Haakon Odd Christiansens veg 3 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 348 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av ev. andel fellesgjeld og diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: A-konto fjernvarme 496 Felleskostnad driftsdel 617 Felleskostnad uteareal 372 Felleskostnader Boligdel 302 Tillegg elektroniske fellesavtaler 528 Kostnad målingsbasert avregning 33

Forsikringspolise

SP0003194847

Areal

BRA: 35 m²
BRA-i: 33 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Øvrige har parkeringsplass ute, men ingen fast plass. Ingen elbilladning til p.plassene utendørs.

Eiendom

Tomteareal er 9 664 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Eksternt bruksareal: Sportsbod. Dette er iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (3,4 m²): Flislagt gulvflate. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sikringsskap. Skyvedørsgarderobe. Bad (3,0 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri samt speil og overlys. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Dusjhjørne som er avgrenset med dusjforheng samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken: Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminert benkeplate med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue/kjøkken (17,8 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til terrasse. Radiator. Uttak for tele. Soverom (7,2 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Radiator. Dette er iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra Moholt kjører du nordover på Omkjøringsveien. Ta av ved Møller bil og ta til høyre i rundkjøringen. Følg veien ca. 400 m før man tar til venstre forbi Bunnpris. Du kommer nå inn på Granåsvegen. Følg veien videre i ca 700 m før man tar til høyre inn på Gamle Jonsvannsvei. Haakon Odd Christiansens vei blir så andre avkjøring til høyre. Ta så første inn til høyre, og boligen ligger så på høyre side av veien. Det vil bli skiltet fra EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2004 og er på 3 etasjer. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av tre og betong. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme. Boligselskapet har fellesmåling på varme. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Mekanisk ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig: r0431 - Granåsen, gnr.49/1, Høiset, gnr.48/2, Åsheim, gnr.48/3 (31.10.2002) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Megler sin kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dyrehold: - Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboerne som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noe eller etterlater ekskrementer på boligsameiets område. Sameiet sitt regnskap i utgangen av 2025: - Årsresultatet viser et underskudd på kr -734 472,- - Egenkapitalen viser til kr 188 857,- Aasheim og Høiset velforening sitt regnskap i utgangen av 2024: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 251 783,- - Disponible midler i periodens slutt 786 929,- Pliktig medlemskap i velforeningen Aasheim/Høiset Velforening. Kontingent er inkludert i fellesutgiftene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmann sin kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Våtrom - 1. etasje - Bad - Baderomsinnredning - Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Innvendig - Parkett - Stue/kjøkken Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Drypplekasje på rørkobling under servant på bad. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Reparasjon av rørkobling under servant på bad. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja, Drypplekasje på rørkobling under servant på bad. Reparasjon av rørkobling under servant på bad. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja, Jordfeilbryter (7) for kurs nummer 8 var defekt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Reparasjon av jordfeilbryter (7) for kurs nummer 8 som var defekt. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Jordfeilbryter (7) for kurs nummer 8 var defekt. Arbeidet innebar reparasjon av jordfeilbryter (7) for kurs nummer 8 var som var defekt. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, Lagt ny markterrase på bakkeplan utenfor verandadør.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 620