Bromstadvegen 49 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 300 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Sparing: 300,-

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Oppstillingsplass på gårdsplass. Sameiet disponerer to garasjer og én carport. Selger benytter i dag den ene garasjen, men det foreligger ingen skriftlig avtale eller tinglyst bruksrett til parkeringsplassene. konf. megler.

Eiendom

Tomteareal er 577 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Internt bruksareal: 2. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og bod. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Garasje Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (4,8 m²): Belegg på gulv. Malte slette veggflater. Plater i himling. Innredning: Panelovn. Bad (3,8 m²): Belegg på gulv. Flislagte veggflater. Plater i himling. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjkabinett. Reflektorovn på vegg. Kjøkken (6,4 m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger samt flis over benker. Plater i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og heltre benkeplater med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøle-/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (13,8 m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Plater i himling. Innredning: Utgang til balkong. Vedovn. Soverom (9,9 m²): Belegg på gulv. Malt strie på vegger. Plater i himling. Innredning: Loftsluke. Garderobeskap. Bod (2,1 m²): Belegg på gulv. Malt strie på vegger. Plater i himling. Innredning: Sikringsskap. Varmtvannsbereder. Vanninntak og hovedstoppekran. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen, som er en tremannsbolig, ble oppført i 1991, er på 2 etasjer + loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Saltaket er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Elektrisk - Vedfyring Ventilasjon: Periodisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0168f Bromstadvegen 47A, 47B, 49, 49B og 49C og del av veggrunn (19.8.1991). Regulert til blant annet boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20180055 Planprogram Leangenområdet med Tungavegen 1, Leangen idrettsområde og deler av Travbanevegen og Gildheimsvegen. Hensikten med planarbeidet er å utvikle Tungavegen 1 med boligbebyggelse og noe næring, forretning og offentlig/privat tjenesteyting, herunder barnehage og helse- og velferdssenter. - r20240040 Brøsetvegen, strekningen Gildheim-Brøset. Hensikten med planarbeidet er å utvikle en klimavennlig bydel med lavt klimagassutslipp samt planlegge for gode bokvaliteter, fellesskap, grønn mobilitet, attraktive byrom, gjennomgående grønnstruktur. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Seksjonering: SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43 / 129

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Balkong Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 2. etasje - Bad - Ventilasjon HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Trondheim VVS Invest AS Beskrivelse av arbeidet: Montert ny servant på badet. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Kammen&Sneve Beskrivelse av arbeidet: Det er dokumentert fra tidligere eier at det ble lagt flis på vegg og gulvbelegg i 2009. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det oppsto skade på tak etter storm i 2025. Stormen meførte at en mønepanne hadde blåst og en mønebeslag av plast på begge taksider hadde blåst av. Det ble utført takstrapport av Takstmann Øyas AS og skaden ble reparert av Byggmester Johan Lundbo AS (Norgeshus) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Takstmann Øyas AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble utført takstrapport av Takstmann Øyas AS. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Byggmester Johan Lundbo AS (Norgeshus) Beskrivelse av arbeidet: Skaden ble reparert; lagt på ny mønepanne, tettet med mønebånd, feste på mønestein, vakaflex endelokk. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Boligsalgsrapport/tilstandsrapport fra tidligere salg av boligen fra 2017 Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Har en liten utebod med skade på tak. Skaden skal utbedres/repareres i nær fremtid (i løpet av neste uke) etter avtale med en snekker. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 376