Østre berg 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 6 398 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av ev. andel fellesgjeld og diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Borettslaget står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Felleskostnad avdrag 1 480 Felleskostnad renter 835 Felleskostnad driftsdel 3 489 Tillegg elektroniske fellesavtaler 495 Vasking fellesareal 99

Fellesgjeld

kr 43 786 807
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 14.05.2026

kr 245 657
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.05.2026

Lånenummer: 0014614276, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.05.2026: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 15.05.2026: 3 208 880 Andel av saldo: 18 003 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2031 ) Lånenummer: 90517281793, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.05.2026: 4.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 15.05.2026: 15 574 699 Andel av saldo: 87 379 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 90517345767, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.05.2026: 4.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 15.05.2026: 17 003 228 Andel av saldo: 95 393 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente Lånenummer: 90517467021, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.05.2026: 4.97% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 15.05.2026: 8 000 000 Andel av saldo: 44 882 Neste termin: 30.06.2026Neste avdrag: 31.12.2028 ( siste termin 30.06.2028 ) Flytende rente Tranchelån rehabilitering

Forsikringspolise

SP0005361979

Sikringsordning

Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ingen fast parkeringsplass med leiligheten, men god plass på felles parkering på borettslaget parkeringsplasser. Det er muligheter for å få to parkeringsplasser hvor man fritt kan parkere på angitte plasser i borettslaget, i tillegg til 2 plasser for gjesteparkering. Lidarende borettslag har dedikerte plasser for lading av elbil, og tilbyr ladepunkt i alle garasjer. Lidarende Borettslag eier 59 garasjer. Søknad sendes til TOBB som tildeler etter søknadsdato. Ved tildeling betales omkostninger til TOBB. Søknad kan fylles ut på tobb.no, eller kan sendes per post til TOBB.

Eiendom

Tomteareal er 47 478 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Internt bruksareal: 2. etasje: Entré, bad, vaskerom, WC, kjøkken, stue, 3 stk. soverom og omkledningsrom/kontor. Eksternt bruksareal: Kjeller: 2 stk. boder. Dette iht. info fra takstmann.

Standard

Entré (6,6 m²): Vinyl på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Garderobeskap. Bad (2,9 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil med overlys. Vegghengt høyskap. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Elektrisk avtrekksvifte. Vaskerom (5,3 m²): Vinylbelegg over gulvvarme. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Vaskerom har innredning med slette fronter. Nedfelt vask i metall med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannstank. Elektrisk avtrekksvifte. Kjøkken/spisestue (20,2 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap. Komfyrvakt. Automatisk lekkasjestopper. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. WC (1,2 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte samt malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. WC har innredning med slette fronter. Helstøpt servant med 1-greps blandebatteri og speil. Veggmontert toalett. Elektrisk avtrekksvifte. Stue (23,4 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Vedovn. Utgang til balkong. Panelovn. Soverom 1 (10,6 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Panelovn. Soverom 2 (8,1 m²): Laminat over gulvvarme på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Soverom 3 (8,3 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Panelovn. Omkledningsrom/kontor (6,8 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Veggmonterte skap. Dette er iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra Lerkendal følger du Dybdahls veg opp mot Moholt/Tyholt. Kjør rett fram i krysset ved Jonsvannsveien og deretter første til høyre. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1971 og er på 3 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd med teglsteinsforblending. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse- og turvegtrasè, samt framtidig grønnstruktur iht. Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r1146b Revidert reguleringsplan for Moholt Nordre, Berg Østre og Berg Søndre (7.4.1970).Regulert til blant annet boligbebyggelse. Gjøres oppmerksom på at det foreligger regulering under arbeid som inkluderer/berører eiendommen med Planid: - r20250012 Jonsvannsveien 82 Hensikten med planen er: Reguleringsplanen legger til rette for et nytt boligprosjekt med høy bokvalitet og bærekraftige løsninger. Planen omfatter cirka 200 leiligheter fordelt på flere bygg, med næringsarealer i første etasje for handel eller tjenesteyting. En kjøper må kunne påregne bygningsstøy i perioden dette holder på. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 52 584
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Megler sin kommentar til areal: - Stemmer med dagens bruk Borettslaget sitt regnskap i utgangen av 2025: Årsresultat: 1 879 083,- Disponible midler: 9 301 915,- Egenkapital: 23 270 898,- Dyrehold - Det er tillatt med. Andelseiere som har kjæledyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets fellesområder. På borettslagets fellesområder er det krav om å holde kjæledyr i bånd hele året. REHABILITERING: Borettslaget har i ekstraordinær generalforsamling 31.10.25 vedtatt å gjennomføre en helhetlig rehabilitering av blokkene. Rehabiliteringen innebærer utskifting av vinduer og balkongdører, utskifting av gammel teglstein, etterisolering av vegger og tak og modernisering av inngangsparti til en total kostnadsramme på inntil NOK 137 mill. Prosjektet er innvilget ENOVA-støtte og Husbankfinansiering. Prosjektet startet medio mars 2026 og er planlagt ferdigstilt i løpet av 2 år. Varighet av arbeidet per blokk vil være gjennomsnittlig 57 dager. Rehabiliteringen inkluderer: - Rivning av all eldre teglforblending - Oppbygging av ny teglforblending i kombinasjon med platekledning inkl. tilleggsisolering og vindtetting - Utskifting av alle vinduer og ytterdører - Isolering av grunnmurer - Isolering av tak - Ny vegg i front av tørkebalkonger - Nytt og modernisert inngangsparti - Nytt callinganlegg med moderniserte porttelefoner i leilighetene Månedlige felleskostnader er planlagt å øke i takt med prosjektets fremgang, og er estimert til totalt kr. 8 883,- per måned ved prosjektets slutt (midten av 2028). Fellesgjelden er da estimert til kr. 895 868,- Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i informasjonen vedr. rehabiliteringen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmann sin kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det foreligger byggemeldte tegninger i mottatt kommunepakke fra Trondheim Kommune, etter vurdering er det ikke funnet avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Tekniske installasjoner - Vannledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja, fem mosaikkfliser på baderom har sprekk i seg. Kun av estetisk karakter. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja av faglært, totalrenovering av baderom, inkl. nytt sluk, fliser og rør i rør. - Vaskerom: Nytt gulv med varmekabler, nytt sluk, nytt røropplegg, ny varmtvannsbereder. - Toalett: Nytt toalettrom med innebygd sisterne, nytt røropplegg og varme i gulv. Flis, gips og maling som egeninnsats. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, Nytt sluk og ny membran på vaskerom og bad. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja, Kjeller er borettslagets ansvar. Det har tidligere vært problemer med høy luftfuktighet i kjeller, der boligens kjellerboder er plassert. I 2025 ble det installert balansert ventilasjon i kjeller, som har løst dette problemet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, balansert ventilasjon i hele kjelleretasjen, med tilførsel av frisk luft direkte inn i boder. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Bad: Nytt røropplegg og nytt sluk i forbindelse med totalrenovering. Ja av faglært: - Vaskerom: Nytt røropplegg og nytt sluk i forbindelse med renovering. - Rørfornying av alle avløpsstammer og forgreniniger i blokka, i regi av borettslaget - Toalettrom: Nytt avløp for toalett og opplegg for innebygd sisterne og servant. - Kjøkken: Nytt røropplegg, Waterguard (lekkasjesikring) og servant. Ja av ufaglært: - Bad: Nytt servantskap, servant og blandebatteri. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Installasjon av balansert ventilasjon i kjeller. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja av faglært: - Fornyet pipeløp med innsetting av keramisk pipe. Ja av ufaglært: - Ny vedovn, installert i samråd med Trøndelag brann- og redningstjeneste. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja av faglært: - Bad: Nytt elektrisk anlegg og varmekabler. - Vaskerom: Nytt elektrisk anlegg og varmekabler. - Kjøkken: Nytt elektrisk anlegg. - Varmekabler på toalettrom. Ja av ufaglært: - Trekking av rør til downlights i himling som egeninnsats. Tilkobling av faglært bekjent. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja, tomteeier av Jonsvannsveien 82 ønsker å utvikle tomten med leilighetsbygg. Trondheim kommune ønsker at dagens bygningsmasse bevares i en eventuell videreutvikling. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja, tilstandsrapport fra 2020 i forbindelse med tidligere salg. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja, det pågår prosjekt med etterisolering, oppbygging av nye murfasader og installasjon av nye vinduer, inngangsdører og verandadører i borettslaget. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja av ufaglært, - Nytt gulv i hele leiligheten. - Ny kjøkkeninnredning over benk, inkludert ny kjøkkenventilator. - Nye dører til baderom, samtlige soverom, toalettrom og gang. - Sparkling og maling av alle overflater. - Riving av vegg mellom stue og kjøkken.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.