Midtre Tunhøgda 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 7 970 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter kr 1.532,- - Felleskostnad driftsdel kr 3.944,- - Felleskostnad avdrag kr 1.032,- - Felleskostnad renter kr 1.258,- - Tillegg vasking kr 204,-

Fellesgjeld

kr 114 871 605
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.06.2026

kr 743 107
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.06.2026

Lånenummer: 14636740 4, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.06.2026: 4.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 85 Saldo per 02.06.2026: 66 102 646 Andel av saldo: 427 620 Første termin/første avdrag: 01.11.2017 ( siste termin 01.08.2047 ) Flytende rente Lånenummer: Garasje , Tunvegen Borettslag Annuitetslån, 1 terminer per år. Rentesats per 02.06.2026: 4% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 02.06.2026: 3 008 959 Andel av saldo: 19 465 Første termin/første avdrag: 27.12.2017 ( siste termin 27.12.2036 ) Samme som hovedlån 77931 Internlån garasje Lånenummer: 90517362874, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.06.2026: 4.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 02.06.2026: 45 760 000 Andel av saldo: 296 023 Første termin: 30.12.2024Neste avdrag: 30.06.2029 ( siste termin 30.06.2052 )

Forsikringspolise

SP0005276985

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Førstemann til mølla prinsippet gjelder for parkeringsplass. Tunvegen BL har 174 leiligheter og 202 parkeringsplasser. Dette inkluderer alt - garasjer, motorvarmere, el-bilplasser og frie parkeringsplasser for borettslagets beboere. Parkering er regulert gjennom oppslag. En orientering om reglene for parkering står ved innkjøringen til alle tun. Viser til årets generalforsamling vedr. ytterligere informasjon om status vedr. parkering i borettslaget GARASJE - PARKERING Tunvegen Borettslaget har 15 frittstående garasjer i rekke og 33 parkeringsplasser m/motorvarmer som leies ut til andelseierne. Det betales innskudd for garasjer og parkeringsplasser m/motorvarmer i Tunvegen Borettslag. Ved tildeling av garasje betales også omkostninger til TOBB. Beboere kan ikke leie både garasje og parkeringsplass m/motorvarmer. Ledige garasjer/parkeringsplasser tildeles av TOBB etter boansiennitet. Søknad sendes: TOBB, postboks 2424 Torgarden, 7005 TRONDHEIM eller bodok@tobb.no

Eiendom

Tomteareal er 32 651 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: 2 stk. boder. 1. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

1. etasje Entré: Flis på gulv, malte panelplater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Badekar med 1 stk glassdør, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap, veggskap og speilskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikrobølgeovn. Stue: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt betong i himling. Innredning: Vedovn. Soverom 1: Parkett på gulv, teglstein, malt strie og malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malt strie og malt panelplater på vegger, malt betong i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen. Følgende følger ikke med i handelen: - Lampe over spisebord følger ikke med i handelen. - Vegghylle på stue følger ikke med handelen. - Knaggrekke i gangen følger ikke med handelen. - Vegghengt hylle på kjøkkenet.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1969, er på 3 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til "Bevaring naturmiljø / blå/grønnstruktur / Sentrumsformål nåværende / Turvegtrasè nåværende" iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0235g «Endret reguleringsplan for blokkområdet syd for Charlottenlund skole". - r20150046 «Vestre Tunhøgda, del av gnr/bnr 16/55 (31.1.2019)". Formålet med reguleringen er "Boligbebyggelse-blokkbebyggelse / fortau / frisikt / grønnstruktur / lekeplass / parkering / renovasjonsanlegg / turvei / uteoppholdsareal / veg" Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20220024 med plannavn "Øvre Rotvoll, felt B14, del av gnr/bnr 16/511" Hensikten med planen er å detaljregulere felt B14 #1 innenfor vedtatt områdereguleringsplan r20150025 "Øvre Rotvoll, områderegulering". Områdeplanen regulerer for en ny bydel på Øvre Rotvoll, og felt B14 #1 er sentralt plassert i bydelen. - r20230044 med plannavn "Yrkesskolevegen, gnr/bnr 16/511, 16/512 m.fl, felt B11-B13". detaljreguleringen for Yrkesskolevegen (gnr/bnr 16/511, 16/512 m.fl.) på Øvre Rotvoll (felt B11–B13) i Trondheim. Prosjektet tilrettelegger for nye boliger (om lag 260 boenheter inkludert leiligheter og rekkehus) og næringsområder med bilfrie, grønne utearealer Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 33 705
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig toalettrom og bad er sammenslått. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Nyere håndverkstjenester - Bytte av varmtvannstank. (2023) - Bytte av himling og spotter på badet. (2023) Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - opprinnelig bad og WC rom er slått sammen til ett rom. Dyrehold: Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 1.907.961,- - Sum disponible midler er på kr 4.104.795,- SLUKBYTTE/VARMTVANNSBEREDER Borettslaget dekker skifte av sluk og varmtvannsbereder inntil et gitt beløp. Ta kontakt med styret. SALG AV UTBYGGINGSRETT: Generalforsamlingen vedtok 3. mai 2023 en utvidelse av borettslaget med nye andeler gjennom utbygging av nye leiligheter på en del av borettslagets ubebygde eiendom. Borettslaget inngikk avtale med utbygger den 29. juni 2023. Utbygger har ethvert ansvar og risiko som byggherre og utbygger. Salg av utbyggingsretten skal gi borettslaget et minimumsvederlag på 32 millioner. Utbetaling til borettslaget er knyttet til utstedelse av nye andeler. Dersom det ikke foreligger igangsettelsestillatelse innen 5 år etter avtaleinngåelsen, har begge parter rett til å trekke seg. Utbygging vil ikke starte før Brundalsforbindelsen er ferdig bygget. Ingen nye opplysninger per 15.06.2026 om saken opplyser styreleder.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Overflater gulv på bad (Fall mot sluk) TG2: - Vinduer - Andre utvendige forhold - Gulv - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige dører - Vannledninger - Varmtvannstank - Overflater vegger og himling (bad) - Sluk, membran og tettesjikt (bad) - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkkenvask og benkeplate Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Lekkasje i tak i September 2023. Sprekk/skade på gulvflis ved overtagelse av bolig i 2009 (var tettet) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Basis Bygg Beskrivelse av arbeidet: Utbedret med nytt innertak og spotter 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn badekar Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: TT teknikk Beskrivelse av arbeidet: Rørfornyelse og utskifting av varmtvannsbereder i regi av Tunvegen Borettslag 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Røykrør i pipe skiftet i regi av Tunvegen Borettslag

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.