Belbuvegen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 652 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter kr 1.221,- - Felleskostnad avdrag kr 249,- - Felleskostnad driftsdel kr 3.685,- - Elektroniske fellesavtaler kr 497,-

Fellesgjeld

kr 32 386 466
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.05.2026

kr 229 037
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.05.2026

Lånenummer: 90517340765, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.05.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 07.05.2026: 27 386 466 Andel av saldo: 193 677 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2053 ) Flytende rente Lånenummer: 90517458332, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.05.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 66 Saldo per 07.05.2026: 5 000 000 Andel av saldo: 35 360 Neste termin: 30.06.2026Neste avdrag: 30.06.2029 ( siste termin 31.12.2058 ) Dokumentet presiserer at når avdrag starter etter en avdragsfri periode, kan felleskostnadene øke, og at økningen ofte starter noen måneder før avdraget faktisk forfaller. Det betyr at felleskostnadene kan få en ny økning rundt 2029, selv uten nye prosjekter.

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP0005377636

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på oppstillingsplass utenfor boligen. Elbillader ikke etablert.

Eiendom

Tomteareal er 64 579 m² på eiet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: 2 stk boder. 2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue og 2 soverom. Loft. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

2. etasje Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis og malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant på benkeplate, underskap, veggskap og speil. Kjøkken/stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og heltre benkeplater. Ventilator. Varmtvannstank. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en 4-mannsbolig oppført i 1951 og er på 2 etasjer + kjeller og loft. Grunnmuren er oppført i mur. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 3-lags glass Dette i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0206 Området Bromstadvegen - Brøsetvegen, Dalkantvegen Innherredsvegen (26.2.1987). Regulert til blant annet boliger og industriområde. - r0206b Reguleringsplan for rundkjøring i krysset Kong Øysteins veg / Bromstadvegen samt 5 eiendommer (9.7.1987) Regulert til blant annet forretningskontor og boliger. - r0206f Endring av Belbuvegen i kryss med Gartnerivegen (26.9.1988) - r0206o Belbuvegen 14, gnr. 12/168, Trondheim. Reguleringsendring. (29.3.1995) - r20210022 Bromstadvegen, strekningen Kong Øysteins veg - Tungasletta, og del boligbebyggelse, fortau og kollektivholdeplass av Bromstadekra (7.3.2024). Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20180055 Planprogram. Leangenområdet med Tungavegen 1, Leangen idrettsområde og deler av Travbanevegen og Gildheimsvegen. Hensikten med planarbeidet er å utvikle en klimavennlig bydel med lavt klimagassutslipp og planlegge for nabolag med gode bokvaliteter, fellesskap, deling og frodige uterom med plass til dyrkning. Området skal ha god funksjonsblanding, gjennomgående grønnstrukturer, attraktive byrom og fokus på grønn mobilitet. Det planlegges for boliger, forretning, helse- og velferdssenter, skole med idrettsfasiliteter, svømmehall og barnehager. - r20240028 Kong Øysteins veg 4, Bromstadekra 2 og 4 og Bromstadvegen 23 og 25. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utbygging av et nytt kvartal på Bromstad. Foreslått utbygging består av boligbebyggelse, forretning/tjenesteyting og parkering i kjeller og delvis i første etasje, inklusive tilhørende funksjoner som fellesareal og parkering. Utadrettet næringsvirksomhet foreslås på bakkeplan mot Kong Øystein veg. - r20240040 Brøsetvegen, strekningen Gildheim-Brøset. Hensikten med planen er å legge til rette for et sammenhengende hovednett for sykkel som gir god framkommelighet for syklister og gående, og som oppleves trygt og trafikksikkert for alle brukere. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 734
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig gang, bad og toalettrom er sammenslått og benyttes i dag som bad. (Tiltaket er ikke søknadspliktig.) - Vegg mellom kjøkken og stue har blitt fjernet, vegg mellom entré og stue har blitt fjernet. (Tiltaket er ikke søknadspliktig.) - Stue har blitt utvidet mot soverom 1. (Tiltaket er ikke søknadspliktig.) Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Dagens bad er en sammenslåing av tidligere bad, WC og deler av gang. - Soverom 2 er utvidet mot soverom 1. - Stue er utvidet mot soverom 1. - Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. Dyrehold: Det skal søkes borettslagets styre om å få holde husdyr. Unntatt er små fugler, marsvin, hamstere, gullfisk osv. Ta kontakt med styre for å få eget søknadsskjema (søknadsskjema vil også bli lagt ut på Strindheim Hageby Borettslags hjemmesider). Søknaden må inneholde godkjenning fra alle naboer i samme hus. Dette gjelder også nye andelseiere som har husdyr fra før. Søknaden skal behandles før innflytting. Eiere av husdyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller griser til fellesarealene på noen måte. Ekskrementer og lignende må derfor fjernes umiddelbart. Det er båndtvang innenfor borettslagets område hel året. Det henvises for øvrig til politivedtektene om dyr. Klage på dyrehold behandles som brudd på ordensregler. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr - 2.150.640,- - Sum disponible midler er på kr - 282.674,- Regnskapet viser et underskudd på kr 2.150.640. Underskuddet skyldes i første rekke kostnader til vedlikehold med delvis skifte av vinduer, i tillegg har finanskostnadene vært høye gjennom 2025. Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å gjøre nødvendige låneopptak for inntil 20 millioner kroner for å skifte ut samtlige vinduer og altandører i Strindheim Hageby borettslag som er eldre enn år 2000. Generalforsamlingen ber videre om at styret utreder kostnadene ved å male opp husene i borettslaget i forbindelse med at det settes opp stilasjer for å skifte vinduene i de respektive husene. Vi opplyser om følgende: Ta kontakt med styret før du setter i gang med følgende: Oppsetting av plattinger etc. Utskifting av varmtvannsberedere. Oppussing av bad. Utskifting av sluk på badet. Oppussing av trapp. Borettslagets har egen hjemmeside: http://www.strindheimhageby.no. Utendørs vedstabler og trampoline er søknadspliktig. PÅBYGGING AV HUSENE/UTVIDELSE AV AREAL Vedtatt i ekstraordinær generalforsamling 10.05.2006. Frivillig utbygging etter tegninger fra arkitektkontoret Grimstad & Tønsager tillates for alle opprinnelige 3-roms leiligheter i Strindheim Hageby Borettslag. Eventuelle begrensinger kan kun skje ved reguleringsplan, eksterne avtaler, offentlige myndigheter og forvaltning. På grunn av høyspentledningen som går gjennom borettslaget, kan leilighetene i Camilla Collets vei nr 1, 2, og 3 og Hanna Winsnes vei nr 1 som vender mot høyspentledningen, får problemer med å bygge tilbygg. Disse leilighetene kan fremdeles ha mulighet for benyttelse av kjeller og loft. Dette forhindrer ikke en søknad om tilbygg, men avtale med Trondheim Energiverk AS må taes hensyn til i saksbehandlingen. Utbyggingen forutsetter at beboerne følger borettslagets interne kontrakter og fordelingsnøkkel. Med fordelingsnøkkel menes deling av felles utgifter til oppføring av tilbygg på samme side av huset. De angitte tegninger åpner for 4 valgfrie løsninger- se meglerpakke. Drenering Når hvert enkelt hus er drenert, blir det forbudt å plante ut fra husveggen, dvs beplantning må være minst 50 cm ut fra husveggen - sak 124/2006.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) - Nedløp og beslag - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Etasjeskille/gulv mot grunn - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Varmtvannstank - Overflater gulv (bad) - Sluk, membran og tettesjikt (bad) - Sanitærytstyr og innredning - Ventilasjon (bad) - Kjøkkenfronter - Avtrekk (kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: All-Rørfornying AS Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying av alle rør. Ble utført i uke 17 i 2023. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier fjernet ovnen og tettet igjen utløp til pipe. Vet ikke når dette ble gjort.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.