Bugges veg 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 466 m²
BRA-i: 411 m²
BRA-e: 55 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 148 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Internt bruksareal Kjelleretasje: Kjellerstue, toalettrom, trappegang, gang og 5 boder. 1 etasje: Gang, hall m/trapp, bad, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue, soverom og vinterhage. 2 etasje: Trappegang, bad, stue, mellomgang og 3 soverom. 2 etasje (utleiedel): Gang, toalettrom, bad, kjøkken, stue, soverom og trappegang. Loftsetasje: 3 boder. Eksternt bruksareal Garasje og sportsbod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Kjelleretasje (ca. 102m2): Kjellerstue (21,8m²): Laminat på gulv. Trepanel og pussede/malte murflater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Plassbygd garderobeskap. Røykvarsler. Toalettrom (1,7m²): Flislagt gulvflate. Malt strie, pussede/malte murflater, flis og trepanel på vegger. Malte plater i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servantskål med 2-greps blandebatteri. Veggmontert speil. Veggmontert reflektorovn. Trappegang (22,8m²): Fritt eksponert murflate på gulv. Pussede/malte murflater og trepanel på vegger. Trepanel i himling. Utstyr: Fordelerskap til vannbåren varme. Hovedinntak og hovedsikringer til elektrisk anlegg. Gang (5,8m²): Fritt eksponert murflate på gulv. Pussede murflater og trepanel på vegger. Trepanel i himling. Utstyr: Sotluke. Bod 1 (8,8m²): Fritt eksponert murflate på gulv. Pussede murflater og trefiberplater på vegger. Trepanel i himling. Utstyr: Varmtvannstank. Vanninntak-måler stoppekran. Veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Sluk. Bod 2 (10,2m²): Fritt eksponert murflate på gulv. Pussede murflater på vegger. Pusset flate i himling. Innredning/diverse: Benkeinnredning med vaskekum og 1-greps blandebatteri. Sluk. Bod 3 (7,4m²): Fritt eksponert murflate på gulv. Pussede murflater og trepanel på vegger. Trepanel i himling. Bod 4 (5,8m²): Fritt eksponert murflate på gulv. Pussede murflater og trepanel på vegger. Trepanel i himling. Bod 5 (10,4m²): Fritt eksponert murflate på gulv. Pussede murflater og trepanel på vegger. Trepanel i himling. Innredning: Benkeinnredninger. 1 etasje (ca. 148m2): Gang (10,4m²): Skiferstein på gulv over gulvvarme. Malt trepanel på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Hall m/trapp (14,1m²): Parkett på gulv. Malt trepanel på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Teleuttak. Bad (8,6m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flis og trepanel på vegger. Malte plater i himling. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredning profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1- greps blandebatteri. Veggmontert speil og belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med flislagt oppkant/vegg, samt glassbyggerstein og glassdør. Avtrekk via elektrisk vifte. Vaskerom (1,3m²): Limt belegg på gulv. Baderomsplater på vegger. Malte slett flate og trepanel i himling. Rommet er utstyrt med opplegg/avløp for vaskemaskin og veggmontert reflektorovn. Kjøkken (17,6m²): Parkett og flis på gulv. Malt trepanel på vegger. Malt slett himlingsflate. Vannbåren varme. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrert stekeovn og mikrobølgeovn. Nisjer for frittstående kjøleskap og fryseskap, samt oppvaskmaskin. Benkeplatene er i steinmateriale med kantlist i lakkert tre, som har nedfelt induksjonstopp, gasstopp og underlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er etablert Quooker og automatisk lekkasjestopper. Avtrekk via veggmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Spisestue (17,1m²): Parkett på gulv. Malte slette flater, pusset mur og steinhugged vegg gjennomført av fagmann. Malt trepanel i himling. Utstyr: Peisinnsats. Varmepumpe. Røykvarsler. Stue (26,9m²): Parkett på gulv. Malte slette flater, malt strie/tapet, malt panel og fasadestein på vegger. Utstyr: Vedovn. Prosjektor med lerret. Vannbåren varme. Soverom (13,9m²): Parkett på gulv. Malte slette flater og malt/lakkert trepanel på vegger. Trepanel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Vinterhage (23,9m²): Limt belegg på gulv. Malt trepanel på vegger. Malt trepanel med integrert belysning i himling. 3 individuelt tidsstyrte varmelamper i taket. 2 etasje (ca. 125m2): Trappegang (12,7m²): Lakkert heltre gulv. Malt strie/tapet og malt trepanel på vegger. Malte plater i himling. Utstyr: Røykvarsler. Panelovn. Bad (3,5m²): Flis og belegg over gulvvarme på gulv. Baderomsplater på vegger. Trepanel i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Servantinnredning med glass og aluminiumsfront. Helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap. Veggmontert elektrisk håndkletørker. Avtrekk via elektrisk vifte. Stue/musikkrom/kontor (19,9m²): Lakkert heltre gulvflate. Malt strie/tapet og malt trepanel på vegger. Trepanel i himling. Mellomgang (1,1m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet og malt trepanel på vegger. Trepanel i himling. Soverom 1 (13,3m²): Lakkert heltre gulv. Malt strie/tapet, malte slette flater og malt trepanel på vegger. Trepanel i himling. Soverom 2 (10,0m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet og malt trepanel på vegger. Trepanel i himling. Soverom 3 (8,9m²): Lakkert heltre gulv. Malt strie/tapet og malt trepanel på vegger. Trepanel i himling. Utstyr: Panelovn. Gang - utleiedel (5,7m²): Vegg-til-vegg teppe og laminat på gulv. Malt strie/tapet og malt trepanel på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Veggmonterte hyller/oppheng. Toalettrom - utleiedel (0,9m²): Laminat på gulv. Malte plater på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Naturlig ventilasjon. Bad - utleiedel (3,5m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flis og lakkert trepanel på vegger. Malte plater i himling. Rommet er innredet med dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Veggmontert servant og skapinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil og belysning. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp til vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk vifte. Kjøkken - utleiedel (9,7m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater med laminerte plater over benker. Malte plater i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrert stekeovn, samt nisje for oppvaskmaskin. Frittstående kjøle/fryseskap. Benkeplatene er i laminat med nedfelt platetopp og dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert ventilator over kokesonen. Det er etablert varmtvannstank i hjørneskrog, samt komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Stue - utleiedel (15,1m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet og malt trepanel på vegger. Malte plater i himling. Utstyr: Panelovn. Røykvarsler. Teleuttak. Soverom - utleiedel (9,2m²): Vegg-til-vegg teppe på gulv Malt strie/tapet og trepanel på vegger. Malte plater i himling. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Panelovn. Røykvarsler. Trappegang - utleiedel 6,9m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet og lakkert trepanel på vegger. Trepanel og malt flate i himling. Utstyr: Sikringsskap. Loftsetasje (ca. 36m2): Bod 1 (8,1m²): Lakkert heltre gulvflate. Malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Bod 2 (7,0m²): Vegg-til-vegg teppe på gulv. Tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Panelovn. Brannstige. Bod 3 (20,2m²): Heltre gulvflate. Trepanel på vegger. Trepanel i himling. Utstyr: Feieluker. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Byggemåte

Bygningen er en opprinnelig to-mannsbolig på to etasjer over kjeller + loft. Boligen er i dag en enebolig med utleiedel. Boligen er oppført med grunnmur i pusset mur. Hovedkonstruksjoner og etasjeskillere i treverk. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel. Takkonstruksjonen er utført som saltak og er tekket med skiferstein. Vinduer med 2-lags glass, samt i koblet utførelse (kjeller). Garasjen er oppført med støpt betongplate mot mark. Yttervegger i kombinasjon av støpt betong og bindingsverk. Takstoler i tre som er kledd med taktro før undertak og tekking med skiferstein. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel. Det er etablert lakkert aluminium leddport med elektrisk motor. Tilkomst via dør fra hage, eller gårdsplass, samt via port. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Bolig.

Oppvarming

Elektrisitet Vedfyring Vannbåren varmeanlegg Varmepumpe Ventilasjon: - Periodisk avtrekk Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Det er separat måler for hoveddel og utleiedel.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0096a Nedre Berg, Strinda (29.1.1952) Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet boligformål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: 1. etg: Åpnet mellom kjøkken og spisestue til fordel for en åpen løsning. Det er etablert vaskerom i deler av opprinnelig soverom. Det er etablert karnapp som ikke fremgår av byggegodkjente tegninger. Opprinnelig utebod er utvidet ift. det som er byggemeldt. (søknadspliktig tiltak). 2.etg: Separat WC er blitt flyttet noe fra opprinnelig byggeår. Det er etablert to soverom i opprinnelig stue. Deler av opprinnelig soverom er omgjort il bad og gang. Det er etablert trappegang i opprinnelig soverom. Kjeller: Det er gjort noe små endringer i utformingen av bodene i kjelleren. I tillegg er Opprinnelig størhus og opprinnelig rom kalt "ved" sammenslått, og brukes i dag som som kjellerstue.(søknadspliktig tiltak) Opprinnelig rom ved trappa kalt "ved" er i dag innlemmet i trappegangen, og arealet er noe utvidet ift. det som er byggemeldt til kommunen. (søknadspliktig tiltak) Det er også etablert WC. (søknadspliktig tiltak). Garasjen er lukket, og arealet er inlemmet i boligen, som i dag er bodareal. (søknadspliktig tiltak) Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Det er tinglyst en erklæring om refusjonsplikt til Trondheim kommune. En refusjonsplikt innebærer at kommunen kan kreve at eiendommen skal betale sin andel av kostnadene dersom kommunen skulle foreta en oppgradering/utbygging/ombygging av veg, vann, avløp og ev. annen infrastruktur. Dette er ingen gjeld til kommune per d.d., men en fremtidig sikkerhet for kostnader som kan bli belastet eiendommen. Se for øvrig vedlagte tinglyste dokument. Det er tinglyst forkjøpsrett/løsningsrett på eiendommen. Megler arbeider med å avklare rettigheten og muligheten for sletting fra grunnboken. Forkjøpsretten må avklares før overtakelse, og overtakelse kan derfor tidligst finne sted tre måneder etter budaksept, med mindre rettigheten avklares eller slettes tidligere. Dersom forkjøpsretten gjøres gjeldende, trer kjøper fri fra handelen. Dersom forkjøpsretten ikke gjøres gjeldende, eller rettigheten slettes, gjennomføres handelen med kjøper i henhold til inngått avtale.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: 1. etg: Åpnet mellom kjøkken og spisestue til fordel for en åpen løsning. Det er etablert vaskerom i deler av opprinnelig soverom. Det er etablert karnapp som ikke fremgår av byggegodkjente tegninger. Opprinnelig utebod er utvidet ift. det som er byggemeldt. (søknadspliktig tiltak). 2.etg: Separat WC er blitt flyttet noe fra opprinnelig byggeår. Det er etablert to soverom i opprinnelig stue. Deler av opprinnelig soverom er omgjort il bad og gang. Det er etablert trappegang i opprinnelig soverom. Kjeller: Det er gjort noe små endringer i utformingen av bodene i kjelleren. I tillegg er Opprinnelig størhus og opprinnelig rom kalt "ved" sammenslått, og brukes i dag som som kjellerstue.(søknadspliktig tiltak) Opprinnelig rom ved trappa kalt "ved" er i dag innlemmet i trappegangen, og arealet er noe utvidet ift. det som er byggemeldt til kommunen. (søknadspliktig tiltak) Det er også etablert WC. (søknadspliktig tiltak). Garasjen er lukket, og arealet er inlemmet i boligen, som i dag er bodareal. (søknadspliktig tiltak) Loft: Bodene har endret plassering ift. godkjente tegninger , og trapp er utvidet(flyttet). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - 1. Etasje - Bad - Generell Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Våtrom - 2. Etasje - Bad - Generell Spesialrom - Kjelleretasje - Toalettrom - Ventilasjon TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer - koblet Utvendig - Vinduer - 1989 - 1999 Utvendig - Kjellerdør Innvendig - Overflater - Parkett Innvendig - Overflater - himling bod 1 kjeller Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - utleiedel Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - eldre Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - 2013/14 Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Spesialrom - 2. Etasje - Toalettrom - utleiedel - Ventilasjon Våtrom - 2. Etasje - Bad - utleiedel - Overflater vegger og himling Våtrom - 2. Etasje - Bad - utleiedel - Overflater Gulv Våtrom - 2. Etasje - Bad - utleiedel - Ventilasjon Spesialrom - Kjelleretasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Helse, miljø og sikkerhet: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger. - I innvendig trappeløp mangler det håndløpere på vegg, samt at deler av rekkverk er under dagens minimuskrav til høyde, og at åpninger i rekkverk stedvis er over maksimal lengde. - Det mangler sikring av høydeforskjell mellom deler av terrasse og plen ved vinterhage. - Det mangler veggmontert håndløper i utvendig trapp til kjeller. - Det er ukjent brann/lydskille mellom hoveddel og utleidedel. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Våtrom, tak og fasade Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Sprekk i 8 fliser grunnet vibrasjoner fra vaskemaskin. Ikke så veldig lett å se. Vaskemaskin er flyttet inn i et eget vaskerom. Da dusjsona er et eget kabinett har vi ikke vurdert utbedring av sprekkene som en hastesak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Bernt Halvei støp/flislegging Beskrivelse av arbeidet: Det ble laget et fullstendig nytt bad med membran, varmekabler og fliser og nytt armatur og møbler. Vi husker ikke elektriker. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: - Alt ble lagt nytt i 1997. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det var en lekkasje på en vask i utleiedel på slutten av 90-tallet, men den ble utbedret. Det var en liten lekkasje ved en pipe på loftet for ca 3 år siden, den er utbedret, og nye pipehatter er montert (på begge piper). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Torgersens Tak og Blikkenslagerservice Beskrivelse av arbeidet: nye pipehatter på begge piper. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: huskerikke vannlekkasje utleie Beskrivelse av arbeidet: Vannlekkasjen under vasken ble utbedret men husker ikke av hvem. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Øivind Røkke Beskrivelse av arbeidet: Alle vinduer minus et loftsvindu er skiftet, - av ulike snekkere. Disse arbeidene er utført etter behov. I tillegg har vi bygd på i 3 omganger, - ett påbygg på ca 20m2 i inngangspartiet, med 2 nye ytterdører, - karnappet i stuen er bygd ut, og en vinterhage ble bygget i 2013. Det er forskjellige snekkere på det meste. Vi kan nevne: Øyvind Røkke (påbygg + karnapp) 1997 Garasje Neblung innendørs Øverland innendørs Pluss to til som vi ikke husker navnet til. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: BN Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Støping av bankett og støttemur. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Huskerikke Beskrivelse av arbeidet: Oppsett av dobbelgarasje. Drenering, fukt og lekkasje Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Hadde fukt på veggene i kjeller mot nord og øst. Litt vann nedpå kjellergulvet av og til. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: BlockLie Beskrivelse av arbeidet: Foretok da omfattende gravearbeider og la ny drenering på deler av huset mot øst og sør. Arbeidet ble utført av firmaene Block Lie Anleggsmestergartner AS (all graving og fylling av drenering). De støpte også ny kjellernedgang i tillegg til graving, legging av ny dreneringsmasse og ny masse på gårdsplass. I samme oppdrag ble fundament for vinterhage støpt (søyler). Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Se over punkt 9. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Block Lie Anleggsgartner mester AS Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 9. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Anleggsmester gartner Bloch Lie Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 9. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: - Se punkt 9. (drenering kjeller nord, øst og sør.) Tekniske installasjoner Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Sprukket avløpsrør i jern. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: K. Lund Beskrivelse av arbeidet: Satte inn nytt rør. I matboden i kjelleren. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: k. lund Beskrivelse av arbeidet: Innstallering av ny utekran på sørvegg. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trondheim VVS Service? Beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannstank + kran til vannvarme i kjeller. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Rør på hovedbad både oppe og nede. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Ble satt inn WC i 2. etg. I den sammenheng ble det satt inn avløpsrør som ble ført ned til kjelleren. Dette røret har fungert feilfritt fram til i dag. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Se ovenfor. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: AC Senteret Beskrivelse av arbeidet: Ny Fujitsu gulvvarmepumpe ble installert i Oktober 2025. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bernt Halvei Beskrivelse av arbeidet: Halvei har murt opp ildsted i stue og spisestue som er kontrollert av feievesenet. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja. Denne ligger delvis under påbygget og kunne derfor ikke fjernes. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? - Ja. Det ble søkt om den kunne bli liggende (2023), noe som ble godkjent. Arbeidet med å tømme den for olje og fylle med godkjent materiale ble utført av NORTANK, med påfølgende beskrivelse til kommunen. Vi fikk deretter godkjennelse fra kommunen. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Mange firmanavn i årenes løp Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap i 2. etage. Mye arbeid i sikringsskap i 1. etage. Bad og kjøkken i 2. etg. (carleif elektro) I 1. etg er mye lagt nytt i løpet av de 35 årene vi har eid huset. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Beskrivelse av arbeidet: Diverse ledninger tatt ned og satt opp igjen i forbindelse med oppussing. Eiendommen og omgivelsene Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Det er gjort flere endringer i løpet av de 35 årene vi har eid huset. Vi har satt opp garasje, bygd på circa 20m2 ved inngangspartiet, utvidet karnappet i stua, og satt opp glasshus. Alt er søkt og godkjent av kommunen. Vi har redusert leiligheten i 2. etg i forbindelse med påbygget, og bygget innvendig trapp slik at vi har ca 60% av 2. etg. I tillegg har vi satt inn ekstra ytterdør slik at utleiedel har egen inngang. Vi har satt inn stort vindu i kjellerstue som var påkrevd for å benytte den til opphold. I tillegg har vi revet og satt opp lettvegger. Vi har tatt ut leire og erstattet med glava i kjøkken, stue og spisestue gulv, og i tillegg lagt inn vannbåren varme på kjøkken, stue og peisestue(kjeller). Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Det er søkt godkjenning for tiltak som krever det. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Det var en kjellerstue i huset. Vi har pusset opp denne, lagt vannvarme i gulvet, og satt inn et større vindu slik at det er et godkjent oppholdsrom. På loftet er det et rom som er isolert, og som ble brukt som soverom av tidligere eiers datter. Vi har ikke brukt det til det, vinduet er sannsynlig for lite til at det kan godkjennes. Men det er brannstige. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja- Huset har beskrivelsen tomannsbolig fordi det var en litt større leilighet i 2. etg. enn dagens. Denne ble gjort om i forb. med påbygget. Dagens utleie leilighet er ca 50 m2, med egen inngang. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja. Utleiedelen som eksisterte fra før var større, men hadde ikke egen inngang. Reduseringen av utleiedel er tegnet inn i tegninger som ble sendt inn i forbindelse med påbygg og forandring av gammel del. Generelt Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. Brutto leiepris er kr 11.000 pr måned. Avtalt depositumsbeløp er kr. 30.000. Utleieforholdet forvaltes av "Huseierne". Vilkår for avtalen med Huseierne kan fås ved henvendelse til megler. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsbestemt med utløp 01.02.2027 oppsigelsestid 3 måneder fra den 1. i påfølgende måned. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; Leieavtalen om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) husstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger.