Solveig Abrahamsens veg 16 F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 310 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vedlikeholdsfond: 94,- Kontingent Realsameiet: 218,- Forr.hon/revisjon: 157,- Felleskostnad driftsdel: 656,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 635,- Parkeringsplass i garasjeanlegg: 550,-

Forsikringspolise

8064714

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Seksjonseierne er ansvarlig for å dekke sameiets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis sameiet lider tap som følge av at en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseierne. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Én fast p-plass i p-kjeller, med elbillader. P-plassen er merket med nummer 38. Når det gjelder gjesteparkering er det godt dekning for dette på utvendige oppstillingsplasser - på flere områder i nærheten. Gjestenes reg.nummer på bil må registreres i app-løsning, for å unngå bot etc.

Eiendom

Tomteareal er 2 893 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Internt bruksareal: 1 etasje: Entré, vaskerom, spisestue/kjøkken og stue. 2 etasje: Trappegang, bad, 3 soverom, teknisk bod og bod. Eksternt bruksareal: Sportsbod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

1 etasje (ca. 52m²): Entrè (4,8m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Veggmontert oppheng. Fordelerskap. Vaskerom (3,8m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Laminert benkeplate med nedfelt kum og 1-greps blandebatteri. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon. Spisestue/kjøkken (21,9m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater med flis over benker på kjøkkenet. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Diverse: Utgang til markterrasse. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Benkeplater i laminat med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Stue ink. kott (21,3m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Utstyr/diverse: Brannvarsler. Utgang til steinbelagt gårdsplass. 2 etasje (ca. 55m²): Trappegang (16,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning og overlysglass. Utstyr: Brannvarsler. Bad (5,3m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon. Soverom 1 (11,3m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 2 (7,4m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Plassbygd hems og kontorinnredning. Soverom 3 (7,5m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Teknisk bod (3,1m²): Limt belegg på gulv. Malte slette veggflater over beleggoppbrett på vegger. Malte/folierte plater i himling. Utstyr: Varmepumpe. Sikringsskap. Fiberinntak. Sluk. Bod (0,8m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger av kjøpet. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Følgende fastmonterte gjenstander følger ikke: - Stringhylle/modul under TV, i TV-stue. - Alle lamper i 1.etasje, samt på hovedsoverommet.

Byggemåte

Bolig i rekkehusbebyggelse fra 2019 på to etasjer over støpt grunnmur. Hovedkonstruksjoner og etasjeskiller er i treverk. Utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjonen har pulttaksform og er tekket med takmembran. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus- Selveier

Oppvarming

Varmepumpe (via vannbåren gulvvarme i 1.etasje). Ellers elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg - Fremtidig i henhold til Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet boligbebyggelse, uteoppholdsareal, fortau, kjøreveg og parkeringsplasser med PlanID r20130037. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

- Arealoppmåling er foretatt av takstmann. - Meglers kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk - Seksjonering: SNR: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 108 / 2422 Terrassen tilhører ikke boligen iht. seksjoneringen, men iht. vedtektene kan denne ikke utvides uten samtykke, samt at det i vedtekter fremgår at terrassen ikke akl brukes som lagringsplass. Kjøper vil dermed ikke ha eksklusiv bruksrett til terrassen. Konf. megler. - Økonomi: Sameiet Solveig Abrahamsens veg 10-16 hadde pr. 31.12.2025 Driftsresultat: -15.957,- Årsresultat: -13.360,- Egenkapital: 25.206,- Realsameiet Reppetoppen Parkering BT2 hadde pr. 31.12.2025: Driftsresultat: 216.827,- Årsresultat: 220.269,- Egenkapital: 251.141,- Realsameiet Reppetoppen Fellesareal hadde pr. 31.12.2024: Driftsresultat: -145.935,- Årsresultat: -142.782,- Egenkapital: 251.141,- Disp.midler: 30.872,- - DYREHOLD: Husdyrhold er tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). Det er til informasjon ikke avdekket avvik som har fått tilstandsgrad 3 (TG3). TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Innvendige dør - Teknisk bod - Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Benkeplate - Våtrom - 2 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Vi hadde en lekkasje fra tak våren 2022, som ble utbedret av utbygger. Ikke hatt problem siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Godhavn Beskrivelse av arbeidet: Godhavn (utbygger) kom å sjekket tak og utbedret av taktekker. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Godhavn Beskrivelse av arbeidet: Byttet fra dør med hengelås til dør med sylinderlås på boden. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Lys i kjøleskap fungerer ikke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmåling.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 432