Bugges veg 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 217 m²
BRA-i: 217 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport.

Eiendom

Tomteareal er 1 035 m² på festet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Internt bruksareal Kjeller: Grovkjøkken, kjølerom, kjellerstue, vaskerom, teknisk rom og 3 stk. boder. 1. etasje: Entré, hall m/trapp, VF, kjøkken, forstue, spisestue og stue. 2. etasje: Bad, WC, 4 stk. soverom og gang m/trapp. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Kjeller (ca. 69 m2): Vaskerom (5,8 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte himlingsplater. Vaskerommet har innredning med slette fronter. Utslagsvask i metall med veggmontert 1-greps blandebatteri samt speil. Høyskap. Servant med 1 greps blandebatteri. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med dusjforheng samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Naturlig ventilering Kjellerstue (29,8 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte murvegger samt malte plater med strie på vegger. Malte himlingsplater med downlights belysning. Innredning: Vedovn. Grovkjøkken (6,0 m²): Flislagt gulv. Malte murvegger samt panel på vegger. Panel i himling. Innredning med slette fronter. Laminat benkeplate. Innredning: Kjøleaggregat. Kjølerom (2,1 m²): Heltre gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Hyller. Teknisk rom (1,6 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte murvegger samt malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Varmtvannstank. Sentralstøvsuger. Bod 1 (8,4 m²): Malt betonggulv. Malt murvegg samt malt panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Stoppekran. Sotluke. Bod 2 (5,0 m²): Malt betonggulv. Malte betongvegger. Panel i himling. Innredning: Hyller. Benk. Bod 3 (4,6 m²): Malt betonggulv. Malte murvegger. Panel i himling. Innredning: Hyller. 1. etasje (ca. 85 m2): Entré (7.2 m²): Flislagt gulv over gulvvarme samt vinylbelegg på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Klesoppheng. Kjøkken (11,2 m²): Laminat på gulv. Malte plater med strie på vegger, fliser over benkeplater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter. Kompositt benkeplate med underlimt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Komfyr. Frittstående kjøl/fryseskap. Del-integrert oppvaskmaskin. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Innredning: Panelovn. Hall m/trapp (10,0 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Stue (50,8 m²): Parkett på gulv. Malte plater med tapet samt malt panel på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Utgang til terrasse. Vedovn. VF (1,6 m²): Vinylbelegg på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. 2. etasje (ca. 63 m2): Bad (3,9 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte himlingsplater. Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Veggmontert håndkletørker. Vegghengte skap. Dusjnisje med 1 stk. dusjdør i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Elektrisk avtrekksvifte. WC (1 m²): Korkbelegg på gulv. Malte panelplater på vegger. Malte himlingsplater. Veggmontert servant med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil. Veggmontert toalett. Naturlig avtrekk. Soverom 1 (13,0 m²): Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Kott. Loftluke. Soverom 2 (11,1 m²): Parkett på gulv. Malte plater med tapet på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Kott. Veggmonterte skap. Soverom 3 (15,0 m²): Parkett på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Kott. Veggmontert skap. Soverom 4 (7,3 m²): Parkett på gulv. Malte plater med tapet på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Gang m/trapp (9,0 m²): Korkbelegg på gulv. Malt panel på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Kott. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. - Frysere, vaskemaskin og øvrige løse gjenstander medfølger ikke handelen. - Innredning på grovkjøkken medfølger, men ikke øvrige enheter som er plassert her. - Taklampe i stuen som er formet som en hvit kule medfølger ikke handelen. - Gardinoppheng i hoved-stuen (oldemorstenger) over vinduer og dør i vindu mot sør medfølger ikke handelen.

Byggemåte

Bygningen er en enebolig, oppført i 1957, som er på 2 etasjer over kjeller + kaldloft. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betong takstein. Vinduer med 2- og 3-lags glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet Vedfyring Ventilasjon: - Periodisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0096i Bugges veg 15, gnr. 59/1, festenr. 134 Fradeling og framåling av en parsell til boligformål (31.8.1993) - r0106 Frydenberg, Lilleberg Berg nedre (24.2.1955) Regulert til blant annet boligformål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: Kjeller: - Opprinnelig brendsel utgjør i dag bod 1, bod 2 og teknisk rom - Opprinnelig disp.rom er innredet som kjellerstue . (søknadspliktig tiltak) - Dagens grovkjøkken og kjølerom fremstår ikke som omsøkt utgravde arealer. (søknadspliktig tiltak) 1. Etasje: - Vegg på opprinnelig kontor er fjernt til fordel for åpen løsning - Opprinnelig bod er omgjort til hall m/trapp og entre. (søknadspliktig tiltak) - Plassering av trapp er endret sammenlignet med godkjente tegninger. 2. Etasje: - Det er etablert vegg med dør fra kott til soverom 3 Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Selger opplyser at det er søkt om bruksendring fra kjellerbod til kjellerstue, samt etablering av to vinduer. Det foreligger per i dag ingen ferdigattest, og det gis ingen garanti for at denne vil bli innvilget. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til tiltaket.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men der er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: Kjeller: - Trapp er på byggemeldte tegninger plassert mot sør. Nåværende plassering er mot nord. Forandringen er utført på ukjent tidspunkt. - Arealer som på byggemeldte tegninger er merket med hhv. "disp." og "brensel" er på ukjent tidspunkt delt opp i hhv. 2 stk boder og kjellerstue. - Arealer mot sør for trapp er innredet med grovkjøkken og kjølerom. 1. Etasje: - Arealer som på byggemeldte tegninger er merket som "kontor" er på ukjent tidspunkt tatt i bruk som forstue. - Arealer som i dag brukes som hhv. "hall m/trapp", "entre" og "VF" er på byggemeldte tegninger merket som "bod" og "entre". 2. Etasje: - Soverom 4 har avgitt arealer til dagens bad på ukjent tidspunkt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Vinduer i vestvegg TG2: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Ytterdører Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Toalettrom - 2. Etasje - WC - Sanitærutstyr Toalettrom - 2. Etasje - WC - Avtrekk/ventilasjon Våtrom - 2. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Våtrom - 2. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - 2. Etasje - Bad - Ventilajson Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Dokumentasjon for våtorm Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater. vegger og himling Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Avviket gjelder for trapper ved VF og balkongdør. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Signert egenerklæring; Våtrom, tak og fasade Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Rørlegger Iversen Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom/bad i kjeller: Alt av rørleggerarbeid: toalett, dusj, håndvask, sluker, vaskekar, opplegg til klesmaskin, flytting av varmtvannstank. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Hostad- Elektro Beskrivelse av arbeidet: Alt av elektrisk opplegg til vaskerom inklusiver varmekabler i gulv. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Rørlegger Iversen Beskrivelse av arbeidet: Bad andre etasje: Legging av rør,montering av sluk, dusj og vask. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Hostad Elektro Beskrivelse av arbeidet: Alt av elektrisk opplegg til bad (inklusive speil, håndlevarmer, varmekabler gulv, avsug på bad, stikkontakter og styrepanel. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom i kjeller, Gulv, membraner og fliser, samt bytte av vindu er gjort av husetseiere. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Bad andre etasje: riving av gammelt panel på vegg, legging av membran og flislegging. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: - Vaskerom: Sluk som beskrevet ovenfor. Membraner som beskrevet ovenfor. - Bad: som beskrevet ovenfor for både sluk og membran. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. En lekkasje fra tak til kryploft, da to mønetakstener kom ut av posisjon. Taket var fra 1958 (husetsbyggeår). Da lekkasje oppsto, ble byggfirma Nordenfjeldske bygg kontaktet, og hele taket på gammel bygningskropp ble byttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Nordenfjeldste bygg Beskrivelse av arbeidet: Takk ble byttet, ny pipehatt ble montert, takrennene ble byttet og ny topp på avtrekk ble satt på. Ingen antydning til lekasje etter dette. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: De fleste vinduer i første etasje og alle i andre etasje var byttet da huset ble kjøpt i 1995. Vi antar dette var i 1985. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: To vinduer i kjelleren ble byttet. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Et vindu på vaskerom ble byttet, nevnt over under vaskerom. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Vindu i stue er punktert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. En liten setningsskade på sørvegg i kjelleren. Ikke endret seg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Tekniske installasjoner Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Varmefag Beskrivelse av arbeidet: Gammel peis ble revet og ny ovne ble satt inn. All montering av ny ovn ble gjort av varmefag. Ovnen heter Silvia og er en Kakkelovn fra Handøl. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Ovn i kjellerstue ble satt inn Dansk ovn ved navn Hwam. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Hostad Elektro Beskrivelse av arbeidet: Opplegg til kjøkkenet, alt av stikkontakter og sikringer. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Hostad Elektro Beskrivelse av arbeidet: Bytte av sikringer og sikringsskap, oppgradering av elektriske kurser. Vi er noe usikre på årstall for bytte til automat sikringer, men tror dette skjedde i forbindelse kjølerommet ble anlagt i 2003. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Hostad Elektro Beskrivelse av arbeidet: Legge varmekabler til kjellerstue. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Hostad Elektro Beskrivelse av arbeidet: Opplegg til kjølerom. Eiendommen og omgivelsene Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Påbygget inngangsparti og carport med bod, dette var gjort før 1995 da vi kjøpte huset. En terasse/platting på grunnnivå er også tilføyd, men før 1995 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Etter hva vi vet er alt godkjent. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Kjellerstue, vaskerom, grovkjøkken og kjølerom er etablert/modernisert. Der grovkjøkken og kjølerom er nå var det oljetank og oppbevaring da vi overtok i 1995. Trappeløp er ikke endret i forbindelse med moderniseringer fra 1995. Kjellerstue er det nå søkt bruktsendring for, søk omgjort til beboelse. Det er anmodet om ferdigattest, men denne er ikke motatt pr 10.08.26. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Se overnevnte tekst. Kjellerstuen er ikke brukt til overnatting og bolig, men holder de nødvendige krav . Søknad om bruksendring er sendt i 2026, og vi har anmodet om ferdigatttest. Denne er ikke mottatt pr 10.08. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Vi har de opprinnelige tegningene fra husets bygging. Generelt Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 236