Kong Inges gate 11 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 95 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har 1 stk p-plass (oppstillingsplass i felles gårdsrom. Iht. vedtektene har også alle eierne i sameiet (3 seksjoner) rett til å anlegge elbillader på sin p-plass. Dette er p.t. ikke utført her, men muligheten skal være her, mot at kostnader dekkes av den enkelte seksjonseier.

Eiendom

Tomteareal er 973 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Internt bruksareal: 1 etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod. 2 etasje: Stue, bad, soverom og trappegang. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

1 etasje (ca. 54m²): Entrè (7,1m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Brannvarsler. Bad/vaskerom (5,0m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med sprutgardin. Veggmontert laminert benkeplate. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp til vaskemaskin, varmtvannstank, fordelerskap til vannledninger, vanninntak-hovedstoppekran-vannmåler. Avtrekk via balansert anlegg. Stue/kjøkken (33,6m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Utstyr/diverse: Brannvarsler. Utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Benkeplater i laminat med nedfelt platetopp og kantlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via takhengt ventilator over kokesonen. Det er etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Bod (2,8m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Trapp som himling. Utstyr: Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. 2 etasje (ca. 41m²): Stue (20,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Teleuttak. Brannvarsler. Utgang til veranda. Bad (4,2m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med fastmontert glassvegg. Avtrekk via balansert anlegg. Soverom (9,7m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: skyvedørsgarderobe med innredning. Trappegang (4,9m²): Trapp i lakkert heltre. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Dette iht. beskrivelse fra takstmann

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gis i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen er en enebolig oppført i 2017 og er på totalt to etasjer over støpt plate på mark. Hovedkonstruksjoner og etasjeskiller er i treverk. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel og fasadeplater. Takkonstruksjonen er flat og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig (seksjon)

Oppvarming

- Elektrisk Ventilasjon: Balansert ventilasjon Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet boligformål. Eiendommen ligger også i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bevaring av kutlturmiljø samt framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0078a Del av Strinda byggebelte 3 stk planer (21.1.1935) - r20110062 Kong Inges gate, fortau (30.1.2014) Annen veggrunn - tekniske anlegg - r20110062 Kong Inges gate, fortau (30.1.2014) Kjøreveg Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

- Arealoppmåling er foretatt av takstmann. - Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Seksjonering: SNR: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100 / 500 Det opplyses at terrassen ikke inngår som en del av boligen i henhold til gjeldende seksjonering. Følgende bestemmelse vedrørende bruk av fellesareal fremgår av vedtektene: Seksjonseier har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseier har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Seksjon 3 skal ikke ha tilgang til eller rett til å bruke fellesarealer i tomannsboligen. Fellesarealene må ikke brukes slik at det er til hinder for de andre seksjonene. Sameiet kan fastsette særskilte regler om bruken av fellesarealene, samt ordensregler. Seksjonene plikter å følge de til enhver tid gjeldende ordensregler. - Tinglyst refusjonsplikt: Det er tinglyst en erklæring om refusjonsplikt til Trondheim kommune. Som er veldig vanlig for eiendommer i Trondheim, spesielt de som er av nyere etablering/oppføring (denne boligen ble bygget i 2017). En refusjonsplikt innebærer at kommunen kan kreve at eiendommen skal betale sin andel av kostnadene dersom kommunen skulle foreta en oppgradering/utbygging/ombygging av veg, vann, avløp og ev. annen infrastruktur. Dette er ingen gjeld til kommune per d.d., men en fremtidig sikkerhet for kostnader som kan bli belastet eiendommen. Se for øvrig vedlagte tinglyste dokument.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). Det er ikke avdekket forhold som er vurdert til tilstandsgrad 3 (TG 3). TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille - 2.etasje - knirk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. - Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Rammesøknad datert 23.06.2015 er lagt til grunn.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Brøttem Maskin AS Beskrivelse av arbeidet: Nye drensrør, masse og grunnmurspapp lagt rundt hele bygningen + tilstøtende eiendom Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Økovent Beskrivelse av arbeidet: Rensing/støvsuging av ventilasjonsanlegg Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 056