Olav Magnussons veg 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 8 778 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter: 1.413,- - Felleskostnad fremtidig vedlikehold: 116,- - Felleskostnad driftsdel: 3.486,- - Parkeringsleie p-kjeller: 2.800,- - Leie fellesareal og infrastruktur p-kjeller: 130,- - Leie bod p-kjeller 2,5 kvm: 170,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: 663,-

Fellesgjeld

Lånenummer: 84261088931, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år Rentesats per 14.04.2026: 4.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 3 Saldo per 14.04.2026: 156 000 000 Andel av saldo: 324 427 Første termin: 11.08.2025. Lånet innfris i sin helhet: 10.11.2026 Rente: 3 mnd NIBOR + margin 0,65 % Avdragsfritt frem til refinansiering 10.11.2026. LÅNEOPPLYSNING: Borettslagets lån er per tiden avdragsfrie og skal i henhold til låneavtalene refinansieres innen november 2026. Det tas forbehold om endring i fellesgjeld. Borettslaget kan til enhver tid foreta ytterligere låneopptak som vil påvirke andelens fellesgjeld. Lånene er per tiden avdragsfrie, og skal refinansieres innen november 2026. Borettslagets generalforsamling vedtok 5. juni 2025 å reise erstatningssøksmål etter utbyggingen i borettslaget. Utfallet av en slik sak vil være usikkert, og kan medføre kostnader for borettslaget som fører til ytterligere låneopptak.

kr 156 000 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 13.04.2026

kr 324 426
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.04.2026

IN-ordning

Borettslaget har ikke etablert IN-ordning. Styret har fått fullmakt fra generalforsamlingen til å tilrettelegge og etablere dette. Dette vil bli etablert dersom det lar seg gjøre, og er hensiktsmessig for borettslaget. Det kan ikke legges til grunn av IN-ordning blir etablert.

Forsikringspolise

SP0004540332

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Bruksrett til 1 parkeringsplass i felles p-kjeller. Parkering skjer i parkeringskjeller, som eies og driftes av borettslagets datterselskap Valentinlyst Parkeringsutleie AS. Hver andel har en rett og plikt til leie av én p-plass. Det er etablert mulighet for ladebokser på alle plasser. Etablering og leie av ladeboksen betales av den enkelte. Borettslaget disponerer 56 utvendige parkeringsplasser som er satt av til gjesteparkering. Det følger en fast bod i kjeller på eiers adresse. Leiligheten disponerer i tillegg en mindre bod i tilknytning til parkeringsplass i p-kjeller. Det betales pliktig leie for bod og fellesarealer i p-kjelleren. Dette er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har ekstra boder for leie. Ledige boder tildeles av TOBB og skjer etter boansiennitet (botid i borettslaget). Du kan kun leie ekstra bod på din adresse, ikke i øvrige blokker.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 48 600 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Internt bruksareal 9. Etasje: Entrè, gang, bad, toalettrom, kjøkken, stue, 3 soverom, bod og 2 innglasset balkonger. Eksternt bruksareal Kjelleretasje: 2 boder. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (6,1m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt betongflate i himling. Utstyr: Porttelefon. Røyk/brannvarsler. Gang (8,1m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt betongflate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad (5,0m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagt veggflater. Malt betongflate i himling. Rommet er innredet med veggmontert servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap med belysning. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Toalettrom (1,5m²): Belegg på gulv. Malt strie på vegger. Malt betongflate i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (8,0m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger med laminerte plater over benker. Malt betongflate i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med nisjer for frittstående kjøle/fryseskap og komfyr. Benkeplatene er i heltre med nedfelt dobbel oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kullfilterventilator. Diverse: Utgang til innglasset balkong. Stue (28,1m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt betongflate i himling. Utstyr/diverse: Teleuttak. Utgang til innglasset balkong. Soverom 1 (8,7m²): Laminat på gulv. Malte slette flater og tapet på vegger. Malt betongflate i himling. Soverom 2 (6,0m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling. Soverom 3 (12,5m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling. Bod (2,8m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt betongflate i himling. Innglasset balkong 1 (7,4m²): Terrassebord på gulv. Teglsteinsforblending og fasadeplater på vegger. Plater i himling. Innglasset balkong 2 (5,6m²): Belegg på gulv. Teglsteinsforblending og fasadeplater på vegger. Plater i himling. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen er høyblokkbebyggelse som ble oppført i 1966 og er på 12 etasjer over kjeller. Grunnmuren, hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av støpt betong. Utvendige fasader er forblendet med fasadeplater og teglsteinsforblending. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 2 og 3-lags glass. Bygningen har heis. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet Ventilasjon: - Mekanisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt nåværende og fremtidig blå/grønnstruktur, hovedvei, kollektivtrasé, offentlig eller privat tjenesteyting, sentrumsformål, sykkelvei og turvegtrasé iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0003 Reguleringsplan for Valentinlyst (29.8.1963) - r1083p Valentinlyst / Bromstadekra og ny atkomst til Kong Øysteins veg. - r20190021 Gnr/bnr 55/20 og 55/46, Valentinlyst (29.4.2020) - r20210042 Del av Brøset med tilliggende veger (29.8.2024) Regulert til: Blant annet boligbebyggelse, næringsformål og offentlig bebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20250038 Magnus Berrføtts veg 2, 4, 6A, 6B, 8 og 10 Regulert til blant annet boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 139 633
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: - Opprinnelig dør mellom kjøkken og bad er fjernet og veggen er kledd. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Regnskap 2024 Valentinlyst borettslag - Sum driftsinntekter: 43 510 129,- - Sum driftskostnader: -42 108 002,- - Disponible midler: -15 691 665,- - Årsresultat: -6 875 222,- GJELD KNYTTET TIL P-ANLEGGET: Låneopptak som gjelder p-kjelleren, er gjort i borettslagets datterselskap Valentinlyst Parkeringsutleie AS. Gjelden i parkeringsselskapet er ikke inkludert i fellesgjelden som oppgis på den enkelte andelen. Den enkelte andelseier betaler pliktig leie for bruk av p-kjeller (p-plass, bod og infrastruktur). VEDLIKEHOLD: Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet. Det gjøres oppmerksom på at det pågår en rettslig prosess vedrørende utbyggingen av Valentinlyst borettslag, hvor borettslaget har saksøkt tidligere styreleder Terje Bye; borettslaget tapte saken i tingretten, men har anket dommen, og det vises for øvrig til informasjonen i vedlagte innkallinger og protokoller fra generalforsamlinger i salgsoppgaven. Styreleder informerer om at Innkalling til generalforsamling 2026 ikke kommer før 12.05.2026. Det er p.t ikke planer om tiltak eller vesentlig vedlikehold, som vil medføre betydelig vekst i månedlig kostnad / felleskostnad. Borettslaget følger en 10-års vedlikeholdsplan, PLUSSPLAN, i samråd med TOBB. Der vil det bl.a. fremgå at høyblokkene skal bytte teglvegger, men dette tas over driften og over lengre tid.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: - Opprinnelig dør mellom kjøkken og bad er fjernet og veggen er kledd. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Det finnes ingen punkter med denne tilstandsgraden. TG2: Utvendig - Innglasset balkonger Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Våtrom - 9. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 9. Etasje - Bad - Overflater Gul Våtrom - 9. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom - 9. Etasje - Toalettrom - Ventilasjon Kjøkken - 9. Etasje - Kjøkken - Avtrek Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers egenerklæring: Tekniske installasjoner Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Prorør AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble etablert ny oppvaskkum, nytt blandebatteri og avløp på kjøkken. Generelt Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.