Bjørkhaugvegen 25 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 176 m²
BRA-i: 169 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass i carport og på egen tomt, 2 stk. elbilladere er etablert.

Eiendom

Tomteareal er 209 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Kjelleretasje. Internt bruksareal: Kjellerstue, bad, vaskerom/teknisk rom/bod og bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, gang, soverom, bod, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Sportsbod. 2. etasje. Internt bruksareal: Stue og kjøkken. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Kjelleretasje. Kjellerstue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Varmepumpe og trapp. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Badekar med dusjdør og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. vaskerom/teknisk rom/bod: Flis på gulv, sokkelflis og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Benk med vaskekar og underskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Ventilasjonsaggregat, rørskap, varmtvannsbereder og sikringsskap. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. 1. etasje. Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp og skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Benk med underskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. 2. etasje. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn, varmepumpe og trapp. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Følgende medfølger eiendommen: - blomsterkasser av tre på verandaen oppe - hyller i bod og vaskerom - gullampe i trappa - tørketrommel - Flyttbar skuffeseksjon på bad i 1.etg.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig, er oppført i 2017 og er på 2 etasjer + kjelleretasje. Grunnmur er oppført av betongfylte isoporelement. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Den flate takkonstruksjonen er tekket med asfaltpapp. Vinduer med 3- lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk Vedfyring Varmepumpe Ventilasjon: - Balansert ventilasjon Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til "Bebyggelse og anlegg - Framtidig" iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r20110078 «Bjørkhaugvegen 14 og 27 m.fl. (27.3.2014)". Formålet med reguleringen er "Boligbebyggelse" Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: Kjeller: - Dagens bad er opprinnelig et vaskerom. - Dagens kjellerstue er etablert i opprinnelig disponibelt areal. (Dette er et søknadspliktig tiltak) Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket med å etablere kjellerstue i opprinnelig disponibelt rom er et søknadspliktig tiltak og er ikke omsøkt, og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Regnskap 2025 for Loholtlia Veglag - Driftsinntekter: 210 150,- - Sum driftskostnader: 188 082,- - Driftsresultat: 22 068,- Informasjon hentet fra årsmeldingen: "Ved utgangen av 2025 hadde veglaget kr 140 742 på konto. Dette er en solid buffer sammenlignet med 66 631 ved utgangen av 2023, og gir veglaget noe handlefrihet for fremtidige vedlikeholdstiltak." Planer for 2026 Prioriterte oppgaver: - Årlig grusing av grusvei - Gjennomgang og tømming av sandfangkummer - Vedlikehold av asfaltveien Medlemsavgift 2026 for Loholtlia Veglag Ambisjonen er å holde kostnadene nede og videreføre en medlemsavgift på ca kr 2 400 per medlem, fordelt på to fakturaer (kr 1 000 og kr 1 400). Kostnadsutvikling hos entreprenør vil imidlertid følges nøye og kan påvirke denne vurderingen. Kjøper oppfordres til å se over vedlagte dokumenter knyttet til årsmelding og årsregnskap 2025 for Loholtlia Veglag.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjelleretasje: - Opprinnelig vaskerom benyttes som bad. - Kjellerstue er etablert i opprinnelig disponibelt areal. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Det finner ingen punkter med denne tilstandsgraden. TG2: Utvendig - Andre utvendige forhold Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold TGIU: - Takkonstruksjon/loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers egenerklæring: Våtrom, tak og fasade Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Holdbakk Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Endret fra dusj til badekar på badet i kjeller. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Har vært garantisak mot utbygger i forhold til tak over carport. Da vannet ble ført mot veggen i stedet for ut fra vegg. Dette førte til at det kom inn vann over ytterdør i 2018. Reklamerte til utbygger som kom og utbedret dette. De byttet dørkarmen og det er ikke observert vann siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: TFS Blikk og Fasade AS Beskrivelse av arbeidet: Ekstra beslag er lagt på under verandabord for å få vannet bort fra veggen og ut på blikkplater i carport. Lagt på ekstra Tyvek duk. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp en søknadsgodkjent utvendig sportsbod. Tekniske installasjoner Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Kvål El-Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe på stue. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Pipeløpet var montert i feil rekkefølge av Adepten AS og Varmeforum. Noe som gjorde at det kom inn vann ved store nedbørsmengder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Adepten AS og Varmeforum Beskrivelse av arbeidet: Demonterte pipen og monterte den riktig vei. Parkett byttet lokalt rundt ildsted. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Adepten AS og varmeforum Beskrivelse av arbeidet: Peis demontert og montert i forbindelse med bytte av parkett. Ref punktet over. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kvål El-Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av ekstra elbillader med lastbalansering. Eiendommen og omgivelsene Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Oppføring av natursteinsmur mot naboeiendommen. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Ikke søknadspliktig. Generelt Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Faste årlige og løpende utgifter

Strømforbruk i kWh: 21302

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 652