Østre berg 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 791 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av ev. andel fellesgjeld og diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Borettslaget står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Felleskostnad avdrag 1 325 Felleskostnad renter 747 Felleskostnad driftsdel 3 125 Tillegg elektroniske fellesavtaler 495 Vasking fellesareal 99

Fellesgjeld

kr 35 786 807
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.04.2026

kr 179 807
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.04.2026

Lånenummer: 0014614276, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.04.2026: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 21.04.2026: 3 208 880 Andel av saldo: 16 123 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2031 ) Lånenummer: 90517281793, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.04.2026: 4.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 21.04.2026: 15 574 699 Andel av saldo: 78 254 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 90517345767, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.04.2026: 4.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 21.04.2026: 17 003 228 Andel av saldo: 85 431 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente

Forsikringspolise

SP0005361979

Sikringsordning

Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ingen fast parkeringsplass med leiligheten, men god plass på felles parkering på borettslaget parkeringsplasser. Det er muligheter for å få to parkeringsplasser hvor man fritt kan parkere på angitte plasser i borettslaget, i tillegg til 2 plasser for gjesteparkering. Lidarende borettslag har dedikerte plasser for lading av elbil, og tilbyr ladepunkt i alle garasjer. Lidarende Borettslag eier 59 garasjer. Søknad sendes til TOBB som tildeler etter søknadsdato. Ved tildeling betales omkostninger til TOBB. Søknad kan fylles ut på tobb.no, eller kan sendes per post til TOBB. Kontakt TOBB, tlf 73 83 15 00 (evt. styret) dersom du har noen spørsmål. Lidarende Borettslag eier 59 garasjer. Søknad sendes til TOBB som tildeler etter søknadsdato. Ved tildeling betales omkostninger til TOBB. Søknad kan fylles ut på tobb.no, eller kan sendes per post til TOBB. Kontakt TOBB, tlf 73 83 15 00 (evt. styret) dersom du har noen spørsmål.

Eiendom

Tomteareal er 47 478 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Kjeller Eksternt bruksareal: 2 stk. boder. 1. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, vaskerom, kjøkken, stue, 2 stk. soverom, gang og kontor. Dette er iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (6,3 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Port-telefon. Bad (3,5 m²): Vinylbelegg på gulv over gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap og overlys. Veggmontert toalett. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte. Vaskerom (1,8 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Vaskerommet har laminert benkeplate med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Naturlig ventilering. Kjøkken (9,3 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater samt plater over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin og varmtvannsbeholder. Frittstående kjøle-/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (24,9 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til balkong. Vedovn. Soverom 1 (10,4 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater og tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (12,1 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Gang (4,5 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Kontor (6,3 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Dette er iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra Lerkendal følger du Dybdahls veg opp mot Moholt/Tyholt. Kjør rett fram i krysset ved Jonsvannsveien og deretter første til høyre. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1971 og er på 4 etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av mur/betong. Utvendige fasader er kledd med teglsteinsforblending. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Ventilasjon: Periodisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse- og turvegtrasè, samt framtidig grønnstruktur iht. Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r1146b Revidert reguleringsplan for Moholt Nordre, Berg Østre og Berg Søndre (7.4.1970).Regulert til blant annet boligbebyggelse. Gjøres oppmerksom på at det foreligger regulering under arbeid som inkluderer/berører eiendommen med Planid: - r20250012 Jonsvannsveien 82 Hensikten med planen er: Reguleringsplanen legger til rette for et nytt boligprosjekt med høy bokvalitet og bærekraftige løsninger. Planen omfatter cirka 200 leiligheter fordelt på flere bygg, med næringsarealer i første etasje for handel eller tjenesteyting. En kjøper må kunne påregne bygningsstøy i perioden dette holder på. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. del av kontor og deler av soverom er omgjort fra "klebod". Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig - Det er etablert vegg mellom kjøkken og vaskerom. Toalettrom og bad er slått sammen. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Borettslaget sitt regnskap i utgangen av 2025: Årsresultat: 1 879 083,- Disponible midler: 9 301 915,- Egenkapital: 23 270 898,- Dyrehold - Det er tillatt med. Andelseiere som har kjæledyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets fellesområder. På borettslagets fellesområder er det krav om å holde kjæledyr i bånd hele året. REHABILITERING: Ekstraordinær generalforsamling 30. og 31.10.25 vedtok å gjennomføre helhetlig fasaderehabilitering (Tiltakspakke 1), kostnadsramme kr 137.000.000.Prosjektet startet opp medio mars 2026 i Østre Berg 1 oog hele prosjektet estimeres ferdig i løpet av 2 år. Østre Berg 13 er estimert ferdigstilt til sommeren, som blokk nr 2 i prosjektet. Månedlige felleskostnader blir å øke i takt med framgang i prosjektet. (Se innkalling til ekstraord. gen.fors. 30.10.25, med foreløpige beregninger fellesgjeld og felleskostnader). Borettslagets andelseiere kan følge prosjektet på borettslagets hjemmeside, hvor styret jevnlig vil dele relevant informasjon. Økning i felleskostnader er estimert til kr 7 965,- og økning i fellesgjeld er estimert til ca kr 815 420–. Se vedlagt oversikt. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i informasjonen vedr. rehabilitering av fasade. Dette ifølge styret. Konferer megler ved videre spørsmål.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmann sin kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: - Opprinnelig toalettrom er innlemmet i badet. - Opprinnelig åpen kjøkken/vaskerom-løsning er i dag avdelt. - Opprinnelig gang er avdelt med et kontor. - Vegg mellom entré og opprinnelig gang er fjernet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig - Vinduer/balkongdør (Blir byttet under rehabiliteringen) - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja, gulv på vaskerom er fra byggeår og imøtekommer ikke dagens krav med tanke på fall mot sluk. - ja av faglært, bytte varmtvannsbereder, etablere utslagsvask. - Ja av ufaglært, det ble lagt nytt belegg som er trukket opp langs veggen for å hindre at vann ikke går til tilstøtende rom. Arbeid utført som vennetjeneste av person som jobber med dette til daglig. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja av faglært, skifte av sluk og etablere nye avløpsrør til hovedrør. Tilkobling av toalett, vask og dusj. - Nye varmekabler og termostat. Opplegg for belysning og stikk, tilkoblet avtrekksvifte. - Ja av ufaglært, totalrenovering med sammenslåing av toalettrom og bad. Rivningsarbeid - Egeninnsats Gulvbelegg - Arbeid utført som vennetjeneste av person som jobber med dette til daglig. Snekkerarbeid - Arbeid med våtromsplater utført som vennetjeneste av fagkyndig. Egeninnsats - sparkling og maling av tak. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, sluk ble byttet og etablert på nytt. Rørgjennomføring er tettet med brannhemmende materiale. Det er våtromsvinyl på badegulvet. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja, nåværende vinduer og verandadør er av eldre årgang og ikke optimal med tanke på tetting og lukkemekanisme. I forbindelse med fasaderehabilitering i regi av borettslaget vil alle vinduer og verandadør bli byttet, samt yttervegger etterisolerte. Arbeidet er estimert ferdig til sommeren 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, fasaderehabilitering i regi av borettslaget. Vinduer og verandadør byttes, etterisolering av vegger og ny ytterkledning. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja, det har tidligere vært målt høy luftfuktighet i kjeller. Saltutslag på vegger i kjellerbodene. - Ja av faglært, etablert balansert ventilasjon, og forholdene i kjeller er merkbart bedret. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja av faglært, etablert balansert ventilasjon, og forholdene i kjeller er merkbart bedret. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja, borettslaget slet med økende vannskader på avløpsrør. Det kan oppleves klukking fa vask på bad. Rørlegger har forklart at dette har sammenheng med at vannrørene fra bad er koblet til avløp på vaskerom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, rørfornying av avløpsrør i regi av borettslaget. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja av faglært, etablert nytt kjøkken med røropplegg - Bytte av varmtvannsbereder - Rørarbeid i forbindelse med renovering av bad - Rørfornying 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja, ved opptenning i ovn kan man oppleve innsig av røyk. Dette beror på at det kan være undertrykk i leiligheten. - Ja av faglært, det er etablert vifte på pipe for å sikre god trekk og utsug av røyk ved fyring. Usikker på når dette ble utført. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja, dårlig trekk kan oppleves ved opptenning. - Ja, røykvifte montert på pipe (borettslag) Usikker på når dette ble utført. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja av faglært, borettslaget har utført piperehabilitering. Usikker på når dette ble utført. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja av faglært, nye kurser i forbindelse med etablering av nytt kjøkken. Gjennomgang av ledningsnettet i leiligheta samt gulvvarme stue - Renovering bad 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja, I forbindelse med fasaderehabilitering er det utarbeidet flere tilstandsrapporter på bygningsmassen, både av Sweco og Sintef. Disse er i besittelse av styret. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja, i forbindelse med fasaderehabilitering vil det bli noe økning av fellesutgiftene. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja av ufaglært, alle veggflater er behandlet, de fleste med rehab-gips. En lettvegg er satt opp mellom soverom og "kontor". Legging av gulv. Detter er utført på egeninnsats og med hjelp av vennetjeneste der utøvende part arbeider som håndtverker.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.