Rønningsvegen 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 094 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Snøbrøyting, - Husforsikring - Strøm i fellesområder

Forsikringspolise

85055214

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og oppstillingsplass på tomt, til sammen to plasser. Elbillader er etablert. Det foreligger ikke en skriftlig avtale på dette, men det er en felles bestemmelse mellom seksjonseierne.

Eiendom

Tomteareal er 1 569 m² på eiet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 stk. soverom. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: 2 stk. boder. 1.etasje. Eksternt bruksareal: Garasje.

Standard

2. etasje Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Glassvegg med veggmontert dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen. - Hylle på stuevegg medfølger ikke.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en 4-mannsbolig oppført i 1951, er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av stående kledning. Valmtakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til "Bebyggelse og anlegg - Framtidig og Jernbane - Nåværende" iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0001 «Del av Rydningsmarken og Rydningen til Persaunveien (12.5.1949)". - r1170c «E6 øst. Delplan 2, parsell Nedre Møllenberg gate - Lauritz Jenssensgt. (30.10.2006)". Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20240039 med plannavn "Rønningsvegen 26" Formålet er å tilrettelegge for bygging av en ny, frittliggende enebolig (småhusbebyggelse) på en utskilt tomt fra en eksisterende tomannsbolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Stue, kjøkken og spisestue er slått sammen og benyttes som stue. (dette er ikke søknadspliktig) - Bad og toalettrom er slått sammen og benyttes som bad. Videre er rommet utvidet mot entré. (dette er ikke søknadspliktig) Leiligheten disponerer bod på loft. Denne er ikke arealmålt grunnet lav takhøyde. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Spisestue, kjøkken og stue er sammenslått og utgjør i dag stue/kjøkken. - Bad og WC-rom er slått sammen og utvidet noe mot entrè. Dyrehold: Dyrehold er tillat så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 3.360,- - Sum disponible midler er på kr 15.000,- Det er tinglyst en erklæring om refusjonsplikt til Trondheim kommune. En refusjonsplikt innebærer at kommunen kan kreve at eiendommen skal betale sin andel av kostnadene dersom kommunen skulle foreta en oppgradering/utbygging/ombygging av veg, vann, avløp og ev. annen infrastruktur. Dette er ingen gjeld til kommune per d.d., men en fremtidig sikkerhet for kostnader som kan bli belastet eiendommen. Se for øvrig vedlagte tinglyste dokument

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Etasjeskille/gulv mot grunn - Avtrekk (kjøkken) - Overflater gulv (bad) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Byåsen Murservice AS Beskrivelse av arbeidet: Membran, flislegging, avretting og lage fall til sluk i Rønningsvegen 25 Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Vann og avløpsinstallasjon på bad ble utført av person med rørleggerkompetanse. Arbeidet ble kontrollert av K-Lund, og faktura fra K-Lund foreligger. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk I 2024 ble badet oppgradert med nytt sluk, ny membran og nye fliser. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja vinduet på badet hadde fuktskader. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med rehabilitering av badet ble det montert nytt vindu. Arbeidet ble utført av person med snekkerkompetanse. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Det ble etablert vannfordeler i kjeller samt lagt nye vann og avløpsrør til badet. Rørarbeidet ble utført av person med rørleggerkompetanse, og arbeidet ble kontrollert av K-Lund. Faktura fra K-Lund foreligger som dokumentasjon. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: det ble installert varmepumpe på stue av en med kjølekompetanse. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Ved tilsyn fra feiervesenet ble det avdekket sprekker i pipen. Pipen er senere utbedret, og dokumentasjon på utført arbeid foreligger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Møre Pipe AS Beskrivelse av arbeidet: rehabilitering av skorstein/pipe 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Møre Pipe AS Beskrivelse av arbeidet: montering av ny ildsted/ovn 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Martin Mærk Dyrø Beskrivelse av arbeidet: rehabilitering av elektrisk anlegg i hele leiligheten. Det er utført utskifting og oppgradering av innmat i sikringsskap i 2. etasje og kjeller. Nye kurser og elektriske installasjoner til kjøkken og hvitevarer og stue og soverom og bad inkludert stikkontakter og belysning. Det er montert komfyrvakt og elbillader og kurs til varmepumpe. Videre er det installert Plejd-styring for all belysning. Det er montert varmekabler i gulvet på badet. sluttkontroll og samsvar på dette. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 239