Baglervegen 5 F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget/aksjelaget/sameiet, jfr. vedlagte vedtekter. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 028 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter kr 1.377,- - Felleskostnad avdrag kr 1.194,- - Felleskostnad driftsdel kr 3.457,-

Fellesgjeld

kr 10 168 880
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.05.2026

kr 338 962
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.05.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 43581911263, Nidaros Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.05.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 294 Saldo per 20.05.2026: 10 168 880 Andel av saldo: 338 963 Første termin/første avdrag: 01.12.2025 ( siste termin 01.11.2050 ) Refinansering

Forsikringspolise

1345034

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Disponerer en garasjeplass, elbillader er etablert.

Eiendom

Tomteareal er 8 367 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Kjeller. Internt bruksareal: Kjellerstue og 2 stk. boder. Eksternt bruksareal: Bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, kjøkken, toalettrom og stue. 2.etasje. Internt bruksareal: Bad, 2 stk. soverom og gang. Dette i henhold til takstmann.

Standard

Kjeller Kjellerstue: Flis på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Trapp. Bod: Flis på gulv, malte plater på vegger, malt flate i himling. 1. etasje Entré: Belegg på gulv, panel på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Vinyl på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Sikringsskap. Toalettrom: Belegg på gulv, panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Veggmontert toalett. Håndvask. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Vedovn. Varmepumpe. 2.etasje. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malte plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Soverom 1: Belegg på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Soverom 2: Heltre på gulv, malt tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobe. Gang: Heltre på gulv, malt tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobe. Dette i henhold til takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus oppført i 1961, er på 2 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av stående kledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til "Bebyggelse og anlegg - Framtidig / Bevaring kulturmiljø" iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r1016 «Holtermannsv.,AntonGrevskottsv.,Klæbuv.,Nardov.,Lerkendalsv.,Torbj. Brattsv.,Omkjøringsv. (OBS! Ikke stadfestet) (15.12.1964)". Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20220046 med plannavn "Bratsbergvegen 2A-2L" Hensikten med planen er å rive eksisterende bygg og etablere et større boligprosjekt med ca. 200–220 boenheter fordelt på 3-8 etasjer (ca. 20 600 kvm BRA). Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20120020 med plannavn "Tempe, Valøya og Sluppen" Hensikten med planen er å utvikle Tempe-Sorgenfri til en tettere bydel, med møteplasser, forbindelser og sentrumskvaliteter. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 46 128
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: Kjeller - Disponibelt kjellerrom brukes i dag som kjellerstue, nytt vindu er satt inn men ikke søkt om. (Dette er søknadspliktig tiltak) - Brenselrom er i dag en del av kjellerstuen. (Dette er søknadspliktig tiltak) 1.etasje - Kjøkken er noe utvidet mot opprinnelig entrè. - Inngangspartiet er utvidet og WC er etablert. 2. etasje - Opprinnelig to soverom er slått sammen til ett stort soverom. - Badet er utvidet med areal fra opprinnelig kott. (Dette er søknadspliktig tiltak) Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (Kott til bad, brenselrom til kjellerstue, vindu i kjellerstue) er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Dyrehold: Dyrehold er tillat så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne i borettslaget. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr - 2.132.039,- - Sum disponible midler er på kr 1.323.974,- Vi gjør oppmerksom på at borettslaget er i prosess med dreneringsarbeider. Kontakt megler for nærmere opplysninger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Taktekking - Fuktsikring og drenering - Ventilasjon (toalettrom 1.etasje) TG2: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige trapper - Vannledninger av kobber - Avløpsrør - Grunnmur og fundament - Utvendige vann- og avløpsledninger - Overflater gulv (bad) - Sluk, membran og tettesjikt (bad) - Sanitærutstyr og innredning (bad) - Ventilasjon (bad) Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller. - Disp rom benyttes som kjellerstue. Videre er det satt inn et vindu i kjellerstuen (dette er søknadspliktig) - Brenselrom er fjernet og benyttes som en utvidelse av kjellerstuen. (dette er søknadspliktig) 1. etasje. - Kjøkkenet er litt utvidet mot entré. (dette er ikke søknadspliktig) 2. etasje. - Soverom 2 er slått sammen av 2 soverom. (dette er ikke søknadspliktig) - Kott er fjernet og benyttes som en utvidelse av badet. (dette er søknadspliktig) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Husker ikke. Beskrivelse av arbeidet: Full renovering. Utvidet areal og innsatt vindu Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Oppgradert som følger av full renovering i 2004, som nevnt i tidl. punkt 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Vannskade i kjeller i 2002 (før min eiertid), grunnet vanninnflomming fra felles areal. Opplysninger gitt til meg i tidligere salgsoppgave. Dokumentasjon finnes ifølge info jeg har fått her, men usikkert hvor. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Etablert flislagt betonggulv med varme, og vegger er utforet og panelte. Vindu satt inn samtidig. Dette gjort av tidligere eier. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Viser til opplysninger fra Baglervegen borettslag. Borettslaget har ansvar i felleskap for bygningsmasse. Vinduer er skiftet ut på ulike tidspunkt. Datoer/år er derfor ulikt. Fasade: malt i fjor,innleide fagfolk. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Vinduer skiftet i nyere tid. Viser til borettslagets opplysninger, og punkt ovenfor. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Viser til opplysninger fra borettslaget. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Drenert på inngangspartiet og på sidene av hvert hus i 2013. Kjennskap til at det er skade på gamle drensrør på hagesida. Det vil bli foretatt graving som innebærer fjerning av hagevegg, bod og platting. Arbeidet gjøres på borettslagets bekostning og regi. Vedtatt på generalforsamling. Viser til leder Remi Karlsen. Eksakt tidspunkt for utbedring er foreløpig ukjent. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Viser til ovennevnte skade. Dette har ført til saltutslag og fukt på yttervegg i tilbygg med trappenedgang til kjeller. Se sammenheng med anmerkning over Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Borettslaget har opplysninger om dette - gjort i regi av dem Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere opplysninger. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Kjellergulv. Utbedret ved legging av fliser og gulvvarme.Utforing av vegger. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Det har vært registrert fukt i kjeller på flere plasser i borettslaget, også etter foretatt drenering i 2013. Bortsett fra endeveggen på trappenedgangen (som nevnt over) har det ikke vært registrert fukt i kjelleren i Baglervegen 5 f. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Aalmo Elektriker og Berg & Wigum Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut gammelt el-anlegg ca 2005.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.