Fjordgata 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 609 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter lån: 1.200,- Avdrag lån: 470,- Tv/bredbånd: 606,- Drift: 2.333,-

Fellesgjeld

kr 2 813 373
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 293 560
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Lån i Obos-banken - rente 5,49% - siste avdrag i 2050. Annuitetslån med flytende rente.

IN-ordning

Ikke tilknyttet IN-ordning

Forsikringspolise

81550225

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Seksjonseierne er ansvarlig for å dekke sameiets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis sameiet lider tap som følge av at en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseierne. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ingen p-plass. Eventuell soneparkering i nærområdet, mot avgift.

Eiendom

Tomteareal er 685 m² på eiet tomt.

Byggeår

1900

Innhold

Internt bruksareal: 2. etasje: Stue/kjøkken, bad og bod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Standard (BRA-i) Stue/kjøkken (39,9m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate i stue, trepanel med åpne sperrer i himling på kjøkken. Utstyr: Panelovner. Teleuttak. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert stekeovn og mikrobølgeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplater i tre med nedfelt platetopp og dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator. Bad (4,8m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte plater i himling. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmonterte skap med speilfronter. Veggmontert speil og belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp for vaskemaskin, samt hovedstoppekran. Avtrekk via elektrisk vifte. Bod (1,7m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malte plater i himling. Innredning/utstyr: Veggmonterte hyller. Varmtvannstank. Hems (ikke måleverdig areal): Parkett på gulv. Tapet på vegger. Trepanel med åpne sperrer i himling. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Større hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Vaskemaskin på badet kan også følge, ved ønske. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen er på to etasjer over sokkel/kjeller + loft. Leiligheten ligge i byggets andreetasje. Hovedkonstruksjoner er i kombinasjon av teglstein, mur og treverk. Etasjeskillere i treverk. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass med utvendig enkeltglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Elektrisk Ventilasjon: Periodisk avtrekk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Båndlegging etter lov om kulturminner, Bevaring kulturmiljø samt framtidig sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0118 Midtbyplanen (28.8.1981). Midtbyen sin reguleringsplan r0118 Midtbyplanen (vedtatt 28.08.1981) er en gammel overordnet reguleringsplan for store deler av sentrum i Trondheim. Hva et område er «regulert til» innenfor denne planen varierer fra kvartal til kvartal. I nyere plansaker beskrives r0118 ofte som at områder i planen er regulert til «bolig, forretning og kontor, offentlig bygninger, parker, turveier og anlegg for leik og sport». Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20180048 Olav Tryggvasons gate. Denne planen handler hovedsakelig om ombygging og opprusting av Olav Tryggvasons gate, kollektivgate / miljøgate sykkeltilrettelegging, fortetting og utvikling av kvartalene langs gata samt mer handel, kontor og byliv i førsteetasjer. Det er altså både en gate-/trafikkplan og en byutviklingsplan. Det foreligger planforslag med PlanID: - r20180001 Nordøstre kvadrant i Midtbyen. Dette er en større områdeplan for den nordøstlige delen av Midtbyen. Hovedmålet er å styrke Midtbyen som historisk, kulturelt og kommersielt sentrum samt det å bevare trehusmiljø og kulturmiljø og da samtidig legge til rette for mer aktivitet, boliger og næring. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler, jfr. § 10-5 i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Lenke til kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser: https://sites.google.com/trondheim.kommune.no/kommuneplanen/arealdelen/vedtatt-kpa-2022-2034?authuser=0

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 2 191
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. - Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: - Det er blitt bygget en hems over dagens bad. Endringen er ikke et søknadspliktig tiltak. - Opprinnelig soverom er i dag fjernet til fordel for et kjøkken. Endringen er ikke et søknadspliktig tiltak. - Det er etablert bod i deler av stue. Endringen er ikke et søknadspliktig tiltak. - Økonomi: Borettslaget Fjordgata 5 hadde pr. 31.12.2024: Driftsresultat: -171.046,- Disponible midler: 461.622,- Årsresultat: -273.341,- Egenkapital: -939.070,- Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet. - Årsmøte 2025: Innkalling til ordinært årsmøte i 2025 ble det kun sendt ut aktuelle tema over chat gruppe for borettslagets beboere, og sakene som skulle opp i møtet var følgende: 1. Flytting av felleslån til privat lån for å redusere kostnader 2. Innføring av timelønn for nødvendig felles arbeid 3. Kameraområder – skilting 4. Innkjøp av lys 5. Utskifting av dører 6. Tak over dører Referat fra årsmøte var følgende (også delt via felles chat-gruppe) : 1: - Nabo* uttrykker skepsis til å flytte lånet privat. - Diskusjon rundt temaet utsettes til senere møte. - Notert at 8 øvrige beboere har gitt muntlig eller skriftlig støtte til forslaget enten i møtet eller over telefon. - Saken tas videre. 2: - Forslag: Innføre betalt ordning på 250/h for nødvendig arbeid som utføres for borettslaget. - Arbeid som dekkes skal dokumenteres og meldes inn i felleskanal, deretter loggføres. - Ordningen gjelder kun arbeid som normalt anses som felles ansvar, f.eks. måking, strøing o.l. - Avstemning: - For betalt ordning: 5 stemmer - For ansvarsløsning (uten betaling): 1 stemme - Vedtak: Betalt ordning innføres med sats 250/h. 3: - Borettslaget skal be nabo* om å skilte tydelig for kameraovervåkede områder. - Henvisning til gjeldende kameraregelverk. 4: - Vedtak: Det kjøpes inn og monteres lys over hoveddør og foran garasjeporten. - Det anskaffes også snøskuff. - Vedtaket er enstemmig. 5: - Det skal avklares hvilke dører som må skiftes. - Naboen* gis fullmakt til å kjøpe ny dør til ca. 6 000 kr nå. 6: - Etter at dørene er skiftet, vurderes det å sette opp tak over de dørene som mangler dette. - Kostnadsramme: inntil 15 000 kr. - Tiltaket gjennomføres først etter fullførte dørkjøp. - Kommentar vedr. planer om oppgraderinger/arbeid i borettslaget: Etter samtale med selger er det er i første omgang tenkt å bytte brannvarslingsanlegg i borettslaget. Deretter er planen å skifte gitrene ute i fellesarealet som dekker lysgraven til kjelleren. I referatet fra det ekstraordinære årsmøtet fra 2026 er det listet opp en prioritering av rekkefølgen på vedlikeholdet. Større kostnader som skiftning av tak er tenkt etter hvert som borettslaget sparer opp egenkapital.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: Tekniske installasjoner - Vannledninger Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 2. Etasje - Bad - Veggmontert toalett Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet: - Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger. - Det mangler rekkverk i trapp til hems. - Det er ukjent brann og lydklassifisering av entrédør. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: - Det er etablert hems over dagens bad. - Opprinnelig soverom er fjernet og er i dag dagens kjøkken. - Opprinnelig kjøkken er flyttet fra stuen. - Det er etablert bod i deler av stue.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Begrenset fall mot sluk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Noe eldre takvinduer i andre enheter hadde noe fuktskader. Disse er nå byttet ut. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Sørvik Snekkerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av samtlige vinduer i borettslaget, inkludert alle vinduer i egen enhet. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Rapporter fra tidligere salg. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Det er planlagt generelt vedlikehold av borettslaget, i hovedsak gjennom oppsparte midler gjennom nåværende fellesutgifter. Det kan være ønskelig for borettslaget å ta opp noe lån for gjennomføring. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. En hengsel i en hylle på badet er løs. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Radon

Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger. Dette iht. info fra takstmann.