensfarget nøytral farge. Andelseiere gies mulighet til å montere utebelysning samt strømuttak utvendig på egen veranda og i bod. Dette er under forutsetning av styrets godkjenning. Utebelysning skal ikke være til sjenanse for andre beboere. I bod skal strømuttak være tilkoblet eget sikringsskap. SLUK OG VARMTVANNSBEREDER: Borettslaget dekker deler av kostnaden ved utskifting av sluk og varmtvannsbereder. Ta kontakt med styret i borettslaget, for å avklare hva som eventuelt kan dekkes.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Balkong Tekniske installasjoner - Vannledninger Våtrom - 2. etasje - Bad - Inspeksjonsluke Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 2. etasje - Bad - Ventilasjon Helse, Miljø og sikkerhet: - Se punkt vedrørende radon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: - Opprinnelig toalettrom er innlemmet i badet. - Opprinnelig dør mellom bad og kjøkken er fjernet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Bygging av gang- og sykkelvei med støymur utenfor. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? - Ja. Noe kvikkleireskredrisko. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.