Trøavegen 13 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 286 m²
BRA-i: 206 m²
BRA-e: 39 m²
BRA-b: 41 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 047 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Internt bruksareal: Kjeller: Vaskerom, kjellerstue, hobbyrom, gang m/trapp, gang, og matbod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, WC, 3 stk. Soverom, tv-stue, gang m/trapp og bod. 2. etasje. Internt bruksareal: Kjøkken, spisestue og 2 stk. stuer. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Eksternt bruksareal: Sportsbod, redskapsbod og garasje. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Kjeller (ca. 63 m2): Vaskerom (9,8 m²): Epoxy gulv. Malte murvegger. Eternittplater i himling. Vaskerom har innredning med slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt metall kjøkkenvask og 1-greps blandebatteri. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Innredning: Sotluke. Garderobeskap. Kjellerstue (20,2 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Utgang til trapp. Hobbyrom (12,6 m²): Malt betonggulv. Malte murvegger. Malt panel i himling. Innredning: Skapinnredning. Plassbygde hyller. Skap. Gang m/trapp 1 (6,9 m²): Malt betonggulv. Malte murvegger samt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Benkeskap med benkeplate og veggmontert skap. Trapp. Kjøleskap. Kjøl/fryseskap. Gang (6,3 m²): Malt betonggulv. Malte murvegger samt malte plater på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Plassbygde hyller. Fryser. Matbod (2,7 m²): Malt betonggulv. Malte murvegger samt panel på veger. Malte plater i himling. Innredning: Plassbygde hyller. 1. etasje (ca. 76 m2): Entré (4,3 m²): Flislagt gulv. Malte panelplater på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Klesoppeheng. Panelovn. Bad (4,6 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt panel i himling. Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap med integrert belysning. Badekar med 1 stk. dusjdør i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Elektrisk avtrekksvifte. WC (1,2 m²): Laminat på gulv. Baderomsplater på vegger. Malt panel i himling med downlights belysning. WC har veggmontert servant med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil. Veggmontert toalett. Elektrisk avtrekksvifte. Soverom 1 (10,4 m²): Vinylbelegg på gulv. Malt mur samt malte plater med strie på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Plassbygd skap. Garderobeskap. Soverom 2 (6,9 m²): Teppegulv. Plater med tapet på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Hyller og skap. Soverom 3 (9,7 m²): Parkett på gulv. Plater med tapet på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Utgang til terrasse. Garderobeskap. TV-stue (12,8 m²): Parkett på gulv. Lasert panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Hyller. Gang m/trapp (18,5 m²): Parkett på gulv. Malt mur, murt forblending samt malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Vedovn. 2 stk. varmepumpe. Skyvedørsgarderobe. Trapp. Sikringsskap. Bod (3,2 m²): Vinylbelegg på gulv. Malt panel samt panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Plassbygd skap. Klesoppheng. 2. etasje (ca. 68 m2): Kjøkken (8,6 m²): Korkbelegg på gulv. Malt panel på vegger samt flisemønstrede plater over kjøkkenbenk. Malt panel i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter. Steinbelagt laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt frittstående kjøl/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Spisestue (8,6 m²): Parkett på gulv. Malt panel på vegger med murt forblending på pipe. Malt panel i himling. Stue 1 (26,2 m²): Parkett på gulv. Malte plater med strie på vegger med murt forblending på pipe. Malt panel i himling. Innredning: Vedovn. Utgang til balkong. Røykvarsel Stue 2 (22,8 m²): Laminat over gulvvarme på gulv. Malte plater med strie samt tapet på vegger. Malt panel i himling. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bolig: Bygningen er en halvpart av tomannsbolig, oppført i 1959, som er på 2 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av betongstein og lettklinkerblokker.. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2-lags glass. Garasje: Garasje er oppført i 1993 i en etasje. Grunnmuren består av støpt betong, utført som plate på mark. Hovedkonstruksjon over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med enkelt glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

- Elektrisk - Varmepumpe - Vedfyring Ventilasjon: Periodisk avtrekk. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 50 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål samt blå/grønnstruktur iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0003b Valentinlyst, utvidet reguleringsplan for en del (5.7.1965). Denne planen henger direkte sammen med etableringen av det som i dag er Valentinlyst Borettslag. Valentinlyst Borettslag ble stiftet i 1965, og er tilknyttet TOBB. De 6 karakteristiske høyblokkene ble bygget i perioden 1966–1968, og de første beboerne flyttet inn allerede i mai 1966. Reguleringsplanen fra juli 1965 var altså den planmessige grunnmuren for å muliggjøre nettopp denne utbyggingen. Hensikten var boligformål – å regulere arealet til blokkbebyggelse i tråd med tidens modernistiske byplanidealer. - r1073 Regulering av et område ved Trøavegen mellom Valentinlyst og Bekkevoldvegen (16.1.1968). Denne planen, vedtatt i januar 1968 midt i byggefasen for høyblokkene, regulerte arealet langs Trøavegen – altså overgangsområdet mellom den nye høyblokkundbebyggelsen på Valentinlyst og eksisterende bebyggelse ved Bekkevoldvegen. Dette var typisk praksis på 1960-tallet: man vedtok en hovedplan for selve blokkene, og deretter supplerende planer for randsoner, veger og tekniske anlegg etter hvert som detaljene ble avklart. Begge planene er del av den samme store boligutbyggingsbølgen på Valentinlyst på 1960-tallet, drevet av TOBB og et stort behov for nye boliger i Trondheim. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20250038 Magnus Berrføtts veg 2, 4, 6A, 6B, 8 og 10. Dette er et pågående planarbeid som ble varslet oppstartet i februar 2026 (med merknadsfrist 13. mars 2026). Planen er altså fremdeles tidlig i prosessen – det foreligger ikke noe vedtatt planforslag ennå. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: Kjelleretasje: - Det fremgår ikke av byggegodkjente tegninger hva tilbygg i kjeller er godkjent som. Megler kan derfor ikke kommentere dersom tilbygg i kjellerstue er iht. det som er byggemeldt. 1. etasje: - Det er i dag blitt bygd på en markterrasse. - Deler av opprinnelig loft er innlemmet i entré. Dette er et søknadspliktig tiltak. - Opprinnelig soverom er i dag gang. - Dør inn til soverom 1 er blitt flyttet. - Deler av opprinnelig gang er i dag innlemmet i bad. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft TG3: Innvendig - Flisgulv i kjellerstue Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell TG2: Utvendig -Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Eternitt taklplater i vaskerom Tekniske installasjoner - Vannledninger Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - tilbygg fra 1984 Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1. Etasje- Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: Bolig: Kjeller: - Gang på byggemeldte tegninger er i dag delt opp i to rom og er hhv. gang og gang m/trapp. - Rom som på byggemeldte tegninger er benevnt som "rulle" og "brensel" er i dag slått sammen, og er i dag i bruk som hobbyrom. 1. etasje: - Soverom på byggemeldte tegninger med areal på 6,8 m2, er i dag innlemmet i gang m/trapp. - Opprinnelig inngang til soverom 1 er i dag kledd igjen, og opprinnelig entré har avgitt arealer som i dag er i bruk som bad. - Vegg mellom "VF" og "loft" på byggemeldte tegninger er i dag fjernet, og rommet er i dag i bruk som entré. - Rom som på byggemeldte tegninger er benevnt som "loft" er i dag delt opp, hvor deler i dag brukes som entré, resterende er innlemmet i dagens bod. Garasje: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: AB-Flis Beskrivelse av arbeidet: Flislegging, elarbeid, rørlegging Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk - Fulgt våtromsnormen. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Kjell Hagen Beskrivelse av arbeidet: Ekstraisolasjon yttervegg sørvendt side Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. To vinduer antas punktert, vises kun ved spesiell solvinkel Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 1993 Beskrivelse av arbeidet: Eier satt opp garasje 1993,utvendig bod ca. 2020 Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Lagt nye plastrør, et for kloakk og et for drensvann fra huset til kommunal ledning ca. 1995 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Alpha Pipe Møre DA Beskrivelse av arbeidet: Nytt stålrør i murpipe Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Diverse Beskrivelse av arbeidet: 2010 nytt kjøkken, Malvik Elverk 2001 arbeid på bad,Buvik elek. 2014 og 2024 varmepumpe Elektriker1 2014 Ellader Carleif . Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Påbygg 1987 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Trondheim kommune Delegasjonsvedtak 25.03.86 Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Boligen har tinglyst avkjøring over naboeiendommen

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 288